难道不是全款最好吗？利息又能再买一套了

huyanglin976

 

买房子这样算的？

 

 

不折騰

别比以前，就说现在。现在有贷款的要是能提前换还是提前还吧

zsuy001

 

高通胀可以这样看

 

 

济宁圣贤路

 

如果看不清未来就看看过去 10年前有100平全款的钱是全款买100好   还是贷款买333平好  

10年前房价3000 100平全款30万  

贷款70万可买333平  月供4200  10年还贷50万

现在100平90万  333平299万  除去首付和月供和贷款  100平净增值90-30＝60万   333平净增值299-30-50-70＝149万      

10年前月供4200那是天要塌了的感觉  经过十年的通货膨胀  月供4200  对于一般的家庭 只能说稍微有点压力  但是333平如果是两套房子  租出去一套160平  毛坯也得1000啊  月供减去租金就是3200  

贷款购房就是贷款人和银行双赢的游戏  赚的是央行超发货币带来的通货膨胀和城市投资配套带来的发展红利 吃亏的是那些存款的和进入城市较晚的人  

再来看看银行和贷款人如何分红的
贷款70万30年 月供4200  年供5万吧  10年还贷50万  其中10年后本金剩余58万  70-58等于12万  也就是说10年还贷还了12万本金  50-12＝38万利息  10年的时间 贷款70万购房净增值149万 这还不算租出去的房租 银行拿走了38万利息  149万和38万对比 贷款人拿大头 银行拿小头  这就是银行在为贷款人打工  银行10年为房东赚187万  自己留下38万  给房东149万 说白了  银行就是贷款人家里的长工  打工期限为30年   房东要剥削银行的劳动所得30年 这也是为什么首付越低 贷款越多  年限越长越沾光

 

 

私奔

 

好

 

 

私奔

 

买买买

 

 

私奔

 

发达了

 

 

私奔

 

加油

 

 

慢慢回忆

 

这理论是建立在收入不断增加，人民币持续升值的前提下，现在贬值那么厉害还说啥

 

 

酒舞二七

 

30年前，1989年，还没有房货一说。就算你能贷到款，每月还80，20年的话，贷款+利息19200，大概要贷10000，房子5万，你要首付4万，能在1989拿出4万买房的人需要货款？
拿这种每月80玩数字游戏忽悠人

 

 

沧海一笑

 

首先你得有全款

 

 

落叶生根

有钱人不在乎通货膨胀的，全款，没钱贷款，

你逢场作戏

怎么样好

哈登

有钱的都是从银行贷款，像房地产公司都是从银行贷款出来，钱生钱

猕猴桃

切！就这吧..

如果能贷款   绝对不全款
手里有50万     房子价格70万   拿 出25万 买房子   其余房款贷款   贷款45万   还款30年   等额本金（递减） 每月还款  3400左右   每年还款4.1万左右  
用手里剩余的25万   做点小生意   一个月  不多算   1万的收入  每年12万   抛去所有开支  每年还有盈余
要是全款买房子  还要借钱  
要是想要做生意   还是要贷款
能贷款  就不要犹豫

acsight

切！就这吧.. 发表于 2019-8-29 07:13
如果能贷款   绝对不全款
手里有50万     房子价格70万   拿 出25万 买房子   其余房款贷款   贷款45万    ...

主要看做啥生意

天南地北济宁人

 

你的理论是建立在GDP高速增长，居民收入快速增长，货币政策宽松，通货膨胀的条件上的，那都是因为改革开放经济高速发展，现在GDP增长6%都保不住了，一旦开始紧缩，贷款能压死你

 

 

切！就这吧..

acsight 发表于 2019-8-29 07:31
主要看做啥生意

卖夹饼