1月份住宅均价5833.42元/平方米

仁 义 礼 智 信

东方圣城网讯（记者万德龙） 据悉，1月受“两节”假期的影响，我市楼盘销售量明显下滑，据“济宁市商品房合同备案系统统计报表”显示，我市2012年1月住宅销量如下：住宅销量214套（2011年12月1013套、往年同期1257套），同比下降78.87%，环比下降82.98%；住宅均价5833.42元/平方米（2011年12月4022.14元/平方米、往年同期3953.22元/平方米），同比上涨45.03%，环比上涨47.56%。节后，各个楼盘具体的销售情况又是如何？在“低销量”的背景下，房产商是否还“牛气冲天”？去年“隔三差五”传出的“清盘”楼盘，现状又是如何？楼盘价格是否依然坚挺？记者以购房者身份，探访了市内12家楼盘，无论何时开盘，亦或者是原本“没房”的楼盘，现如今都“变”出现房销售，其中不乏几家的销售人员，在得知记者意欲“团购”、“买一层”、“全款买10套”等想法后，大有“你想买多少，我就有多少”的慷慨大气之势。不过低价位楼盘的销售情况的确火爆，均价在5000元/平方米以下的楼盘，在记者再三“质问”下，销售人员依然告知“没房”。 　　1. 　　置城八号公馆：低价位，高销量，金宇路商圈 　　 记者从销售人员处获知，位于金宇路的置城八号公馆，目前一套10层141平方米的高层住宅，2梯3户，价格为4910元/平方米，而该楼每层差价在40元/平方米，全款支付可享受9.8折优惠。据销售人员透露，目前此项目可于秋天或者年底上房。 　　 记者从昨日的“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，截止到2月16日晚，置城八号公馆2号楼（11层），入网总套数66套，目前已签约套数为64套，可售套数2套；3号楼可售套数仅为1套；IV-1号楼（26层），目前已签约套数35套，可售套数61套；IV-2-1楼，目前已签约套数 75套，可售套数 70套；IV-2-2号楼，目前已签约套数126套，可售套数107套。 　　2. 　　新世纪花园：高价位，销售量神秘 　　 位于新世纪广场西侧的新世纪花园，是我市开发商“永胜房地产”的作品，记者在去售楼处探访前，就得知其“高价位”的定位。销售人员告诉记者，目前销售“火爆”，剩余楼层不多了，但得知记者是“邹城某大型公司，要团购连层、多套住宅”的时候，销售人员表示“可以协调”。据悉，新世纪花园大多是大面积住宅，南向最小的住宅面积也在170平方米以上，均价在12000元/平方米左右；而北向的一套10楼住宅均价也在 9680元 /平方米。 　　 记者在“济宁市商品房合同备案系统”中“幢信息搜索”，无论是在项目名称中输入“新世纪花园”，还是在开发商中输入“永胜”（此项搜索后，仅出现项目名称：红星花园的一处楼盘信息），都找寻不到有关“新世纪花园”的销售情况。 　　3. 　　翠都国际：贷款9.7折优惠，全款9.6折优惠 　　 位于任城新区的翠都国际，项目分为商务办公、办公楼、商务公寓。据记者了解，目前公寓均价在5700元/平方米左右，目前楼盘在搞活动，贷款9.7折优惠，全款9.6折优惠。该项目的写字楼，总楼层36层，均价在7000元/平方米左右。 　　 记者从昨日的“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，截止到2月16日晚，翠都国际商务办公楼，预定套数3套、签约套数2套、可售套数221套（入网总套数229套），签约套数比例为1%；办公楼，预定套数0套、签约套数0套、可售套数308套；商务公寓，预定套数2套、签约套数22套、可售套数251套（入网总套数305套），签约套数比例为7%。 　　4. 　　冠亚星城5期：精装公寓、普通住宅全款9.7折 　　 作为“济宁市商品房合同备案系统”中“房屋成交排行”第2名的冠亚星城，截止到昨天晚上，一共成交了3513套。记者来到了位于冠亚星城里的销售中心，销售人员告诉记者，目前冠亚星城5期有公寓以及普通毛坯住宅，现在南向精装公寓的起价是6850元/平方米，一层31户，目前全款购买可以享受9.7折；普通住宅，均价在5800元/平方米左右，全款购买也可享受9.7折的优惠。 　　 记者在“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，截止到昨晚，目前在售的冠亚星城项目具体情况如下：E公寓，签约套数135套、可售套数638套、签约套数比例为17%；C1号楼，签约套数29套、可售套数105套、签约套数比例为20%；C3号楼，签约套数比例为98%；C4号楼，签约套数30套、可售套数22套（入网总套数66套，其中有“锁定”套数）、签约套数比例为45%；C5号楼，签约套数为14套、可售套数22套、签约套数比例为32%；C6号楼，签约套数17套、可售套数14套、签约套数比例为42%；C7号楼，签约套数比例为98%。 　　5. 　　罗马假日：7号楼套数签约比例仅为21% 　　 记者之前无论以记者还是买房者的身份采访罗马假日的时候，销售人员都会强调“开盘4小时售罄”，这次又会有什么说辞呢？均价6000元/平方米以上，全款9.8折优惠。 　　 记者在“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，截止到2月16日晚，目前在售的罗马假日项目具体情况如下：4号楼、9号楼、14号楼、15号楼基本售罄；3号楼，入网总套数159套、签约套数50套、可售套数92套、签约套数比例为31%；7号楼，入网总套数66套、签约套数14套、可售套数42套、签约套数比例为21%；13号楼，入网总套数66套、签约套数30套、可售套数32套、签约套数比例为45%。 　　6. 　　盛泰广场：价格稳定，进入尾盘销售阶段 　　 记者来到位于银都花园东入口处的盛泰广场售楼处，销售人员告诉记者，以一套124平方米、10楼住宅为例，目前的价格是6200元/平方米，目前没有任何优惠，交房时间在今年5月1日之前。这个价格与记者在去年中下旬采访盛泰广场，均价6000多元/平方米的价格基本持平。 　　 记者在“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，截止到2月16日晚，目前在售的盛泰广场项目具体情况如下：盛泰广场A楼，入网总套数124套、签约套数104套、可售套数20套、签约套数比例为84%；盛泰广场B楼，入网总套数124套、签约套数103套、可售套数20套、签约套数比例为84%（其中有一套处于“锁定”状态）。 　　7. 　　鲁商·南池公馆：“洋房”销售火爆高层销售“疲软” 　　 作为济宁市区房产另一个“销售奇迹”，鲁商·南池公馆的销售状态一直为市民所关注。记者来到了其位于龙行路的售楼处，记者之前数次采访过此楼盘之前的“意向”是洋房，销售人员告诉记者：“洋房基本只有14号楼以及15号楼几套，现在主力销售高层住宅。”据悉，目前高层均价根据位置不同价格差异明显，以3号楼为例，均价在7500元/平方米左右，目前可以办理“VIP卡”，享受“5万元顶6万元”的优惠。 　　 记者在“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，鲁商·南池公馆“多层洋房”的销售可谓“火爆”，8号楼、9号楼、11号楼、12号楼、13号楼已经“所剩无几”，10号楼可售套数为7套，签约套数比例为79%；14号楼可售套数为19套、签约套数为3套、签约套数比例为14%；15号楼可售套数为15套、签约套数为9套、签约套数比例为38%。“济宁市商品房合同备案系统”上显示，此楼盘高层住宅的销售情况与“多层洋房”却大相径庭。1号楼签约套数47套、可售套数72套、签约套数比例为39%；3号楼签约套数28套、可售套数108套、签约套数比例为21%；4号楼签约套数41套、可售套数138套、签约套数比例为23%；5号楼可售套数23套、签约套数比例为68%；6号楼签约套数2套、可售套数69套、签约套数比例为3%。 　　8. 　　利源广场：住宅销售尚可 商铺销售不佳 　　 位于三里营的“济宁利源广场”，总体布局为里面住宅、沿街商铺的格局。目前住宅的均价在5000元/平方米左右，商铺均价在14500元/平方米左右，据悉最小的商铺面积不足20平方米。 　　 记者在“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，截止到2月16日晚，目前在售的“济宁利源广场”项目具体情况如下：签约套数33套、可售套数135套、签约套数比例为14%（其中有大量处于“锁定”状态的商品房）。1号商业楼的签约套数比例为0%。 　　 除了以上8处市区内的大型楼盘之外，记者还探访了森泰·御城、“济宁王府景”、豪庭御都（都市春天3期）以及位于其旁边的领袖庄园2期。据豪庭御都的销售人员表示，豪庭御都基本售罄，记者从“济宁市商品房合同备案系统”中了解到，截止到2月16日晚，这个项目可售套数仅有17套。而“济宁王府景”，作为紧邻附小、十三中、秦庄市场、洸河中路的这个项目，一直被广大市民“看好”，“济宁市商品房合同备案系统”显示，截止到昨晚，可售套数为185套。 　　 坐落于原“防爆电机厂”厂址的“领袖庄园2期”，同样为市民关注，一位“业内人士”向记者透露：“这块地价不低，通过这个项目的容积率计算房价，每平米售价的成本都在7000元左右。”以“中式官邸”作为宣传噱头的森泰·御城2期，销售人员告诉记者：“预计开盘时间在4月份，现在接受预约，预约金1万元，目前大致有20多个预约客户，预计均价在8000元/平方米左右。”

赛亚人造人

 

熊标题党

 

 

仁 义 礼 智 信

见面就是缘 发表于 2024-3-1 14:45
2012年1月？？

上一个龙年

项链两千多

4200的底

见面就是缘

2012年1月？？