享受到更好的物业服务！！我有个办法！！！大家进来讨论下

不好不要钱

看电视、网站，经常出现小区和物业发生冲突的，甚至有动手的情况，居民赶走物业公后续有建议换物业的、小区内居民自治的，居民委员会代管的。
我在想，为什么物业公司必须在小区里面常年入驻的？
为什么不成立第三方物业公司？
物业服务主要包括 卫生、绿化、小区车位管理、水电电梯等维护保养等。物业公司不入驻小区，作为第三方 独立存在于市场活动中，成立不同的公司，有专门负责打扫卫生的，专门负责绿化的，维修水电暖的、就像路边的便利店一样。
1、首先肯定要有业主委员会，一个小区比方说10个楼，一个楼一个楼长，接受大家监督，发放一定补助。10个楼的楼长就是委员会成员，哪个地方出现问题，比方卫生需要打扫了，就出去找第三方购买服务。小区需要绿化了，就出去联系专业的园艺公司进来服务。卫生打扫的具体标准楼长成立微信群或者公告，80%业主同意才能购买物业服务。出现特殊情况比如就极个别家门口卫生需要打扫，由自己负责、或者延迟到整个楼购买服务时一并进行。楼长得由退休人员长期在小区生活的人担当，有渠道简单安全的弹劾这个楼长。
2、物业费为必交的款项，由居委会统一收缴，和户口、房产证、诚信等挂钩，多存少补，和现在的物业维修基金一样。也可根据诚信分开不同的档次，对于明显素质低下的人员多收物业费，比如遛狗不牵绳的、车位乱停乱放的、违章建筑的等等，按照基准物业费上浮不同比例收取，下个收费档期改正了可再降。
3、小区的公共收益 必须公示，包括各种群+纸质告示，可以补充到物业基金里购买服务。

这样物业公司就不需要固定在小区里了，小区需要什么样的服务出去买就行，减少了很多不必要的费用。个别家里的水电 卫生 各种问题由个人自己解决，那时候外面服务公司极多，打几个电话就行，就像现在安装家电有专门的人员到家负责一样简单。

瞎琢磨的，有可行性没？大家讨论下

美食日记

在中国基本没戏 有利益的地方必然有纷争

随遇而安1

赞同。
关于第二条可以细化一下，那些不诚信的业主，遛狗乱拉狗屎和瞎JB停车的，第一次犯错，参照古代刑法，脸上给刺青“劣等人”，大家看到后都绕远。屡教不改者，驱逐出小区，房产充公归业主委员会处置。

孙SIR

随遇而安1 发表于 2020-1-9 10:28
赞同。
关于第二条可以细化一下，那些不诚信的业主，遛狗乱拉狗屎和瞎JB停车的，第一次犯错，参照古代刑法 ...

你这有点狠了 也没操作性，罚款物业费上浮 是最简单有效的办法。比什么都好用。
就和日本人的素质一样，大家基础差不多，罚的重 、多了 ，素质自然就上去了

蓝礼

肯定有操作性。

你没看关键一点，屡教不改，房产充公。

业主委员会那几个人还不通宵值班啊，抓几个人渣，就多几套房子，迅速到达人生巅峰

宝宝们

第一，无论怎么改，都有不交物业费的主，这也是部分物业服务不到位的一个重要原因，只要有这样的现象存在，换什么样的物业也没用；第二，物业服务不能简单地等同第三方服务，每个小区都有不同的情况，特别是涉及到很多硬件设施设备，物业换来换去，交接非常复杂，不熟悉情况不利于小区的管理；第三，很多物业是开发商自己的子公司、孙公司，可以承担部分开发商的责任，换做其他公司，很多事情开发商是不会再管的了；第四；统一物业管理可以，但最好是由政府部门组织接手同管，不以盈利为目的，把服务作为主要工作，第三方公司还是摆脱不了挣钱的初衷。

青青子衿521

物业费和房产 户口 诚信档案等等挂钩 我不信哪个人敢不交。
就和你缺水电费，立马给你停水停电一样。
楼长肯定是政府部门 居委会这些管辖的
第三方肯定是挣钱的，但是将来这么大一块蛋糕，市场化了 就不怕他干不好，就和咱去买菜一样，你的菜不好我再也不去买了。现在的物业横，其实是垄断了一个小区的物业才有的底气。
硬件问题，开发商在交房前必须要达到一个具体的标准才能交房，我感觉这个有操作性
以上只是谈个个人构想   

一米阳光三寸暖

现在的不想交物业费的，会找各种理由不叫，垃圾就放电梯里或者是大堂里，就这样的住户没法办

孙SIR

这样的人还是欠收拾了
不是没办法 是缺少落实的人
真想治 办法有的是 可惜了

飞驰人生

 

物业联盟刚成立，不知道是不是为业主服务还是为物业撑腰？不知道物业会不会成为真正的合法的“地主”。