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商务核心区并不等于拼命地盖高楼大厦。即便楼盖得再高，再气派，没有企业入驻，一切都白搭。放眼全国，废掉或沦为鬼城的商务区并不在少数。
而通州运河商务区面临的最大挑战，就是以后的招商问题。能不能招来企业？能不能招来好企业？能招来多少好企业？
当然，这是一个相当漫长的过程。丽泽商务区建成那么多年了，直到去年才引进了华为。
所以说，产业的集聚，并不是一时半会儿就能形成的，没个十年八年，根本成不了气候。
当然，副中心是北京市政府集全市之力打造的，运河核心区在时间进度方面可能会比其他的商务区快一些。
但即便如此，三年之内你也最好不要报什么期望。因为有些东西，真的快不了。像医疗、交通之类的还好说，你只要引进过来，基本就没啥问题了，可唯独产业和教育不行，这两项是需要靠时间慢慢沉淀的。
另外，从地段上来说，位置太偏。
通州位于北京最东部，有一半以上的区域都在六环外，位置偏远且人流量少，这从最近两年房租的大幅下滑就可以看得出。虽然，主城的房租也有小幅回落，但和通州比起来，幅度真的小太多了。
人流量少且无产业、学区支撑，房价能抗跌才怪呢。
而且，这种状况在三年之内，不会有 太大的改观。因此，对通州三年内的房价，不要抱过高期望值。
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狗仔卡
发表于 2021-2-2 09:27:42
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