山东济宁：未经批准建70平房屋，街道办以违建强拆？法院：赔23万

小山丘

一、案情简介

刘某是山东省济宁市xx县xx村村民，因该村临近县城公路，2010年左右时，刘某未经批准，擅自建设了70平方米的房屋后，又搭建了一间50平方米的简易洗车房，打了沙管井，开始经营洗车生意，该处住房系刘某的唯一住房。
2018年县政府为道路升级，发布了征收公告，刘某的房屋在征收红线内，实施单位为街道办。随后，街道办工作人员来和刘某协商补偿事宜，由于补偿款比较低，刘某拒绝签署安置补偿协议。
双方僵持了一段时间后，街道办向刘某送达了《限期拆除违法建筑通知书》，该通知书载明，刘某的房屋，未经批准，擅自建造，依据《城乡规划法》的规定，属于违法建筑，现责令刘某一周内自行拆除，逾期不拆除的，街道办将依法进行强拆。
2018年12月，街道办组织人员强制拆除了刘某的房屋和洗车棚。刘某不服，委托律师将街道办起诉到法院，经过审理，法院判决了街道办强制拆除违法。案件胜诉之后，刘某拿着胜诉判决书，向街道办提起了国家赔偿，但两个月后，街道办作出了不予赔偿的决定，理由是刘某的房屋未经审批，属于违法建筑，不应进行赔偿。





二、法院审理

本案的争议焦点为：街道办是否应对刘某进行赔偿，具体的赔偿款如何确定？
根据《国家赔偿法》的规定，国家机关及其工作人员，履行职责，侵犯公民、法人或者其他组织合法权益，造成损失的，应予赔偿。
具体到本案中，刘某2010年未经批准，建造了房屋，属于违法建筑，但并不属于严重影响城市规划、无法采取改正措施消除影响的建筑，考虑到该房屋系刘某唯一住房，街道办依法强制拆除，应予赔偿。
对此，法院委托了两家评估机构，一家以市场价格进行评估，在该份评估报告中，70平方米的住房，单价6200；50平方米的洗车房，单价220，沙管井2000元，合计44.7万元；另一家评估价以成本法进行了评估，70平方米的住房，每平方造价550平方米，洗车房，每平方米造价200元，估价48500元。
对于70平方米的住房，考虑到刘某的房屋位于集体土地上，不能自由流转，同时考虑到街道办违法强拆，法院采取折中办法，以每平方3100元的单价进行赔偿，因此房屋的赔偿价值为21.7万元。
至于50平方米洗车房的损失，两份评估报告相差不大，从有利于当事人的角度出发，法院以单价220平方米进行计算，赔偿价值1.1万元。另外，还有沙管井损失2000元，以上合计23万元。



三、法院判决

责令街道办自判决生效之日起60日内赔偿刘某损失23万元。

来源链接

林肯公园

10年人家建设的时候干嘛去了？？等到8年后征收，说人家是违建了，什么玩意？应该告之前的街道办玩忽职守罪吧？拿着纳税人的钱不办事，这修路有油水可捞了，到积极起来了。。。能调查修路征收了多少土地，国家如何对征收土地补偿的吗？查一查钱款来龙去脉，不信没有猫腻！

杨长富

私自打井取水不违法吗？水资源属于国家的，可以抓他去坐牢。

二丫爹

违法建筑都这么执行吗？

小电工

是我不要钱，我多少建筑面积你建回给我。

邱子峻

赔了吗！？？

仁忍

什么时候又多了个批准？

关外人

够上非法采矿罪了[捂脸]

百洋

法院判定无理！违法建筑必须依法拆除！因建筑时主管部门失职，应按拆前建筑成本价的60%赔偿才合理！而不是评估价！

紫霞碗豆

点赞法院[赞][心][玫瑰]

太白远眺

 

石桥小荷花路上以前很多生态渔村，提供餐饮住宿垂钓。规模也不小都一个一个的被弄成违规建筑给拆了，和方特都在一条路上。

 

 

打虎上山

 

这个判决不孬
明天我在新世纪广场旁边也盖一个洗车场
人流量大，生意好
谁要拆我就得赔我20万
良心法官，点赞

 

 

打虎上山

 

以后有聪明人就在法院门口盖一个洗车行
生意绝对孬不了
谁也不敢强拆
哇塞，太公正了，法院

 

 

旺仔小包子

 

几千年来，“违建”这俩字才出现了几十年吧

 

 

慢慢回忆

 

法治社会，竟然带头不遵守

 

 

心空如海李

 

好