地产界胖东来藏在河南县城里

风来时狂放

在头部房企纷纷爆雷的当下，藏在河南县城里的小房企却引起了外界的注意。因为前来参观的人太多，甚至影响了公司的正常运转，河南冶都置业有限公司将对外接待时间限定为一周一次，每位参观者300元。这家扎根濮阳市清丰县的小型房企2022年接待了三百多组参观，不止地产同行，医疗、教育、餐饮等各类企业纷至沓来，称其为“地产界胖东来”。与超市界传奇胖东来一样，冶都也力求提供超一线水准的产品和服务。在其所建楼盘，标配健身房和阅读室，小区垃圾桶一天刷三次，员工餐厅下水道一天洗两次。清丰县向南170公里，位于商丘市的河南金沙置业集团有限公司同样访客盈门。在均价五千多元的县城里，金沙的楼盘卖出了过万的价格，小区物业还为业主提供婚嫁服务、免费体检等。

河南的独特之处在于，县域市场依然给当地小房企留下了生存空间。通过精耕细作，在控制成本的前提下提高质量，县城房企在这部分客群中赚到了利润。叠加新冠疫情对经济环境的影响，高杠杆、高周转模式受到冲击，依靠这一模式发展起来的大房企纷纷爆雷。而县城里的小房企反而逆势发展。冶都用自有资金开发项目，不使用银行贷款，目前现金流在保证公司正常运转的情况下还有富余。“老板原话，我们可以停半年什么都不干。”王志兴说。在县城站稳脚跟后，扩张的欲望同样出现在小房企身上。冶都创始人程晓锋提出在小区开设面点房，售卖手工馒头。员工们觉得他疯了，“卖馍能挣几个钱？”但这个想法还是被执行，并从面点房拓展到超市、干洗、家政等各项服务。

井底燕雀傥

河南两级挺严重啊