据说是上海的房产税，没看懂，谁给掌掌眼

说实话怕被打

 

#上海头条# 上海1.28起正式开征房产税，计税范围是超过家庭人均60㎡部分，计税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

界定范围：凡是在2011年1月28日起买房（网签备案）的上海本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房（新房二手房）和外地人本市新购的住房。

计算公示：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

有点复杂？我们来举个栗子：

以一个3口之家的上海家庭为例：

例1. 如果这个家庭原来已拥有一套50㎡的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这2套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160㎡，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60㎡的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

例2. 如果这个家庭原来已拥有一套150㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260㎡，人均住房面积为86.67㎡，全部住房面积已超过人均60㎡的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260㎡-180㎡，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

例3. 如果这个家庭原来已拥有一套250㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

 

 

时光旅行者

不知道，没听说。

鄙人是搞法律工作的，给你们普及个最基本的一条法律常识，政府想正式收税，只有两个实现途径：一个是国务院出条例或者规定，一个是全国人大立法。

以前收税，国务院直接出规定的占多数，现在人大把税收的立法权收回去了，只有人大立法了，并规定了颁布时间，政府才能依法征税。

到目前，鄙人好像没有听说任何关于房产税的颁布和施行日期。

你看到这个，大概可能是试行草案之类的，就是先出个方案，让大家看看，讨论讨论而已。

塔防三国志

终于开始出手了吗？

大爱宫崎骏

国家应该给没有房子的补贴一下

易思技术支持

这个不是我操心的，我们家人均不到20

鱼的眼泪是珍珠

在上海按照这个数算，都是亿万级别的，交点税不在乎

刘玥婷

租房税也快了吧

说实话怕被打

 

不知道是不是这样：以家有总面积计算，超出的部分，按第二套的价格开始计税：比如，三口之家，第一套110平，第二套100平，这样共计有30平需要纳税，纳税额就以第二套的单价（原价或市场评估价）为准缴

 

 

时光旅行者

时光旅行者 发表于 2021-1-28 15:27
不知道，没听说。

鄙人是搞法律工作的，给你们普及个最基本的一条法律常识，政府想正式收税，只有两个实 ...

涉及到国计民生的法律，从提请到颁布，是个很漫长的过程，其中法律制定完了到实施，通常还会有很长的一段准备时间，很少有立完法，立刻就全国实施了。

麻辣串

 

时光旅行者 发表于 2021-1-28 15:32
涉及到国计民生的法律，从提请到颁布，是个很漫长的过程，其中法律制定完了到实施，通常还会有很长的一段 ...

上海这个都出台十年了

 

 

时光旅行者

麻辣串 发表于 2021-1-28 15:43
上海这个都出台十年了

试点而已，就是选一个很小的区域，部分房产试行，看看效果。全面依法征收，还不好说哩。

说实话怕被打

 

他这个是从第二套里面出。是不是以前只是停留在规则制订，现在开始收，当然，还是试点，另外还有一个试点，有没有开始收就不知道了

 

 

说实话怕被打

 

但也不会太长了吧，既然试点开始了，估计三五年会扩大试点，再就是全面征收了

 

 

啥不知道

 

多娶几个媳妇好呢，还是多生两个娃好呢？

 

 

jnjn9988

没说上海人在外地的房子会算不算进去

isms_ZYe7GeSp

jnjn9988 发表于 2021-1-28 19:30
没说上海人在外地的房子会算不算进去

不会，不动产不联网

jnjn9988

isms_ZYe7GeSp 发表于 2021-1-28 19:32
不会，不动产不联网

已经全国联网了吧

isms_ZYe7GeSp

jnjn9988 发表于 2021-1-28 19:33
已经全国联网了吧

没

欣欣向荣11

第一套不会出吧