北京房价大跌，济宁还远吗？

站在河边的鱼

今年的楼市有点冷，据社科院的一份权威报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。

其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

北京房价真降了！

而且降幅还不小！

12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。同时，报告认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

基金君整理了几个要点。

1、2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年11月，核心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。

这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。

2、二手房成交量继续回落至近三年平均值附近，成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月，10大重点城市二手住房成交量指数为138.39，比10月下降了8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。

可见，下半年二手房成交量虽然持续下降，但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。



3、自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。

其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。

纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。

与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。

上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

4、本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。

2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。

5、二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。

6、

部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势初步得到控制。

7、

中央经济工作会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。

8、

2019年第四季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

9、

报告认为，随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。

10、

进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。报告具体建议措施包括：

进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策，严格控制城市更新与棚户区改造规模范围，避免扩大短期供求矛盾；

探索建立限竞房、共有产权房等低价住房供应制度，稳定居民房价预期，避免购房者因房价上涨集中入市；

进一步推进租购房同权，因地制宜清理购房优先入学、优先落户等不合理政策，逐步建立租购并举的市场体系。

北京二手房挂牌两个月直降170万！

业主仍难出手

北京楼市的真是状况如何？据第一财经报道，中介小吴说“业主刚来电话，590万就能卖。”，只要诚心买，价格还可以再谈。二十分钟前，该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。基金君算了一下，按照这样的数值，业主应该是原来报价760万左右，这几个月降到590万，

在小吴印象中，以往市场低温时，小户型房价仍较坚挺。但如今，从望京热门小区，到刚需聚集的大望路，二手房直降百万已非孤例。

在买卖双方的博弈中，业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据，11月份买方整体议价幅度为-6.9%，较上个月下滑1个百分点，客户议价空间达到2017年以来最高水平。

全景财经引用贝壳研究院的数据显示，与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年（2018年11月到2019年11月），25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。



具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。

首付跌没了！

北京房价史上最长熊市？

据数据宝报道，来看看北京部分楼盘二手房价，随机查询到一个名叫融景城的楼盘，最新二手房价在5万至5.8万之间。而在2017年4月，这个楼盘最高价超过了7.3万每平。按照最新较低价相比，跌幅超过30%。

相对来说，偏远区域的二手房普遍跌幅较大。贝壳研究院数据显示，截至今年2月份，石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超过15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌，这些区域房价跌幅将有所扩大。显然，对于燕郊二手房的投资者来说，他们的百万首付款已经跌光了。而对于北京的部分高杠杆投资者来说，也可能如此。

香尘沫栩

 

天天喊跌，年年喊跌，事实一次次打脸还乐此不疲，佩服。北京和济宁有什么关系？北京跌济宁就跌？呵呵，思维有点单一吧。

 

 

为所欲为

济宁啥时房价能跌

我爱济宁太白楼

 

没有可比性

 

 

supernova

 

终于讨论房子了，这才是正事啊

 

 

心房装修

高新动态 发表于 2019-12-30 12:24
比南风都高啊

核桃园年初就1W5了，现在不知道是涨了还是跌了

时光旅行者

远着哩，有600公里来，不近的。

北京怎么可能和我们大济宁比，我们这里会永远涨下去的。

论坛先锋

济宁房价稳中看涨
能保持不动就不错了

心房装修

济宁的房价已经在掉了。仙西的附小学区房，从1W3掉到1W2了

较个真

 

肯定会有调整，传导会延迟

 

 

青青子衿521

 

北京的也开始下降了？？

 

 

奔腾

青青子衿521 发表于 2019-12-30 11:53
北京的也开始下降了？？

快回去吧

奔腾

没有足够的吸引力和外来人口支撑

我是济宁

房托们，睁开眼睛吧，砸饭碗的来了

凉心姑娘

时光旅行者 发表于 2019-12-30 12:13
远着哩，有600公里来，不近的。

北京怎么可能和我们大济宁比，我们这里会永远涨下去的。

这个数，可以

wenzheng888

 

香尘沫栩 发表于 2019-12-30 13:43
天天喊跌，年年喊跌，事实一次次打脸还乐此不疲，佩服。北京和济宁有什么关系？北京跌济宁就跌？呵呵，思维 ...

有钱也买不了北京的房子

 

 

wenzheng888

 

我是济宁 发表于 2019-12-30 13:08
房托们，睁开眼睛吧，砸饭碗的来了

坐等济宁房价

 

 

香尘沫栩

 

我是济宁 发表于 2019-12-30 13:08
房托们，睁开眼睛吧，砸饭碗的来了

消停吧，你对房价上涨再有意见，也不该归咎于你所谓的“房托”。“房托们”如果真有托高房价的本事，房价还能是现在这样？那必然是能托多高拖多高没有上限。醒醒吧，房衰们。

 

 

财富自由之路

请问16年北京房价一年翻倍时，济宁的房价为什么跌？

Jwjgdyvw

济南跌了济宁都没跌，何况是那么远的京城