租办公室需要注意一些什么样的问题？

商动力

在合理的价格区间内，租赁办公室需要注意以下细节：

1、地理位置：租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，有高架快速路、停车场、公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。

如果靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施（便利店、餐馆、医疗、商铺等）就更能提高员工对公司的满意度。
2、户      型：户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。一般净层高在3.5米以上即可，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以满足，层高如果过低容易让空间显的局促压抑。

. |! ~. h  b. }$ L+ v" ]办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多。3、物业服务及配套设施，观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用；4、停车位一二线城市的写字楼基本都会存在停车位紧张的情况，更何况是咱们大济宁三线城市了。所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制，有的半小时免费，有的一小时免费，有的月卡几百块，有的此卡几块钱。关键是有的想缴费，也没有停车位。所以去看一个写字楼之前自己先看看停车环境。5、房屋使用面积，办公室租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，具体可以直接咨询租赁方房屋的使用面积，一般使用率高于70%都可以接受，当然公摊越小的户型性价比越高。

6、免租期，办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。

7、续租租金涨幅限制，房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

8、条款权益

    优先扩租：指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权。

    转租权：业主允许转租，需要在合同中明确租金价格，比如说在出租人同意的情况下承租人以同等价格转租给第三方。


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