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发表于 2019-6-2 05:53:06
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高房价挤出效应让百姓习惯辛辛苦苦干一辈子实业不如炒套房
光宇吐楼市
大鱼号
原创15小时前刘光宇，资深房地产评论人
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房地产不是没有未来，现在顶多是青春期的烦恼，从儿童到少年到青春再到成熟，需要一个过程，但如果纠正了，未来就能有更好的发展，如果跑偏了，可能一生就毁了。自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出，或许也标志着房地产在走向成熟路上迈进了重要一步。而一切的表现也在服务于这样的周期变化。
大家都知道我们是储蓄大国，有传统观念的因素，也有这么多年来百姓收入增加的原因。希财网报道，在近十多年当中，我国居民储蓄率一度超过了50%，由此可见在那段时间我国居民对于储蓄的认可度非常高或者说还有不少钱可以用来储蓄。但根据近几年的数据来看，大家储蓄的意愿好像降低了。整体来看，我国居民储蓄率已经步入了下行通道。2012年至2018年这6年时间里面，我国居民储蓄已经下降了478个基点，平均一年减少约80个基点！
为什么居民不愿意储蓄了？一方面是观念又变了，存款利率低，在没有其他投资渠道现实下，似乎只有买房才能让大家的财产保值增值。另一方面可能就是真没钱可存了。实际上这些年虽然很多人觉得收入增长缓慢，但收入却是不断增长的。那么为什么钱越赚越多反而没有多余的钱了呢？
我这一问很多人一听可能就来气，“你说呢？”话中带着又气又无奈。
前段时间，城市家庭财富健康报告显示，2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。
接近80%的家庭资产都押到了房子上，一是说明人们真的爱买房，二是说明人们为了买房真的豁出去了，几乎家庭大部分收入都用到了房子上，房价之高已经在透支无数个家庭。
新京报评论称，高房价造成居民家庭资产的高杠杆率，同时对提振消费产生不利影响。在房价上涨与居民消费关系上，社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，2017年以来，住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。过高房价会造成多方面的副作用。房价过高，购房成本持续抬升，造成居民支出结构中房贷成“大头”。
就目前来看，买房依旧是很多人不得不面临的问题，全款买房对多数人都不现实，按揭贷款买房成本也越来越高，这是房地产发展周期决定的，开始时是非常低的利率，也看出政策的导向性。买房的欲望和需求没变，那么必然会让很多人都要背负着比较大的房贷压力。因此对于大多数背负房贷压力的百姓，都已经倾尽了家庭6个钱包还都非常觉得幸运，那么哪里还有钱储蓄呢？更何况，当下的许多消费还无法避免，除了房贷加上人们超前消费意识结合到一起，就更可想而知了。
截至2018年末，我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿，占60%)，约占可支配收入的90%，家庭债务产生持续性的还贷支出，必然会影响到居民其他领域的当前消费支出，对于收入不高的居民而言，甚至会带来生活质量的下降。
经济学家杨伟民也曾指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。其中很重要的一个原因就是高房价。因为高房价让老百姓的钱都用来买房没有消费也真的影响了经济增长，如果老百姓的房子真的变现了倒也值得欣慰，可是多数刚需并没有因高房价获利，反倒是炒房者吸干了大家的财富。
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发表于 2019-6-2 07:41:32