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图卷式的城镇化中国梦正在展开，圈进广袤土地上一个个小城。在新城镇样本不断涌现的同时，旧城改造之路仍漫长。在不少大都市里，高楼大厦背后，仍旧隐藏着成片破旧的平房区域，统称为“城中村”。随着济宁都市区的规划建设，一方面一城五区的融合发展勾勒出了未来济宁的都市蓝图，另一方面城市版图的延伸衍生出了“城市棚户区”的问题。
2016年济宁市计划改造棚户区项目120个 所谓城市棚户区，是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的区域。根据济宁市棚户区改造3年行动计划，目前已经对城区数十个老旧小区和棚户区进行了改造和整治。2015年，济宁市计划改造的115个棚户区项目，已全部开工，涉及到63650户居民。2016年济宁市计划改造棚户区项目120个，改造总户数为52021户，用地面积达到1563.71万平方米。其中，中心城区计划棚改项目为22个，包括任城区21个和经济技术开发区1个。在任城区计划改造的21个棚户区项目中，将有8623户居民走出老旧棚户区。并且按照新政策，多个片区将采取货币安置的方式，通俗的说拆迁居民不再给房，而是采取现金补偿的方式安置！
任城区计划2016年棚改21个项目 任城区计划棚改项目21个，涉及到8622户居民。济宁市住建委提供消息：在《2016年市中心城区棚户区（含城中村）改造计划表》中，任城区查询到以下项目：南池公园南片区旧城改造项目；张店村棚户区改造；樱花集团南宿舍片区项目；八里庙旧村改造；西门大街棚户区；金宇西路北片区；五里屯旧村（棚户区）改造；南杨庄片区；府河东片区（皇营后铺产业园）、西红庙旧村改造、仙营北片区；前、中营片区；秦庄片区；大三角（八铺）片区；二十里铺镇驻地；永东村；永南村；永北村；凤台村；八中南片区。
济宁市规划局提供消息：济宁市市中区城建投资有限公司开发的2016年任城区棚户区包括前、中营片区，八里庙旧村，南池公园南片区， 大三角（八铺）片区，张店村棚户区，仙营北片区六个项目。选址如下： 前、中营片区：规划建设用地面积51458平方米（西邻车站南路南邻求贤路东邻英华东路北邻站场一路）； 八里庙旧村改造：规划建设用地面积53338平方米（运河以西，车站西路以南）； 南池公园南片区：规划建设用地面积40400平方米（西邻铁北部，南邻车站西路，东邻王母阁，北邻南池路）； 大三角（八铺）片区：规划建设用地面积58338平方米（北邻车站西路东邻老运河西邻荷花路）； 张店村棚户区改造：规划建设用地面积26382平方米（安居镇驻地）； 仙营北片区：规划建设用地面积64555平方米（东至供销路、南至仙营路、西至建设路、北至吴泰闸路）。
山东任城融鑫发展有限公司开发的2016年任城区棚户区包括西红庙旧村，南杨庄片区，凤台村，二十里铺镇驻地，府河东片区（皇营后铺产业园）五个项目。选址如下： 西红庙旧村改造：规划建设用地面积24863平方米（西邻环城西路南邻牛市路北邻常青路）； 南杨庄片区：规划建设用地面积21938平方米（建设路东中德公园城北）； 凤台村：规划建设用地面积15600平方米（338线以南，滨湖大道以北）； 二十里铺镇驻地：规划建设用地面积85313平方米（二十里铺镇驻地）； 府河东片区（皇营后铺产业园）：规划建设用地面积5460平方米（洸府河以东，红星东路以南）。
看点1、货币化安置比例计划达50%以上 济宁鼓励利用存量商品房等货币化安置方式安置棚改居民。减少原地新建安置房，货币化安置比例计划达50%以上。棚户区改造的货币化安置，包括现金支付方式和利用存量商品住房安置方式。下一步，济宁市将通过出台增加建筑面积、免收附加费用、享受水电气暖等多方面的优惠政策， 吸引和鼓励棚改居民选择利用存量商品住房安置方式。 另外，2016年2月，山东召开住房城乡建设工作会议，未来五年山东省将分解落实人口市民化指标，济南、青岛落户要降门槛，其他城市全放开。今后山东省在棚改方面将大力提高货币化安置比重，对商品房库存较多、消化周期较长的地方原则上要全部实行货币化安置。而今后农民进城购房将享受贷款贴息、契税补贴等政策，未落户农业转移人口则实施居住证制度。
棚改新政减少原地新建安置房，鼓励居民购买商品房，消化现有库存。该政策在一定程度上会拉动济宁房地产市场发展，特别是对新城区楼市发展具有推动刺激作用，任城新区、高新区、太白湖新区的置业热点作用将持续发挥。
看点3、中心城区棚改片区如何改造成热点 纳入棚户区改造的项目如何开发建设，又成为市民关注热点。片区是拆迁还是改造？片区拆迁后是就地安置还是货币安置？济宁饭店片区、仙营北片区等中心城区棚改项目在改造时如何开发更是备受关注。 看点4、部分城中村成城市发展的“老大难” 大部分城中村存在着外来人口聚居地人口倒挂现象严重、私搭乱建、环境恶劣等问题。在城镇化进程中，解决城中村存在的负面问题，对提高市民生活质量，推动城市发展具有重要作用。在济宁，部分城中村因各种原因成为“老大难”，这些项目因为各种原因难以推动改造。比如仙营、秦庄、新华片区二期等地块不规整、不利于统筹规划和土地利用，苗营、谢营甚至因开发成本太高，吓跑开发商。
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发表于 2016-2-17 14:52:04
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