“我凭本事赚差价！”男子125万低价卖房，过户时发现成交价162万，要求中介返还37万却

冬夏不分

福建，一男子着急卖房筹钱，中介却说行情不好，必须低价才能卖出，男子只得125万骨折价售卖，岂料第二天就卖掉了，可男子去过户时，竟发现成交价是162万，男子暴怒，要中介把37万差价还来,对方竟说:“不服去告我!”
(来源：第一帮帮团)
潘旭愤怒中带着疑惑：“这到底是怎么回事?我明明是以125万的价格卖的房子，怎么现在合同上写的是162万?那37万的差价去了哪里?买主还从李青山换成了徐强?你们这是在欺诈!”
中介镇定的回道：“潘先生，您先别急嘛。我们中介行业，讲究的就是个灵活应变，市场瞬息万变，价格自然也是水涨船高……”
“这不，刚好有位买家看中了您的房子，愿意多出点价钱，而这37万的差价，其实是李青山先生作为我们中介服务的一部分，他愿意承担更高的价格来吸引真正的买家，也就是徐强先生。”
“而您作为卖家，已经按照我们最初约定的价格收到了全额房款，这并没有损害您的利益啊。”中介继续说道。
潘旭怒不可遏：“没有损害我的利益?你们这是偷梁换柱，欺骗我!李青山是你们中介的老板，你们串通一气，故意压低我的售价，然后自己再高价卖出，从中赚取差价!这就是欺诈行为!”
中介语气微变：“潘先生，话不能这么说。这次的交易是合法的，所有的合同都是双方自愿签署的。李青山先生虽然是我们的老板，但他也是我们的客户，购房行为完全是出于个人投资考虑，与我们中介服务没有直接关联。”
潘旭冷笑：“哦?那为什么之前你们不告诉我李青山是你们的老板?还有，为什么他买了房子后不急着过户，反而拖了8个月之久?这明显不合常理!”
中介略显尴尬：“这个……过户拖延的问题，那完全是李青山先生个人的时间安排问题，我们也无法干涉。”
潘旭坚定道：“我不管你们之间有什么猫腻，总之这37万的差价我必须弄清楚。如果你们不能给我一个合理的解释和解决方案，我将采取法律手段来维护自己的权益!”
可中介也不甘示弱，反怼道：“我们就是这样卖房的，你要觉得有问题的话，可以去告嘛!”
潘旭又气又怒，想到8个月前生意资金周转困难，于是想把房子卖了减轻压力。为了尽快出手，找到中介帮忙出售。
中介告诉他，房市供大于求，如果想尽快出手，得压低价格，潘旭便同意低于市场价以125万出售房子。
一天后，房子便成交了，中介将125万打入潘旭账户，并约定三个月内过户。
等第二天潘旭按约定想去过户，买主李青山却说自己在外地，暂时办理不了。
潘旭心想：“房款到手了，买主都不急，自己忙生意要紧。”这样一来过户事宜便搁置了。
八个月后，中介通知潘旭过户，潘旭到房管局一看，买家变了，从李青山变成了徐强。交易价格还变成了162万。
潘旭大吃一惊，多方询问，发现了中介的猫腻，于是发生了开头的一幕。
有人认为中介不合法，因为中介吃差价是不可以的，除非中介过户到自己名下，然后他卖200万都没有关系，如果没过户卖给别人，那还是原来房东的房子，中介的做法就不合法!
还有人认为中介没问题：中介以125万卖下，如果房价暴跌，还有亏的可能，你买家只看见人家赚，没看见人家承担的风险，我挺中介，没问题!
那么，从法律的角度如何看待此事呢?中介的做法又是否合法呢?
1、中介这种高买低卖的行为是否合法?
中介作为房地产行业的参与者，可以时刻知晓房产的售卖价格变化情况，还有买卖双方客源，在市场上处于竞争优势地位。
本案中，中介通过欺骗潘旭以极低的价格卖出房屋，扭头又将房子高价卖出，而且中介还与老板勾结，从中获取差价。
根据《房地产经纪管理办法》第25条规定：房地产从业人员，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低卖高买赚取差价。
很明显，中介这种行为已经涉嫌违反了相关法律，而且也还违背了职业道德和诚实信用原则。
2、潘旭的房屋买卖合同还能有效吗?
根据《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方可以要求撤销合同。
潘旭虽然与中介签订了125万的成交合同，但都是在中介及其老板欺骗下签订的，潘旭可以要求撤销合同，如果对方拒绝，可以向人民法院提起诉讼。
3、中介可以买自己业务内的房产吗?
有人认为，中介虽然是从事房地产经纪，但作为消费者，买房卖房是个人的自由，不应该予以限制。
也有人认为，中介买卖自己经纪的房屋，很容易从中捞取差价，从而影响买卖房屋的顾客利益，因此，应当予以禁止。
根据《房地产经纪管理办法》第25条规定：房地产从业人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。
也能说明，中介是不能购买自己经纪的房屋的，一般来说，房产中介可以赚佣金，但不能赚差价。
对于此案，大家怎么看?#夏日生活打卡季#
(文中人物均为化名)

崇文名都topone

 

太长没看。肯定不合理。你中介赚得是中介费，多少钱成交的，你服务的客户肯定有知情权。

 

 

午夜狂奔

没过户怕什么，不给补差价就耗着呗

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济宁有这样的吗