眼看就要交房了，路还没修....济宁一小区的业主们犯愁了

huoshan

“眼看就要交房了，9月份的新学期也快到了，路还没修，进也进不去，出也出不来，你们怎么也不着急？”济宁邹城市的王先生再一次催问秀锦苑的置业顾问，要求尽快修通小区东门出入口的规划路。对此，置业顾问倪倩也只能一遍遍向业主答复解释，会积极向有关部门反映，让小区外部道路能够尽快修通。

（秀锦苑与崇义路之间原本规划中的绿地依然是未拆迁的老旧房屋）

王先生的意见，则代表了该小区大多数业主的心声。秀锦苑小区东部规划道路和北部规划绿地，到如今依然是“保持原貌”，邹城市有关部门并未对地上的原建民房、商铺组织拆迁腾地和推进规划落地。这直接导致秀锦苑原本规划的两个出入口只剩下西出入口可正常通行，居民出行压力倍增。随着交房日期的日趋临近，购房业主和开发商都忧心不已。

据了解，秀锦苑小区位于邹城市崇义路以南、护驾山路以北，处在邹城新老城交汇处的重要地段，小区开发商为邹城市金座置业有限公司。2020年9月18日，邹城市自然资源和规划局以挂牌方式出让包括2020A40号地块在内的7(幅)地块的国有土地使用权。根据规划，该宗地规划用途为居住用地可兼容商业服务业设施用地。金座置业公司以1.5亿余元拍下该宗地块，用于建设秀锦苑小区。

秀锦苑项目规划住宅253套，商业配套30余套，于2021年7月份动工建设。截止目前，项目主体工程基本完工，建设进度也进入最后阶段。随着交房日期的日益临近，不少业主发现，原本根据规划的绿地和必须建好的小区东部道路，却依然未进入拆迁进程，他们担心将来即便交了房，也难以保障正常的交通和出行。

（沿街商铺因不“沿街”而滞销，业主和开发商都着急）

而业主的担心并非多余。据秀锦苑项目负责人庞爱华介绍，业主反映的问题，也是一直困扰金座置业公司的难题，“根据挂牌公示的出让条件和规划的周边环境，该地块北面红线至崇义路之间应全部是绿地，东面紧邻的规划道路程兰路西延至此向南，但实际现状与前期出让条件有很大差异。”

庞爱华介绍说，从拿地到现在两年多的时间里，原本规划的绿地现在依然有几处民房、小餐馆以及其他门面房，还有一处加油站，这不仅堵住了所建小区的商业门面房和小区东出入口，也违反了施工现场必须具备两条消防通道的规定要求。为此，秀锦苑前为此不得不向南退让了近30米，但依然无法设置出入口，不能满足消防车同行要求，也影响到了小区地下人防工程的施工。与此同时，位于小区西北角的兰星石油加油站，明知该地块已被政府收储的情况下,疑似存在与邹城市就业服务局相关人员共同伪造单位公章续签长期租赁合同的情况。

规划的绿地、道路未建，该拆的地上建筑不拆，也直接影响到了秀锦苑商铺的正常销售。置业顾问倪倩介绍说，买商铺的一般都会考虑门前的“展示性”，“目前看的话基本没有什么展示性，都挡死了。”如今，秀锦苑配套建设的30多套商铺也仅仅卖出去了1套。

（购买了商铺的臧先生盼着规划早点落地）

提及此事，花了200多万元购买了该套商铺的臧先生更是情绪激动。他表示，本来这个位置面对的是崇义大道，位置地段都很好，但如果不按规划建设绿地的话，商铺门面就全部被挡死了，直接影响了以后做生意。而且，商铺卖不出去，年底前交房后，居民的日常生活也会因为缺乏商业配套而受到影响，“这个事也跟相关领导反映了，希望有关部门根据实际情况，推进解决问题”。

为了推进问题的解决和保障业主顺利交房，金座置业公司曾多次向邹城市、济宁市政府及相关部门反映问题，但时至今日依然毫无进展。“这牵扯到业主的切身利益和顺利交房的问题，也影响了邹城的城市形象，真心希望有关领导和部门能重视，督促相关部门积极作为，为我们解决难题。”庞爱华说。