问个关于房子贷款利率的问题，高手进

根本看不清楚

 

问个问题，打个比方，贷款55万，25年，以前利率是5.33%，现在调整到4.3%，还款44期，以前每个月3663，利息2400多，本来1200左右
调整以后，每个月3315左右，利息1900多，但每个月的本金变成了1300多
我的意思是为什么还款期数不变为什么每个月的本金多了？

 

 

isms_ZYe7GeSp

 

放心吧，银行一般不骗人！

 

 

奋斗的野狼

 

各大银行已经明确了调整方式，不是直接降利率，而是用最新的利率重新发放贷款，置换原来的贷款，所以还款要重新计算，比如原贷款100万，5.6利率，30年。假设截止今天你已经还了5年的贷款，剩余本金95万，那么调整后就是新贷款95万，4.3的利率，25年，重新用等额本息计算每月的还款额。这样的结果就是大家普遍看到调整后的还款额每月的本金多了，因为它是按新的贷款年限计算的每月本金还款额。其实大家的利率是实实在在确实按新利率计算的，只不过本金提前还了，对整体是没有大影响的，而且如果你后面要提前还款也是有好处的，毕竟你本金提前多还了

 

 

老城墙

你咋 贷那么多钱~~~~~~~

你买的多大的房子！

根本看不清楚

 

老城墙 发表于 2023-9-25 17:55
你咋 贷那么多钱~~~~~~~

你买的多大的房子！

180多万

 

 

老城墙

机车风云再起 发表于 2023-9-25 17:58
180多万

  ！！！！管！！！

根本看不清楚

 

老城墙 发表于 2023-9-25 18:05
！！！！管！！！

你知道为什么吗？为什么每个月本金增加了？

 

 

老城墙

机车风云再起 发表于 2023-9-25 18:11
你知道为什么吗？为什么每个月本金增加了？

我不懂。我还没鼓捣利率的事呢。。。我明天打电话问问银行！！！

adminin

isms_ZYe7GeSp 发表于 2023-9-25 19:14
放心吧，银行一般不骗人！

这话，我怀疑我自己理解错误了

伙计脉搏白

 

因为利息少了

 

 

adminin

修改前：本金1200 利息2400 总3663，修改后本金1300 利息1900 总3315

高人来说下

梦牵济州2023

 

当你还几年贷款后，想一次还清的时候。会发现前几年基本都是还的利息，贷款总本金没还多少，就明白了。越往后还的本金越多，还的利息越少。银行算的很精明！

 

 

jack93

 

你这种还款方式为等额本息（区别于等额本金利息照付），年利率5.33%则月利率为公式∶（1+月利率）^12-1=年利率，然后运用公式算月供=贷款金额*月利率*（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1
先算出来月供多少，再算截止当月还欠银行的本金，用这个本金乘以月利率得应还利息，最后再用月供减去利息得到当月实际还款的本金

不知道能不能听明白，银行就是这么算的

 

 

老城墙

adminin 发表于 2023-9-25 20:10
修改前：本金1200 利息2400 总3663，修改后本金1300 利息1900 总3315

高人来说下 ...

很好理解吧， 就是 利率给你降低了！

黑猴

贷款还款过程中，你的总还款额是固定的，由本金和利息组成。当利率下降时，为了保持相同的收益，银行会调整本金和利息的比例。具体来说，他们会降低利息部分的比例，增加本金部分的比例，以保持总还款额不变。在你的例子中，利率从5.33%降到了4.3%，这意味着你的利息部分减少了。为了保持总还款额不变，银行将增加本金部分的比例，因此你的本金增加了。

这种方式可以帮助银行保持收益稳定，同时减轻了你的还款压力。但是需要注意的是，虽然利率下降会使得本金增加，但总的还款期数并没有改变。所以你需要做好长期的还款计划，确保能够按时偿还贷款。

刻下纹身之后

 

怎么算，还是银行精

 

 

刻下纹身之后

 

他们就不能老老实实的全部调到4.2，违背政策

 

 

山环水抱

 

对于你来说还款本金多就意味着减负了

 

 

山环水抱

 

本金增加 利息减少则还款年数减少，不然还款金额减少 年数不变还是你吃亏

 

 

adminin

山环水抱 发表于 2023-9-26 18:00
本金增加 利息减少则还款年数减少，不然还款金额减少 年数不变还是你吃亏 ...

玩来玩去，还是没玩过银行啊