天天做梦房产暴跌的可以醒醒了

dskk12

 

看到这个标题又有人要说我房拖了，但是从一开始我就不认为国家会让房地产市场永远低迷，看吧新农村马上就回来到，大基建有会继续上马，其实前几年中国的房企确实是在畸形发展，有句话说的挺好，中国的房企把房产行业干成了快销品，疯狂拿地，各种地王层出不穷，而其实行业的毛利率是多少呢，百分之30都不到，所以一旦国家经济增速减缓，老百姓口袋没钱了，必然这些房企要受到毁灭性打击，能活下来的，下一步会向品质性住房转变，一些高品质的房产项目会愈来愈也多，与之同时的是原来一些低品质，高密度的房产项目将更难变现，因为新的项目拿地成本下来了，买同样的价格可以给出更高的品质.随这这轮国家刺激建设政策，我觉着房地产市场能像一个良性的有序的发展过度！一些草台班子该倒闭的也倒闭的差不多了，大家对房产的认识也跟原来不一样了，回到正常秩序，对整个市场，对整个国家都是好事！最后留一个问题 你觉着你的消费降级跟房价有关系吗？

 

 

来人帮来人坑

 

买房子的人最关心什么？是拿不出来的首付？还是利率的高低？前几年那么高的利率，用首付贷都敢买房，现在首付低了利率低了反而没有人买了，买房人真正缺的是每月的房贷还款能力，而且是动辄需要持续二三十年的非常稳定的还贷能力，当下环境下谁敢保证自己未来的收入一直不变甚至越来越高？真正的问题是大部分老百姓不像想象的那么有钱，仅有点的钱还得防备看病和孩子教育，真正有钱的人根本就不缺所谓的高品质房子。地产好税收高自然好，但是取之于民以前是否先富之于民，正如前几天一位专业人士说的，消费是偏好，有钱都会花，不需要刺激。当老百姓收入都提高，都有钱的时候，对未来充满信心的时候，房子自然会有人买。

 

 

济漂

 

降了点贷款利率，开了个会，就这么激动了…这个是不是史诗级大招，这一年出了多少史诗级大招了…放心，贷款利率为零还是照跌不误…

 

 

dskk12

 

香尘沫栩 发表于 2024-9-27 08:31
涨的太猛，跌的太猛都不正常，都预示着问题和风险，所以有国家宏观调控，也是政府该管的。说近的，房地产一 ...

房地产业的稳定 不暴涨暴跌才是老百姓之福

 

 

香尘沫栩

涨的太猛，跌的太猛都不正常，都预示着问题和风险，所以有国家宏观调控，也是政府该管的。说近的，房地产一不行，多少上下游行业喝西北风，看看装修公司，看看金宇，一片萧条，某些唱衰的人看似心里舒坦了，但当他看到家里亲戚受牵连没收入甚至失业的时候，但愿他还能坚持一个标准去笑话一番

mtzf

 

有些人跌了还想跌，这其中一部人是买不起，想看笑话，一部分人是很想买，各种唱衰，趁机入手！

 

 

太白酒楼

 

谁尿黄 滋醒他   
任城区二手房仅贝壳一个平台2.3w套在售

 

 

一叶之秋

看看二手房市场各种卖不出去

低头拉车

房地产下跌 对95的居民 没好处（资产贬值 家产贬值），多国家经济更是打击---  

表哥

香尘沫栩 发表于 2024-9-27 09:25
唱衰的人无论房价现实怎么跌，都会一根筋的继续唱衰

房价不是唱衰的，懂吗？

房子终究是一种商品
有它的发展规律
之前房价多年高速增长
寅吃卯粮

已经透支了未来若干年的房价
现在是回归理性

香尘沫栩

表哥 发表于 2024-9-27 08:44
不是唱衰，是已经衰了几年了。这是客观事实。

唱衰的人无论房价现实怎么跌，都会一根筋的继续唱衰

橡树之春

国家 政府需要房地产良性发展，政府也缺钱啊。
所以，出台一些政策是肯定的。
政府需要通过房地产的发展来增加财政收入。。。。。

老城墙

阿弥陀佛~~~~

dskk12

 

一叶之秋 发表于 2024-9-26 16:25
看看二手房市场各种卖不出去

谁敢买啊 市场不都是这样吗？越涨越敢买，越跌越不买，刚需住房主要不超过承受范围我是觉着现在可以买的，改善型的也可以，投资你就算了！

 

 

老城墙

橡树之春 发表于 2024-9-26 16:25
国家 政府需要房地产良性发展，政府也缺钱啊。
所以，出台一些政策是肯定的。
政府需要通过房地产的发展来 ...

那不又回到2016年了哇

dskk12

 

橡树之春 发表于 2024-9-26 16:25
国家 政府需要房地产良性发展，政府也缺钱啊。
所以，出台一些政策是肯定的。
政府需要通过房地产的发展来 ...

其实房地产暴涨的大部分钱到谁手里了，我觉着你是明白人肯定很清楚！

 

 

dskk12

 

老城墙 发表于 2024-9-26 16:27
阿弥陀佛~~~~

有些东西是取之于民 用之于民而已 恒大 碧桂园如果真这么赚钱咋就突然倒了呢？真都是因为他们老板瞎投资吗？

 

 

猥琐老叔

两三年的时间跌三四成，不知道算不算暴跌了，当然有些个别的地方和楼盘跌幅超过一半。

dskk12

 

猥琐老叔 发表于 2024-9-26 16:36
两三年的时间跌三四成，不知道算不算暴跌了，当然有些个别的地方和楼盘跌幅超过一半。 ...

这些年涨了多少倍 才上车的倒霉而已 绝大部分自住房还是比买的时候高的多

 

 

dskk12

 

猥琐老叔 发表于 2024-9-26 16:36
两三年的时间跌三四成，不知道算不算暴跌了，当然有些个别的地方和楼盘跌幅超过一半。 ...

当是有朋友18000买华侨城 就给他警告了 他非上车  不过人家也不缺这点

 

 

奋斗的野狼

 

dskk12 发表于 2024-9-26 16:40
当是有朋友18000买华侨城 就给他警告了 他非上车  不过人家也不缺这点

做贡献了，赚得多的，应该给社会多做贡献

 

 

老城墙

dskk12 发表于 2024-9-26 16:38
这些年涨了多少倍 才上车的倒霉而已 绝大部分自住房还是比买的时候高的多 ...

瞬间涨了几年~~ 然后瞬间跌了下来！

dskk12

 

奋斗的野狼 发表于 2024-9-26 16:57
做贡献了，赚得多的，应该给社会多做贡献

房企才是活雷锋 哈哈哈

 

 

菜包子

中央要求除了关于民生的基建，其他的大基建都停了。

小木2020

如果你是业内人士，你觉得现在还有几个懂盖房子的公司？如果你不是业内人士，你认为房价会涨吗？

〈墨者〉

 

dskk12 发表于 2024-9-26 16:30
其实房地产暴涨的大部分钱到谁手里了，我觉着你是明白人肯定很清楚！

大部分钱到谁手里了啊，我不清楚，你仔细讲一讲

 

 

dskk12

 

小木2020 发表于 2024-9-26 18:34
如果你是业内人士，你觉得现在还有几个懂盖房子的公司？如果你不是业内人士，你认为房价会涨吗？ ...

我认为高品质住宅 改善型住宅需求量还是挺大的 品质和价格肯定要有一个合理的比值