后疫时代的地产走向。

天涯之涯

 

从房地产行业来看，1、2月本身就是销售淡季，如果疫情能在2月底之前得以控制，对全年的房地产的影响不会太大。一旦疫情延续到3月，风险就会呈指数扩散。长期的“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力进一步增大。对于负债高、融资能力弱的房企的冲击尤为明显。它会加重房地产行业的集中度趋势，兼并收购、破产重组。

对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。为什么呢？很简单，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。于今看来，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束后一段时间，会出现一个窗口期。价格会持续低迷，大家的购房热情也不会太高，需要优惠、特价来拉动需求。需求起来，会较快出现回调。在五一前后，全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。疫情会滞后需求，但不会消灭需求。

这次疫情让我们充分懂得了，一个城市的医疗、领导班子的治理能力是多么的重要。之前我们一直强调GDP、人口、产业而忽视了这两个东西。武汉，虽然是教科文卫强市，地理位置得天独厚，医疗资源居二线城市前列。但面对这次疫情，让武汉公共卫生体系瘫痪。归根结底和城市的治理能力有关，看看这次F4的表演大家都明白了。这次也有一些城市让我们看到了惊喜。北上广就不过多赘述。结合医疗和市政能力，成都、杭州、南京在一批热二线城市里脱颖而出，紧跟北上深。

面临着项目停工、售楼处关闭，员工远程办公，房企们纷纷开通了线上售楼处。让购房者可以“人在家中坐，安全云看房”，一台手机逛遍全国售楼处。但线上售楼处的效果还有待观察。线上可以满足客户咨询，但线下看房、签约这个环节很难被替代。加上疫情如果持续不缓解，人们没有心情进行投资置业。线上售楼处目前主要功能是进行蓄客和楼盘宣传，能够让部分购房者提前了解房源量价信息。

 

 

fhghfthg

哎呀我累个去
还落落房价来

天涯之涯

 

fhghfthg 发表于 2020-2-9 11:57
哎呀我累个去
还落落房价来

黑夜再长，终会黎明。生活总要继续，现在一切都是插曲。

 

 

天涯之涯

 

等待已久 发表于 2020-2-9 12:01
有房子住就可以了，遇到这种情况，急需用钱根本无法套现。去年年底本来房价就已上涨无力，好像涨了0.1%，今 ...

的确是个考验。

 

 

最初不相识

 

看看武汉，又是骚操作

 

 

坐北朝南

 

这次疫情会导致碧桂园中央公园延期交房不？

 

 

天涯之涯

 

最初不相识 发表于 2020-2-9 12:08
看看武汉，又是骚操作

厉害了

 

 

天涯之涯

 

坐北朝南 发表于 2020-2-9 12:20
这次疫情会导致碧桂园中央公园延期交房不？

大部分都会延期，个人感觉

 

 

吟游江湖

 

就是刹了下车。