棚户区改造项目主要操作流程

疯狂石头

棚区改造流程主要包括：前期准备计划、房屋拆迁、政府供地、建设阶段、验收阶段、分配和管理。
一、前期准备计划
一项目选址，项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。
二项目规划，确定改造区的面积划出红线地图及设计条件、规划设计、建设方案及审批等环节。包括办理规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、故土局有关部门出具用地意见。
三项目立项，由市发改委办理。
二、房屋拆迁
一被拆迁的住户户主提供产权依据、有效身份证；
二拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并最少公示7天；
三对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；
四选择产权调换的、按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行去领取补偿，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；
五搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；
六组织拆迁。
三、政府供地
由行政划拨或挂牌出让。
四、建设阶段
项目竣工包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，向外招标投标，安全质量监督，到市棚改办规划处核发办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节，并该取得建筑工程许可证。
五、验收阶段
包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷、供电以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
六、分配、管理流程
一私房，按拆迁户签订协议的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理有由物业公司负责。
二直管公房、单位自管房的租赁户：1、向居住地址社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府;3、市政府委托市房地产管理组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选择房序号；4、中签户选房；5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续；6、由市房产经营管理处负责管理廉租房，包括收取租金、管理养护廉租住房。
每一个流程都不可或缺，当中或者有某个流程某个环节会很复杂处理过程中会很繁琐，但是都是无法避免更绝不可以回避。每一个流程都务必认真对待和处理。完成全部流程，快的需要三年左右的时间，慢的需要五年左右的时间。

阿尔萨斯

疯狂石头 发表于 2017-8-31 07:38
棚户区按规定来说一般是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设 ...

不好落落

每个人都是单数

疯狂石头 发表于 2017-8-31 10:50
绝大多数都是商业拆迁，大帐不合适的也很难拆迁

{:4_81:}肯定商业拆迁很厉害

fertc

疯狂石头 发表于 2017-8-31 08:05
最后还是要钱来说话

资金到位是棚改的前置条件，这个必须有。

疯狂石头

2016年济宁棚改工作计划

疯狂石头

yanhang321 发表于 2017-8-31 07:14
任城区的到哪一步了？

按计划积极推进中

疯狂石头

棚户区按规定来说一般是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套基本来说不齐全、交通不便利、治安和消防隐患比一般房子来说大、环境卫生脏、乱、差的区域。

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中央城市工作会议：到2020年基本完成棚户区改造
北京青年报

疯狂石头

科学谋划城市“成长坐标”

会议指出，城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社会、加快实现现代化，必须抓好城市这个“火车头”，把握发展规律，推动以人为核心的新型城镇化，发挥这一扩大内需的最大潜力，有效化解各种“城市病”。要提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性，促进“多规合一”，全面开展城市设计，完善新时期建筑方针，科学谋划城市“成长坐标”。要提升建设水平，加强城市地下和地上基础设施建设，建设海绵城市，加快棚户区和危房改造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推进城市绿色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。要提升管理水平，着力打造智慧城市，以实施居住证制度为抓手推动城镇常住人口基本公共服务均等化，加强城市公共管理，全面提升市民素质。推进改革创新，为城市发展提供有力的体制机制保障。

疯狂石头

阿尔萨斯 发表于 2017-8-31 07:44
不好落落

人心不足蛇吞象啊！

济宁人爱济宁呀

{:11_1521:}

疯狂石头

己签订《房屋货币补偿协议》之日起计时，通过政府搭建的购房平台，在两个月内购房的，可享受购买房屋建筑面积每平方米150元的优惠。
在4个月内购房的，可享受购买房屋建筑面积每平方米100元的优惠。
在6个月内购房的，可享受购买房屋建筑面积每平方米80元的优惠。

疯狂石头

任城、邹城棚改摊子铺得有点大

阿尔萨斯

长青路真的快弄完了不？

疯狂石头

一、前期启动阶段
1、递交申请及相关材料：政府确定的建设项目组织实施单位向房屋征收部门递交启动房屋征收程序申请，说明房屋征收项目符合公共利益的需要，并提供发展改革、国土资源、城乡规划等部门出具的建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的证明文件及拟征收房屋范围规划红线图。
如建设项目属于保障性安居工程或旧城区改建，还应提供发展改革部门出具的建设项目纳入国民经济和社会发展年度计划证明文件。
2、审查材料：房屋征收部门经审查认为房屋征收符合法定条件的，提出审查意见后，报市、县级人民政府。
3、公布征收范围：市、县级人民政府决定启动房屋征收程序，应合理确定房屋征收范围，并在拟征收范围内予以公布。
4、暂停办理相关手续：房屋征收部门发布征收冻结通告，书面通知城乡规划、国土资源等有关部门暂停办理相关手续。
5、准备补偿资金或安置房源：房屋征收部门可委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。并签订房屋征收委托协议书，建设项目组织实施单位负责提供房屋征收所需补偿资金及产权调换安置房源，并承担开展房屋征收与补偿等工作所需工作经费。

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二、调查登记阶段
1、调查登记：征收范围确定后，征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。调查登记人员应对调查事项进行文字记录和拍照取证，参与调查人员与房屋所有权人均应签字认可，并建立档案。
调查事项还应包括被征收人的联系地址、联系方式及家庭成员状况。被征收房屋所在地的街道办事处、社区居委应配合调查登记工作。
对未经权属登记的房屋，市、县级人民政府应组织城乡规划、国土资源、住房城乡建设、城市管理等行政主管部门依法认定和处理。
2、公示结果：征收部门将调查登记、认定、处理结果在房屋征收范围内向被征收人公示。
3、复核：对调查登记、认定、处理结果有异议的，征收部门与有关部门及时进行复核、处理。
4、预评估：调查登记的同时，可委托评估机构参与，对该范围内的房屋价格进行预评估，为项目预算资金提供参考。预评估费用纳入房屋征收费用。

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三、征收决定阶段
1、拟定征收补偿方案：房屋征收部门拟定房屋征收补偿实施方案，报市、县级人民政府。
征收补偿方案包括内容：
（一）房屋征收部门、房屋征收实施单位；
（二）房屋征收范围、征收依据、征收目的、签约期限等；
（三）被征收房屋的基本情况；
（四）补偿方式、补偿标准和评估办法；
（五）用于产权调换房屋的地点、单套建筑面积、套数，产权调换房屋的价值认定；
（六）过渡方式和搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费标准；
（七）补助和奖励等。
2、论证征收补偿方案：市、县级人民政府组织发展改革、住房城乡建设、城乡规划、国土资源、环保、文物保护、财政等部门对征收补偿方案进行论证。
3、公示征收补偿方案：在征收范围内公布征收方案，征求被征收人意见，征求意见期限不得少于30日。
4、修改并公示征收补偿方案：根据反馈意见修改征收方案，并将征求意见情况和修改情况及时公布。
5、听证会：因旧城区改建需要征收房屋，如超过半数被征收人认为征收方案不符合《征收条例》规定的，市、县级人民政府应组织被征收人代表和公众代表参加的听证会。
6、社会稳定风险评估：市、县级人民政府按照有关规定进行社会风险评估。征收决定涉及被征收人1000户以上（济宁市办法规定）的，应当经市、县级人民政府常务会议讨论决定。
7、作出征收决定并公告：市、县级人民政府作出征收决定并在三日内发布公告。
公告内容包括：征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。