最近，银行房贷额度吃紧，银行停贷的消息爆出。
根据21世纪经济报道爆出的消息，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。另外多家长三角银行总行及分支机构在1月份多数都存在额度吃紧、1月额度用完已停贷的情况。
按照正常来说，新的一年才刚开始，资金额度应该是比较充足的时候，但是现在却反其道。
2021，一大批人的贷款就变得麻烦起来了。
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我先来说下，为什么现在不少地方出现按揭贷款吃紧的情况。
首先贷款资金吃紧和商业银行近期本身的资金紧缺有关。
自从2021年开始之后，央行对资金的释放就变得很谨慎。最近央行进行的逆回购操作很多都是以资金回笼为主。
比如在1月26日，央行逆回购操作资金是20亿元，但这天有800亿元的逆回购资金到期，也就是说净回笼了780亿元。1月25日央行也是实行零投放。
正是因为央行在资金释放上的谨慎，导致整个一月份，上海银行间隔夜拆借利率大幅度走高。这是商业银行短期资金紧缺的信号之一。
另外，央行对商业银行的投放做了上限规定影响。
就是2020年底发布的《关于建立银行业金融机构
房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知为房地产贷款规模设置了两道红线，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
本来银行的钱就有点吃紧，央行还个人房贷和房企贷款上设置了上限，房贷额度自然就会被影响。
02
不过目前信贷额度在不同区域松紧不一，信贷额度吃紧还不是普遍情况。
其实被曝出按揭贷款资金吃紧的地方主要集中珠三角和长三角，特别是三大一线城市上海、深圳和广州。都是2020年至今曾经被曝出过
楼市过热的城市。
一线城市中北京目前的信贷额度并没有紧缺的情况，资金额度充足，有的银行贷款3-5个工作日就可以放款。
二线城市现在还没有爆出大量资金紧缺的信号，不过我估计随着房价的轮动，未来二线城市的银行资金吃紧应该是迟早的事情。
而三四线城市，在资金吃紧方面可能会好些。
因为今年
疫情的影响，全国都在倡导就地过年。
1月25日中央发布了《关于做好人民群众就地过年服务保障工作的通知》。
今年春节会有大量的城市打工者选择不回老家过年，也就是说今年的三四五线及以下城市肯定没有以前那么热闹。
一般来说，小城市的楼市都会在春节期间有一波返乡置业潮，不过现在很多人都不返乡了，这必然会影响到返乡置业的数量。
那么房贷的需求会有所减少，银行的贷款资金也不容易出现上广深这样的资金紧缺情况。
03
最后我说下，银行信贷资金紧缺对贷款人、楼市的影响。
第一；对贷款人的影响。
这个不用说都知道，资金紧缺肯定会影响贷款人买房贷款的难度。
资金紧缺的银行对贷款人的信用额度审核必然是要更严格的。
所以我之前一再强调要经营自己的信用。
2020年底我也提醒过，本来想今年在热门一二线城市买房的人最好尽早买，不然信贷难度会增加，放款时间也会被延长。
现在额度异常吃紧的城市，也不用太过于担心会一直额度不够。
虽然今年整体的贷款难度要比2020年大，但银行的信贷额度松紧往往都是阶段性的。
第二；对楼市的影响。
可能很多人会想，信贷额度吃紧，可以买房的人少了，那么是不是以为了楼市要普跌了？
如果这么想，可能要吃亏了。
别忘了，今年是通胀之年。
2021年全球还依旧在大放水，比如美国拜登才刚上台就宣布了1.9万亿美元（约12万亿元人民币）的经济刺激计划。
最近欧洲也官宣了维持大流行病债券购买计划规模在1.85万亿欧元（14.5万亿元人民币）不变。
说白了，今年中国是要继续被泡在全球这个大水缸里面的，国内的通胀压力肯定大。
像最近的深圳上海等城市房价上涨，也是因为市场的钱太多了。
中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏在近日举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上也曾经说过：
近期上海、深圳等地房价涨得不少，这些都与流动性和杠杆率的变化有关......但货币政策转向不能太快。
而央行行长易纲也在1月26日就关于中国接下来的货币政策趋势发声：
资金又总是喜欢往收益高的地方走，股市楼市都是热门的方向。
所以，随着2021年中国经济的回暖，国内的房价个人认为就跌不下来。
只要市场上有钱，就算是直接房贷这条路变得难走。有的人也可能会通过例如消费贷、企 业贷等方面获得资金，从而七拐八弯地进入楼市。
2021年，资金的流向监管又将是国家的一大重任了。
狗仔卡
发表于 2021-1-26 20:54:42
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