棚改是房价上涨的幕后推手？

美食日记

棚改是国家发钱吗？每个城市几个拆迁户拿着拆迁款就能把全国的房价炒起来？我觉得不是，第一，北上广深长的最早，也涨的最高。这些大城市有棚改项目吗？第二，棚改中，政府只是个中间人，并且这个中间人还要抽几成好处费。最后买单的还是开发商。无论你拿到了拆迁款还是拆迁房。开发商总要多盖几倍的房子才能把这个钱赚回来。你拿着一套房子的拆迁款，能炒高多建的十套房子价格吗？拿拆迁房的就更不算了。

xuxianaidashe

涨价去库存”是制度自信创造的奇迹，是人类文明的非物质文化遗产。
核心就是四个字：预期管理。
第一步，伏笔，降低资金成本。简称，放水。
放水是增加了购买力，但是市场不好的时候，有购买力也不买。库存高，市场低迷，买家预期是看跌的。所以这步只是伏笔，关键还是扭转预期。
第二步，高调宣布控制供地，国家队带头哄抬地价。
看得见的就是发文，要求供地节奏和库存挂钩，库存多的城市少供地。其实聪明人看到这一步就知道要干嘛了，朋友们下次学着点，庄家自己上桌押大你就不要头硬押小了。还有一个业内关注的，15年左右国家队出动拿高价地。市场好拿高价地很正常，15年市场不好啊，按说地价会低。但是那年国家队非常活跃，中字头的，地方平台的，纷纷进场，哄抬地价。
买卖过二手房的都知道，地价是周边二手房挂牌价最重要参考标准。地价飞涨，周边二手房必涨。拍出一块高价地，方圆几公里应声跳价。
这个阶段，二手房卖家预期已经扭转了，看涨的多了。
第三步，以控制地价涨幅为名，进一步压缩商品房供给。
不得不说，这招有点，还是不说了。一袋面粉，过去卖100块，现在卖80，但是其中半袋面粉你要做成馒头送给我，然后宣布喜迎面粉价格下跌。这是下跌么？这明明涨到了160！而且最关键的是，可用于建设商品房的部分少了，等于变相的减少了实际供地。
这手叫做短缺预期。别看现在库存多，过了这茬后面没了。
刚才第二步，二手房价格上涨时，买家已经有点慌了。本来以为会跌一波，看一圈房越看越涨，很焦虑对不对。现在又来个短缺预期，媒体专家公众号天天解读后面没几个新盘，供应断档了。就现在这批货，卖完就靠二手市场了。卧槽，还靠二手市场？二手市场涨上天了好吧。就问你怕不怕？没个不怕，恐慌驱动上车。
第四步，五年大拆迁，签字发现钱。
这招特别致命，可以说，动摇了中国社会价值观。
前面几步都提到，和二手房市场息息相关，也就是适用于新房市场占比较少，存量房交易活跃的一二线城市。这也是过去多年的特点，高房价集中在一二线城市，广大三四五线城市房价稳定，是刚需最后的退路。
这一波，是第一次打三四五线城市的主意。
手段就是货币化拆迁，直升机撒钱，人为制造恐慌。三四五线城市居民并不缺房，正常年份房产交易量和存量比是很低的。和一二线城市人人紧盯房事不同，小城市多数居民对于房价情绪稳定，至少曾经是这样的。
货币化拆迁造成需求量突然暴涨，引发严重的供不应求，把城市本来就很小的盘子直接撑爆，进而造成房价爆发式上涨，进一步吸引居民和游资投机，以百分之十的热钱撬动百分之百的需求，形成自循环。
三四五线城市上涨另一个效果是夯实了先涨一步的一二线城市房价。杭州涨到2万时杭州人怕怕，卧槽开个会就翻番太虚了吧。涨到3万反而不怕了，因为回头一看金华台州都奔2万了。

最后，这么多年都没有主动去拉三四五线城市是有原因的。网开一面，商汤之道。一网打尽，南巢之治。

xuxianaidashe

涨价去库存和棚改货币化这两条缺一不可！能想出这个鬼点子的人还真是他娘的人才！其实质就是央妈帮一伙人打劫另一伙人社会财富的运动！前一伙人包括地方政府，银行，开发商，后一伙人就是我等屁民而已。为国接盘，利国利民！击鼓传花的游戏而已

落落鱼

 

棚改连一套房子也买不了，还推动房价哩，别听他们瞎鸡巴艹蛋了

 

 

万太6号门春美多

 

涨价去库存

 

 

铁骆驼

 

农户拿到这笔补偿款之后，又会去找附近的开发商买房，这笔钱还是在地产行业中循环，买房、装修、家电及物业等各种消费，无论怎样流，其最终大部分还是涌入房地产中，所以很多人说的，只要一进行棚改房价就会上涨，也就是这个道理。

据国家开发银行年报显示，2015年为7509亿，2016年继续增长至9725亿，2017年、2018年还在这个数字上呈跳跃性的增加，可见，棚户区改造，国家开发银行的放水量是惊人的。所以发改委允许鼓励各地发放棚改专项债券，通过盘活社会存量资金，来解决棚改所需的资金问题，因为棚改补偿资金靠国开行PSL是不会长久的，一则地方政府的债务会不断增大，二则大量的印钞是会造成通货膨胀的，故它只能是一时为了加快去库存步伐的权宜之策。

 

 

小版主

 

是不是已经不重要了

 

 

济宁运河狂浪

身为80后，90后，95后的小盆友们，有相当一部分家是来自全国各地的，再不济，有的是济宁周边县埠或者农村的！从去年开始？
济宁就加入了“反向春运”城市行列，老家的父母及留守儿童都被接入了济宁主城区生活，一起在济宁过大年！备注:主城区是市中区，任城区，北湖区，高新区，济北高铁新区！不含县改区（如经开区）等等！
在济宁工作的小伙伴们大多数来自:
省内:菏泽，枣庄，聊城，德州，潍坊，日照等
省外:邯郸，沧州，洛阳，周口，阜阳，淮北，宝鸡，渭南，内蒙，
          湖北，四川，浙江，保定，重庆，黑吉辽等，
呼吁:济宁高铁站及火车站速度速度崛起吧！！！

淡品人生

 

有市场自然就会涨价，现在哪个青年结婚不得买个房子

 

 

路漫漫随遇而安

陈陈 发表于 2020-1-12 14:09
农户拿到这笔补偿款之后，又会去找附近的开发商买房，这笔钱还是在地产行业中循环，买房、装修、家电及物业 ...

重点是济宁市为例吧，大多数农户是拿的房子根本不需要买有点多的还需要卖呢。

浮生若梦的晴天

 

是不是已经不重要了，已经推起来了！