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如何寻找一个城市最牛逼的板块？
这是一个既简单又复杂的问题。
说它复杂，是因为中国三线以上的城市上百个，二线以上有五十多个，城市的情况千差万别。
甚至你对这个城市了如指掌，对于城市的发展方向也极容易出现问题。
30年前，宁要浦西一张床，不要普通一套房的谚语，已经让至少一半的“老上海人”打了脸，丧失了这个城市阶层跃升的最好机会。
然而，当你掌握了板块价值判断的规律，明白了城市变化原理，这道判断题，就会变得非常清晰。
要点无非两个，取法其一即可。
第一：在北方，跟着权力的搬迁方向，即政府搬迁的方向。
第二：在南方，特别是山水纵横的地方，跟着财富的方向。
我已经走过了全国50多个城市的至少三分之二，概莫能外。
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先说，第一个方面，跟着权力走。
毋庸讳言，中国任何一个城市的发展源头，都是一个权力+财富决定的过程，但具体过程却有差异。对于北方，是权力决定财富的分配，对于南方，则是财富影响权力的走向。
这个问题，不多谈，会惹事，自己体会。
为什么在北京，房价的高点，在过去30年，牢牢控制在西城区、东城区，而不会它移。
为什么在上海，虽然市政府在浦西，但是房价的制高点早已经移到了浦东。
为什么在深圳，虽然市政府在福田，但是南山的房价早就移到了南山，未来会移到前海。
所以，北京市政府所在地的通州一定会牛逼，甚至未来一天赶上东西城。
所以，滨海新区一定很难重振，因为天津市政府在河西而不在滨海。
沈阳、石家庄、济南、郑州、西安，甚至合肥这类北方城市发展都会是这个逻辑，因为他们看得见的手远强于看不见的手。
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狗仔卡
发表于 2019-12-28 09:01:27
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