现在房贷利率降到4%以下，之前高利率购房的人怎么办？答案来了

時間的味道

最近网上一则免费送房子的新闻引发热议，郑州的一位业主称“免费送房”，直接过户给你只需要继续还房贷就行。据视频博主介绍，该房子位于郑州金水区，2017年购买。购买时总房款118万，首付28万剩下的按揭。直到今天，房贷还剩下80万元，等于已经赔了五六十万。那么，为何会出现甘愿免费送房的情况呢？



据了解，由于当前房地产行情低迷。房价更是一降再降。所以之前高位接盘的一些人目前是最难受的。除了高房价以外，还承担着5.88甚至6.2的利率。导致还了好几年的贷款，结果现在房子的价格还没有剩余的贷款多。这位业主就是这样，除了首付款以外，还贷5年还欠银行80多万，但现在房子的价值还不到80万，所以才有了“免费送”的心思来及时止损。



在过去的一段时间里，我们目睹了国内房地产市场的“量价齐跌”，对于想要购房的人来说，这确实是个令人担忧的趋势。同时银行开始大幅下调房贷利率，这意味着购房者可能有更多的机会享受低利率贷款。那么，对于之前以较高利率购房的人来说，现在的降息是否意味着他们有更多选择的余地呢？



首先，让我们来看看房贷利率的变化。过去几年，房地产市场出现了价格下跌的趋势。为了扭转这一局面，政府采取了一系列措施，包括放开限购、限贷政策。同时，银行也跟进，大幅下调了房贷利率。根据我们了解到的数据，房贷利率从过去的5.88%下降到去年底的4.2%，而如今，有的银行的房贷利率已经降至4%，甚至降到了3.9%。



对于想要购房的刚需群体来说，这无疑是一个利好消息。毕竟，贷款利率的下降将减轻他们的还贷压力。然而，对于那些之前以较高利率购房的人来说，这个变化可能会让他们无法接受。那么，是否有其他更好的方案可以减轻他们的经济负担呢？在这里，我想和大家分享一些解决方案。



首先，让我们看看购房者与银行签订的房贷合同。如果你是一个之前购房时签订了浮动利率合同的人，那么恭喜你，你有机会要求银行将你的利率下调至目前的水平。但是，如果你是一个签订了固定利率合同的人，那就有些棘手了。这并不意味着没有其他选择。你可以向银行申请利率优惠，或者要求将之前签订的固定利率改为浮动利率。当然，这可能需要你承担一定的合同违约金，但相应的还贷成本将会大大降低。



其次，我们可以考虑商转公的选择。除了银行下调房贷利率之外，各地还有一个重要变化是公积金贷款额度的上调。这意味着购房者可以享受更多的公积金低息贷款额度。所以，如果你是之前购房时采用商业贷款的人，并且公积金贷款额度还有剩余，那么你可以考虑将一部分商业贷款转为公积金贷款。现在的公积金贷款利率只有3.2%，相比之前的利率，你的还贷压力将大大减轻。



此外，如果你有能力一次性还清之前的房贷，那将是一个不错的选择。有些人在购房时并没有完全依靠贷款，而是选择将资金用于其他投资，希望用投资收益来支付房贷利息。然而，由于当前的投资风险较大，再加上房贷利率的下降，为了避免财务风险和利息支出的增加，我建议你考虑将剩余的房贷一次性还清。

当然，提前还款需要走一定的流程，而且提前还清房贷的排队队伍已经排了几个月。但如果你有能力并且情况允许，这将是一个明智的选择。



最后，我们要提醒大家三思而后行。有些人可能会考虑卖掉之前购买的房产，再购买一套新房以享受当前较低的房贷利率。然而，这样做是有一定风险的。首先，目前的房地产市场并不景气，要将房产变现并不容易，而且你还需要支付银行的违约金。其次，如果你卖掉原有的房产并购买新房，你将无法享受首套房贷利率的优惠。此外，整个过程可能需要较长时间，万一期间银行房贷利率再次反弹，你可能会后悔不已。



综上所述，对于之前以较高利率购房的人来说，现在的降息确实给了一些新的选择。在制定决策之前，请仔细查看合同条款，尽可能与银行商量降低房贷利率。如果无法变更利率，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款以减轻还贷压力。当然，如果经济条件允许，尽量全额还清房贷，以减少不必要的利息支出。最后，请谨慎考虑是否出售原有房产再购买新房，因为这样的风险较大，很可能不会划算。

你的房贷利率多少呢，欢迎在下方留言评论分享你的看法。

来源链接

伙计脉搏白

 

浮动的lpr，那点浮动忽略不计

 

 

冬夏不分

感觉说了一些什么，又好像没说什么。差不多都是基本操作方式吧。

星火&燎原

LPR搞出来就是收割的吧？从前每年元旦同步调，得有多少人，少还利息

just西西

房地产不景气，老百姓都不好受
就以我身边朋友为例
1号是山推的朋友，因为房地产不景气，建筑工地锐减，带动基建项目也锐减，导致工程机械不景气，严重影响1号的收入
2号是某区某机关公务员，因为房地产不景气，政府卖地成交量锐减，土地财政收入大幅下滑，赤字严重，导致作为公务员的2号居然出现欠薪情况
3号是自己创业，开了一家微型装修公司，因房地产不景气，装修行业随之下行，3号收入锐减
4号是做监控安防行业，一方面楼盘减少，小区监控需求量锐减，另一方面他给某区做天网工程，因某区财政问题，迟迟不能支付款项，导致4号收入大幅下滑，甚至出现资金链危机
5号是4号的哥哥，在外地做农民工，因工地减少，5号收入锐减，其背后的妻儿老小都靠他务工生活，现在家中孩子都不舍得放开吃鸡蛋了，像5号这样依靠房地产和基建生存的农民工全中国有5000万，其身后的妻儿老小人数高达2亿，房地产完蛋了，这部分人将失去主要经济来源
6号在临沂开真石漆厂，受房地产不景气以及钛白粉涨价的影响，6号收入锐减，企业到了生死存亡边缘
7号在医院工作，收入基本没收到影响
8号在家电行业，因为房地产不景气，买房的人少了，导致空调冰箱等家电的销量显著下滑，8号收入也下滑明显
9号在商业银行工作，房地产和银行挂钩最紧密，9号工作压力大增的情况下，收入反而下滑
10号在龙拱港工作，收入基本没收影响

房地产再不起来，老百姓快没活路了

济宁局段

当时没转LPR，现在不能转了，后悔了。

落落鱼

 

不买，不贷款

 

 

孟子大道拾荒者

 

中国文化，博大精深，用协商这个词用的精髓了。相当于美食放到你面前，告诉你用筷子吃，你也闻到了，看到了，但是手被绑着，就是不告诉你怎么解绑。当然聪明人马上就能想到，借助外力就能吃到，你懂的，一些特色，上不了明面的东西。老实人就干看着，走正常手续，等工作人员松绑，等到猴年马月。

 

 

猥琐老叔

建行的LPR，16年4.8，今年是4.4，明年应该还能降吧，一年只调整一次。