老城区的房子有1比1.3拆迁补偿的机会

天火

旧房子1平方，拆迁后给1.3平方 。

济宁城区的学校新建、扩建规划图已经出来了，大部分会实现。

学校扩建的同时，学校周围的道路、环境也都会有改善。

几年内还有云轨开建，也是选在繁华地段通过。

十年内，老城区会有很多房子拆迁改造。

在老城区买二手房，如果价格合适，是不错的选择。

旧房子一但拆迁改造，就是山鸡变凤凰。

深红落霞

所谓1：3   ，老房没有公摊，新房都有公摊，去掉公摊，实际就是1：1！把你从好位置的老房子撵出来，给你一个位置不算很好的新房子！ 各有利弊！看怎么理解了！

462181342

深红落霞 发表于 2019-12-15 09:20
所谓1：3   ，老房没有公摊，新房都有公摊，去掉公摊，实际就是1：1！把你从好位置的老房子撵出来，给你一 ...

1：3？？我擦

笑看

老房子实际面积都比房产证大，新房子现在的公摊差不多都是25%左右，按1：1.3赔偿，还不够本。

路漫漫随遇而安

深红落霞 发表于 2019-12-15 09:20
所谓1：3   ，老房没有公摊，新房都有公摊，去掉公摊，实际就是1：1！把你从好位置的老房子撵出来，给你一 ...

的确是这样，但是也有部分是回迁原址的即时不能回迁原址最起码居住面积变大了舒服了。

深红落霞

462181342 发表于 2019-12-15 09:28
1：3？？我擦

1：1.3 嘿嘿  笔误 笔误！

明月清风1

 

你们算算6层楼，要1.3的补偿，这个楼要盖多高，容积率是多少，要盖超高层吗？开发商得赔死了，还是盖成万达回迁，容积率接近5的小区？还谈舒适？

 

 

jnrosa

深红落霞 发表于 2019-12-15 09:40
1：1.3 嘿嘿  笔误 笔误！

1:1.3，可以，可以，很多这种，但是一住高层，基本没了

落落鱼

 

LZ根本不知道里面的猫腻，光看宣传语

 

 

北湖白鸽

 

深红落霞 发表于 2019-12-15 09:20
所谓1：3   ，老房没有公摊，新房都有公摊，去掉公摊，实际就是1：1！把你从好位置的老房子撵出来，给你一 ...

对

 

 

Hugo～

 

1:1.3  高层公摊25以上，基本就是1:1  

 

 

头晕目眩

 

有公摊不

 

 

你逢场作戏

 

山鸡变凤凰。

 

 

天火

Hugo～ 发表于 2019-12-15 14:17
1:1.3  高层公摊25以上，基本就是1:1

1、拆迁后，即使分到的实际面积和原来的一样大，旧房变新房，不一样是赚了吗？新房子一平方卖1万1都好卖。
2、拆迁时，一般都有优惠购买的平方，可以自己添钱换成大房子。原来住80平方的，算上补偿，添些钱轻松变成110平方。
3、1:1.3 这是城区拆迁起步补偿标准，好位置，1:1.5也不是没有可能也，住户还可以要求开发商按实际面积补偿。
4、不要以为开发商1:1.3补偿，就赔钱了，多层开发成高层，一样有利润可赚。开盘就被抢光很正常。
5、新区用地也逐渐紧张了，房价最近几年也几乎都翻倍了。将来新区都没地可开发了，就会有开发商盯上老城区好位置进行开发。
6、济宁城区四周全是塌陷区，可开发的地皮都在那摆着的，用一点少一点。老城区处于城市中心位置，是绕不过去的。
7、老城区人口密度大，开发老城区，开发商根本不会担心房子盖好卖不出去。
9、同样是9000一平方的房子，去新区买房子未必就是明智的。以前新区房子价格低，有很大上涨空间，而现在已经涨上去了，优势已经不存在了。
10、附中、十三中、十五中、霍小、实验，运河城、万达、附院，这些的影响力仍然很大。
11、在老城区买二手房也要看位置、机会。也不是哪都能买。比如现在老师专位置在盖新附中，那就可以在周围选选。周围老房子随便一开发就是红星6号、红星9号的，价格绝对上涨。学区房威力很大。

柏拉图的哥

棚改停了，你出钱拆吗？让拆的时候不拆。现在没机会了，那就继续住老破小吧！短期5年内别想了。

天火

爱吃蛙鱼 发表于 2019-12-15 17:52
棚改停了，你出钱拆吗？让拆的时候不拆。现在没机会了，那就继续住老破小吧！短期5年内别想了。

一看你在老城区就没房子。在新区有房子的， 在老城区几乎都有房子，人家根本不会说自己住的是老破小、说老城区人是土著什么的。

济宁扑街王

济宁饭店不？