杭州首例业主自筹房屋养老金换电梯

田新

春天来临，新金都城市花园的业主也心情愉悦。因为他们小区的老旧电梯在三四月将全部更新完毕，业主的安全感大大提升。
这次电梯的更新，还让新金都城市花园收获了一个“杭州首例”，用业主自筹续交物业维修资金（又被称为“房屋养老金”）的方式来解决资金问题，他们开了先河。

续交物业维修资金
以规范的流程更换电梯

作为1999年交付的早期商品房老小区，前几年，新金都城市花园的电梯故障率越来越高，给小区业主日常出行造成影响，业主每次坐电梯都提心吊胆。
2020年，杭州特种设备检测院对新金都城市花园的电梯出具了检测报告，结果显示电梯需要大修或更换。但更换电梯所需的资金不是一笔小数目，怎么筹钱成了个大问题。
从杭州已有的案例来看，不少小区用经营性收入或业主自筹来支付电梯更换的费用。通过这样的方式，钱是筹到了，怎么花却成了问题。
2022年，新金都城市花园的业委会想到了用续交物业维修资金的办法来筹款，并依据物业维修资金使用流程来完成电梯更换，这一想法立刻得到了全体业主的支持。
2022年11月，由文新街道、新金都社区、金都物业和新金都城市花园业委会四方组成的监督小组成立，小区的电梯更换也正式拉开帷幕。

一半资金由业主自筹
不同楼层乘以系数缴款

金都物业金悦分公司的舒雪芳告诉记者，新金都城市花园的物业维修资金账户余额恰好能覆盖小区7台电梯的更换费用。不过，物业维修资金账户一旦耗尽，未来小区出现应急维修事项时，就得不到维修。此外，根据杭州市物业维修资金管理办法，小区物业维修资金本金余额不足30%时，应当续筹维修资金。但如果全部由业主自筹，压力又太大。最终全体业主通过了“一半用物业维修资金，一半自筹”的方式。
根据省、市物业维修资金管理办法规定，物业专项维修资金续交筹集的方式、金额等具体事项由管理规约约定或者由业主共同决定。物业专项维修资金的支出由相关业主按照其建筑面积的比例分摊。
将电梯更换费用的自费部分分摊到每家每户，业委会根据楼层不同，按照不同电梯使用系数来折算。如一楼系数为0，不需要出钱；4楼系数为0.9；5楼系数为1；6楼则是1.1……通过科学的测算，让每户业主应交的费用尽可能达到公平且合情合理。根据折算，2楼住户的支付费用为2531元，3楼为3938元，逐层增加，9楼的业主则需支付7875元。
舒雪芳表示，本次更换电梯的费用自筹过程非常顺利，只有1户2楼业主认为自己平时不需要使用电梯，不愿支付费用，不过该单元楼中其他业主主动帮他分担了这笔费用。最终，业主们筹到63.7万元，加上另外一半用物业维修资金，总共127万多元，用于小区更换电梯。
本次更换电梯，除了有四方监督小组，事项所有推进流程均在业主群进行公示，遇到情况也都与业主及时沟通。此外，新金都城市花园选择以续交物业维修资金的方式来完成更换电梯，也是因为物业维修资金具有独立、安全的资金账户，使用流程规范安全，令全体业主安心。

刘东阳

这就就说到了物业的维修基金，那就得好好算算帐

奋斗的野狼

 

以后电梯维护和更换是一个很好的生意

 

 

济州市

 

狗日的物业平常以养护电梯套用电梯维修基金

 

 

rbm1997

 

刘东阳 发表于 2024-3-8 11:42
这就就说到了物业的维修基金，那就得好好算算帐

那时候没有维修基金