余胜良：不要简单将房地产放在实业对立面

虎山行

余胜良：不要简单将房地产放在实业对立面:按照字面理解，实体经济是可以摸得着的有形商品，房地产太真实了，当然是实体经济。　　余胜良　　房地产总是被放在实体产业的对立面。发展房地产会导致产业空心化，导致实体经济受损——这种看法已深入人心。　　首先要明白实体经济是什么。钢铁制造、水泥制造是不是实体？如果这些产业是实体经济，那么凭什么房地产不是？

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3 X: \# c8 L4 W7 U4 y        按照字面理解，实体经济是可以摸得着的有形商品，房地产太真实了，当然是实体经济。
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        余胜良

        房地产总是被放在实体产业的对立面。发展房地产会导致产业空心化，导致实体经济受损——这种看法已深入人心。

  K8 A; \6 Y1 a+ K. {+ j2 a; j        首先要明白实体经济是什么。钢铁制造、水泥制造是不是实体？如果这些产业是实体经济，那么凭什么房地产不是？按照字面理解，实体经济是可以摸得着的有形商品，房地产太真实了，当然是实体经济。其实，实体经济的定义相当宽泛，包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生产服务部门，以及文化、教育、体育等生产服务部门。

        房地产比文化教育更像实体经济，但是房地产比较特殊，有类金融属性，因为购买房产基本都需要信贷，房产受金融行业影响深厚。其实，铁矿石和钢材，以及各种金属，都很容易金融化，不过都不像房地产一样被针对。
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, s0 `  R, |- y3 H- m7 x# q        对房地产行业看不上眼的，认为它吸引了太多资金，大量资金脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里，其他产业得不到资金流入，会日趋萎缩，长此以往彻底失去生存发展的环境。而房地产没有技术含量，再多的房子也无助于增强国力，依赖房地产的做法就像吸毒上瘾一样，更有甚者将房地产称为经济毒瘤，认为房地产影响整个国家长久稳定。
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        还有一个批判房地产的观点是，房价太高，影响居民消费，让居民没有理想，只为还房贷努力，没有勇气创业。

        很难想象一个如此庞大的产业，竟然在舆论上被划到一个人人喊打的对立面，也很难明白房地产和高科技为何就对立起来。发展房地产，让老百姓(行情603883,
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& q, P" Q) O4 q& n)住得好，就跟种粮食让老百姓吃得好，纺纱织布让老百姓穿得好一样，都是硬需求，房子盖得好，老百姓幸福感增强，住得舒服，生活也多姿多彩，现在人们花很大精力装修房子，过一段时间就再装修一次，就跟人们要换衣服一样，都是希望提高生活质量。房地产如此重要，不仅是因为拉动经济增长，农民一辈子辛苦，都在不停翻盖房屋，城里人有钱第一时间也是想住得更好住得更大，企业家们很少有住在差房子的，这都是他们应该得到的奖励。

        家电钢材塑料水泥等诸多行业，都要看房地产的脸色。如果汽车滞销，大家都会着急，担心影响上下游产业影响就业，但是房地产滞销，就一片欢腾和嘲讽声：“哼，看我早预料到了。”
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! X; _9 |& U: y# U% U3 ~( Q        一方面污名化房地产，一方面又拼命买房，这就显得很割裂。国人到海外旅游都莫名生出好多自豪感，为城市中心的高楼大厦自豪，为住的现代化的花园小区骄傲，认为别的国家太破，住得不舒服。

9 i% P+ u' X& ~5 O$ n3 m; W        其实不仅房地产，基建也是如此，一方面认为政府老靠基建拉动经济增长，没核心科技，另一方面又为国人修的大桥自豪，又为中国的高铁、不断延伸的公路网自豪，为城市日新月异的面貌骄傲，这方面出国旅游者感触很深。

        其实资本市场非常聪明，A股房地产行业的龙头，连一个卖酱油的市值都比不过，更别说白酒，整个地产类市值占比持续降低，新上市的科技、医药类公司，动辄都是数百亿元市值，在A股想有几百亿元市值的地产公司，那一定得很有名气才行，地产公司估值在向公用事业靠齐，地产类上市公司市值占比其实一直在下降。

  t4 x8 ~' Z! G7 F" J  j        这说明资本市场已将房地产产业放在一个很基础的位置上，这是一个很成熟的行业，生产必不可少的产品。刹掉地产行业的炒作之风，就不会导致经济空心化，更不会抢夺其他产业的资源。

        （作者系证券时报记者）