空置率最高40%，楼市又一泡沫破灭，天津和重庆首当其冲

济州市

空置率最高40%，楼市又一泡沫破灭，天津和重庆首当其冲

时代之财经
大鱼号
原创12小时前
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很多人一提到房地产市场，就想到的是住宅。实际上我们的房地产市场分为几个部分，最主要的当然是商品房，然后同样用来居住的小产权房或者是福利房，再之后是商住房，然后是商业和写字楼。后者统称为商业地产。

最近，一份关于写字楼空置率的调查报告出炉了，大部分城市的空置率都在20%到30%之间，而天津和重庆却首当其冲，排在最前面，空置率都高达40%及以上。一般而言，写字楼空置率在10%左右是一个合理的水平，一旦过高，则有泡沫化的倾向。

其实不是这两年，关于重庆写字楼泡沫的话题在两三年前就出现了，整个重庆的商业地产极为活跃，但是很多商圈人气都不够旺，就连在全国攻城略地的万达广场，也在重庆的热门商圈沙坪坝区遭遇了挫折。而前两年，著名的百货连锁百胜，更是退出了重庆。

写字楼控制率高有两个原因，一个是建设过剩了。这几年，二线城市在商业上是大幅发力，修建了很多商圈，其中成都比较领先，商业活跃度也不错。但作为直辖市，同时热点二线的天津和重庆则显得有些滞后了。

而另外一个原因在于实体经济。毕竟写字楼是租给公司的，一旦实体经济增速不够，那么公司要么转向更为便宜的办公地点，要么退出市场。

从GDP的增长来看，这两年天津和重庆都遭遇了挫折，在2016年之前，这两个城市一度排名全国前三，但是这两年经济增速下滑，已经低于全国平均水平了。这可能才是两个城市空置率高的主要原因。

当然，其他城市也别太高兴，毕竟空置率也不低，警钟算是已经敲响了，这个泡沫似乎正在破灭。