济宁：储藏室面积大公摊高 业主想退定金难

蓝桥遗梦

在买房之前，购房者会跟开发商签订一个购房合同，里面会有相关的约定。济宁经开区中基双城名都小区的业主日前向媒体反映，他们在购房前跟开发商签订了一个购房协议，但是里面有一个关于储藏室的协议，现在这个条款让业主感到非常不满意。

业主：储藏室的面积和公摊面积接受不了

中基双城名都小区位于济宁市经济开发区，是由济宁中基置业有限公司开发，由于毗邻学校，不少人选择在这购房。

济宁中基双城名都小区三期业主张先生说：“2021年的时候，我们买房子之前签了一个认购协议，它的附加条款里面，加了一个必须要买储藏室，这个储藏室没有约定具体的面积还有公摊。”

业主们表示当时签订的认购协议中只有价格，并没有约定面积和公摊比例，直到今年9月份才通知选储藏室。

业主宫女士说：“通知我们去选储藏室的时候，他说的公摊是50%左右，我说公摊太大，不合适，我不想要了。你给我退钱吧，销售顾问给我回复的是，这个钱我们退不了，我们也没有退过这个钱。”

业主张先生也反映：“今年才通知我们去选储藏室，储藏室的面积和公摊我们接受不了。”

业主们告诉记者，他们在选取储藏室时发现，不仅储藏室的面积跟当时介绍的有较大差距外，公摊也达到了50%，因此不少业主不想要储藏室了。

业主王女士说：“售楼处说的是，不买这个储藏室，他是不退还押金而且也交不了房。”

根据购房协议上的内容，业主们当时签署协议时，交了18万的主房认购金和2万元的储藏室定金。事情原因究竟如何，记者跟随业主们来到当时的售楼处，但是这里已经大门紧闭人去楼空。

住建部门：不存在捆绑销售，退储藏室定金可以走司法途径

随后记者把相关情况反映给济宁经开区城乡建设和交通局，在城乡建设和交通局协调下，中基双城名都小区营销公司的负责人来到了现场。

济宁中基双城名都小区销售公司负责人常波解释说：“储藏室的面积我们前期也跟客户进行了沟通，基本上平方数都在十到十五平方左右，都是十来平方左右，前期也跟客户沟通过这个情况，后期签的认购协议上也有这么一条规定，主房是18万储藏室是2万，属于自愿购买的情况，当时在选房的时候我们也说明了。”

这位销售公司负责人表示，之前已经签了协议，业主就得按照协议执行。

那么这种情况是否属于捆绑销售，济宁市经开区城乡建设和交通局副局长给出了判定。

济宁经开区城乡建设和交通局副局长周继国说：“我们对捆绑销售抓得很严，这个绝对不允许搭配同时销售的情况。”

既然不属于捆绑销售，那么业主现在不想要储藏室，当时交的定金能否退回呢？

周继国说：“这属于合同行为，如果认为这个合同有问题，可以通过法律途径来解决。如果他们违反了合同里面的约定，拿着判决书可以强制执行，如果在执行过程中有问题的话，我们可以协助执行。”

有部分业主提到，在与销售公司协商过程中，对方明确提到如果不交储藏室的尾款，是不予交房的，那这种情况是否违规呢？

周继国说：“我们咨询律师的时候，这个条款和储藏室定金那个条款，可以分开执行，不能说因为哪个合同条款没有履行，其它条款就不履行了。这个条款还是要履行，意思很明确，那个2万块钱需要走司法程序。”

开发商：储藏室定金不能退，面积大的问题可以处理

经过记者和相关部门的协调，开发商负责人出面跟业主们进行了协商。

业主张先生重申，在签协议的时候，没有约定储藏室的面积和公摊面积，没有具体的商品信息，是侵犯了业主的知情权。

济宁中基置业有限公司副总经理王先生表示，就这个协议来说，最终还得走司法途径。

在业主签署的房屋认购协议中，有一项条款大致内容为，本认购协议自双方签字之日生效，在双方签订《商品房买卖合同》后失效。

北京中银（济宁）律师事务所律师扈磊说：“在这种情况我们就要看商品房买卖合同，是否有另行的约定，如果没有约定的话，那么本协议的条款，应该认为它就变成无效的了。”

既然此协议失效，那么业主是否能要求单独退还2万元的储藏室定金呢？北京中银律师事务所的扈律师也给出判定。“双方如果协商一致的话是可以退还的，如果协商不成，就要去法院提起民事诉讼，要求其退还相应的定金，到时候我们要看法院，对这个事情是如何认定。”

业主们认为，走法律途径是最后的选择，目前还是希望能够通过协商进行解决。

对此，开发商表示已经签订协议储藏室定金不能退，对于面积大的问题可以处理。

济宁中基置业有限公司副总经理王先生说，解决储藏间太大的问题，一是其他单元的有小的，业主可以去挑；二是，可以把大储藏间隔开一下。

济州市

 

带储藏室的楼盘不能买，现在要储藏室干嘛，放的废品值储藏室钱不

 

 

弯弯的月亮

济州市 发表于 2023-10-23 10:47
带储藏室的楼盘不能买，现在要储藏室干嘛，放的废品值储藏室钱不

不买不愿意，还5000元一平米，还是在副二

橡树之春

以后 国家应该取消期房销售！

所有新房，一手交钱，一手交房钥匙！