大家帮我看看光河新苑这个回迁房怎么样？

头晕目眩 · 发表于 2017-10-17 16:07:40

87平方全款35万！小三室！

暖气冰冰凉 · 发表于 2017-11-7 14:34:42

流年划破容颜发表于 2017-11-7 14:31
估计下证也是房东的然后过户给我！可过户费用也不少呢！

不能给你改下合同吗？？？？？{:11_1532:}

买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。

头晕目眩 · 发表于 2017-10-31 20:14:50

运河文化102 发表于 2017-10-31 16:19
证不证的这个价格还可以，应该错不了，前提是协议签署清楚。

有水电暖天然气的绿化还不错！下证过户一切费用说的房东套我怕在唬我！十年八年不下证！！！

头晕目眩 · 发表于 2017-11-7 14:31:57

暖气冰冰凉发表于 2017-11-7 13:43
合适，买吧，长虹小区得比这个贵1500一平，还不带电梯，关键是你说的这个证是个大问题，

估计下证也是房东的然后过户给我！可过户费用也不少呢！

头晕目眩 · 发表于 2017-10-17 16:08:16

别问我为什么不买个大点的！因为穷啊

头晕目眩 · 发表于 2017-10-17 16:09:23

这是户型图帮我看看啊大家伙

头晕目眩 · 发表于 2017-10-17 16:10:08

ga5呢金色兰庭是这样的不

往事随疯 · 发表于 2017-10-17 16:34:29

高层？

往事随疯 · 发表于 2017-10-17 16:34:56

价格可以，不高

头晕目眩 · 发表于 2017-10-17 16:35:51

往事随疯发表于 2017-10-17 16:34
高层？

高层回迁房！证没下来！所以全款啊

wbx2009 · 发表于 2017-10-17 16:45:45

价格合适

济宁老夫子 · 发表于 2017-10-17 18:22:08

回迁房欺生物业太差前段时间不是有发贴的说常丢东西吗

cold · 发表于 2017-10-17 22:05:50

可靠性高吗？

听雨 · 发表于 2017-10-19 08:21:22

关键是证

济宁老夫子 · 发表于 2017-10-21 17:40:22

回迁房分有证没证两种

不会上树的蚂蚁 · 发表于 2017-10-21 21:07:11

这价格土地可能是划拨的

kej0 · 发表于 2017-10-23 23:56:42

这价格，亏不了

运河文化102 · 发表于 2017-10-31 16:19:19

证不证的这个价格还可以，应该错不了，前提是协议签署清楚。

运河文化102 · 发表于 2017-11-4 08:34:49

公证一下吧，比较靠谱一点。

大家帮我看看光河新苑这个回迁房怎么样？

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