情人节，帝都大雪纷飞！土拍热火朝天！揽金近200亿！

天涯之涯

 

情人节帝都拍地，14家房企群雄混战，总揽金196.8亿元！

原创事长楼事北京今天



2月14日情人节，北京再迎来三宗土地拍卖，其中一宗位于海淀西北旺，两块位于昌平东小口镇。三宗地块总起拍价达150.8亿元，建筑总面积合计484882平方米。





三宗地块吸引了京城数家房企参与。


1、海淀西北旺镇（0043/49）地块有：绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安报名参与。最终由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元拿下，溢价率26.22%，楼面价约54380元/平米。


2、昌平东小口031南地块（大）有：绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建报名参与。最终由首开+住总+建工联合体以78.8亿元拿下，溢价率34.24%，楼面价约38771元/平方米。


3、昌平东小口027北地块（小）有：绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉报名参与。最终由绿城63.6亿元拿下，溢价率29.80%，楼面价约37408元/平方米。


三宗地块合计成交196.8亿元！


也许从拿到名单的那一刻，就注定了情人节的这次土拍不会寂寞，而结果也果然没让大家失望，三场土拍，可谓场场精彩。众房企你争我抢，互不相让，都是不差钱的主儿，导致举牌过程悬念迭出，不到最后落锤一刻，一切都有可能改变。


海淀西北旺地块，天然地理位置属性加成，外加不限价无敌buff，自然引起众房企争夺。一开始绿城，中海，世茂互不相让，然到了举牌中期，首开+华润+住总+中交这样的2央企+2市属国企的超级巨无霸组合杀了出来，与世茂力战数论，最终还是不差钱的超级巨无霸联合体笑到了最后。


顺便说一句，这是继华润中交联合体2月11日力战40轮以46.7亿元拿下马驹桥地块后的第二块地，一周之内已花去100多亿。


昌平东小口027北地块（小）为限竞房项目，中海、旭辉、保利+金地频频举牌，包括华润中交联合体拿下海淀地块之后乘胜追击，似有好事成双之意。然最迫切想拿这块地的还是绿城，从头举到尾，最终力战华润+中交+北科建超级联合体而毫无畏惧，经历了60多轮以63.6亿元的价格拿下，笑到了最后！这也是今年以来举牌次数最多的一次土拍。


第三宗昌平东小口031南地块（大），从上来就格局一定，连续两块地都失利的中海必须放手一搏，而绿城更不允许自己已拿下地块旁边放一个近距离竞争对手，大有全部拿下的势头。但到中后期又是国企超级联合体首开+住总+建工杀入战局。


而中海似乎感觉到价格已超出自己目标，退出战役，只留绿城独战首开+住总+建工。双方激战数论，眼看要破中海在去年丰田造甲村、79.8亿的地王记录，而在首开+住总+建工举牌到78.8亿时，绿城选择了放弃。细算此时该地块的成交楼面价已到了38771元/平方米，高于绿城拿下的小地块的37408元/平方米。而该地块销售均价不超过58858元/平方米。


1、经此一战，三宗地块溢价率分别为26.22%、溢价率29.80%和34.24%，充分显露众房企，看好北京房地产市场的信心，毫无畏惧疫情的影响。


2、本次三宗地块起拍价都较高，而首开+华润+住总+中交，首开+住总+建工这样的超级央企国企联合体显示出足够的资金优势。


3、绿城经此一战，充分显示了今年在帝都重兵布局的战略与决心。而目前限竞房项目虽然随着不限价地块的推出而稍显冷落，但热门地块依然会受到房企追捧。


4、中海在本次三场土拍中都有报名，然奈何对手各个都是不差钱的主儿，年初大家都想着拿地，互不相让。理性的退一步，毕竟二月还有四块地要拍，一切还都是未知数。


最后恭喜首开+华润+住总+中交、首开+住总+建工和绿城，如愿在情人节拿地，在这大雪纷飞的帝都，如愿拿地就是最好的情人节礼物。