近年来，
济宁在“地王潮”的推波助澜下，成为众多房企眼中的“香饽饽”，众多品牌房企先后进驻占据一席之地。济宁的土拍市场因此升温，房企拿地成本持续抬升，“面粉”价越来越高，最终导致济宁
楼市一路狂奔，房价悄然上涨。
据统计，济宁新建商品住宅的
价格涨幅自2016年9月份起至2020年1月已连续42个月上涨，其中2020年2月出现0增长情况，至今均上涨。
要弄清楚地价与房价的关系，首先要明白房价的构成要素有哪些。
房价的构成除了我们最熟悉的地价之外，还包含了建安成本、税费成本、
开发商融资成本及开发商利润等主要要素。一般来说，地价成本占30-40%，建安成本占30-40%，税费成本占12-15%，开发商融资成本占5-7%，开发商利润占8-15%。
（建安成本构成）
这个算法对各要素并没有定量，但普遍认知是国内房价构成中，地价与建安成本占比较高。因此业内普遍流传的“地价决定论”（地价越高，房价越高）也不无道理。取各项影响因素的均值，济宁房价=土地成本（35%）+建安成本（35%）+税费成本（13%）+开发商融资成本（6%）+开发商利润（11%）。
可见，地价作为房价的基础成本之一，确实与房价呈正相关，但并没有固定的倍数关系，房价还受到市场供需各方面因素的影响。
如果把
房子比作面包，那土地就好比面粉，面粉的成本越高，面包的价格按理也应该越高。
2020年济宁楼面价TOP10地块
由2020年济宁楼面价TOP10地块
信息看出，高地价主要集中在
任城区，众所周知，2020年任城区土拍热度、
关注度较高区域无外乎济北新区。
济北新区作为济宁主城唯一一个片区内房价均上万的区域，土地频频遭到房企争抢，楼面价自然也不低。为了让大家更直观了解，小编汇总了近两年济北新区土拍信息。
2019年济北新区土地成交情况
2020年济北新区土地成交情况
从2020年济北新区土地成交情况与2019年济北新区土地成交情况对比可以明显看出，土地成交楼面价呈大幅度上涨趋势。
作为任城区的主城区和济宁市城区的次中心，济北新区规划为集行政办公、商务、
生活居住、旅游、文化、商业于一体的现代、生态、园林型新区，备受购房者的喜爱。
近年来，整个济宁大市场改善的释放，地块容积率的降低，逐步开始走改善型路线，后期规划配套的不断完善，加之土地资源稀缺及周边成熟的交通、教育、医疗、商业等配套造就了济北新区高地价，由于受高地价影响造就了高房价。
从2021年济宁城区经营性用地（一）供地蓝皮书可以看到，任城区有23宗可出让土地，其中19宗为居住用地、4宗为商服用地；本次出让的土地大部分集中在济北新区，因此济北新区成为本次任城区地块出让的主力区域。
值得一提的是关注度高的薛口建材市场片区也在此次供地蓝皮书之列，很快薛口建材市场200余亩地将进入招挂牌程序，该地块有望吸引更多房企进入，从而促进片区市场的发展、开发水平的提升。我们可以预测到，待这些地块出让时，新一轮的土地热潮来临，地价榜单或将大概率被再次刷新，而随之而来的房价，是否进一步被刷新呢？让我们拭目以待！
薛口建材市场地表已清
整体来看，济北新区土地的炙手可热，得益于它的区位优势和资源配套。片区内教育资源配套成熟，交通路
网比较发达，加上环城高架通车，鲁南高铁济宁北站年底投入使用，房价上涨是分分钟的事情；
说到济北新区
楼盘，不得不提的两个开发商，华硕置业和龙翔
房地产。可以说，这俩在售项目见证了济北新区房价的上涨。
华硕天韵由于小区体量大，全是大高层，算是刚需楼盘。但是项目紧挨济宁市双实验，教育配套过硬加上片区利好，现在房价是一骑绝尘，带动了整个片区的房价。目前在售均价11900元/平。
龙翔御书坊小区体量大，有高层、小高组成，随着小区周边的双实验今年投入使用加之区域城建利好，价格也是一路追赶，目前在售准现房均价也上万。
值得期待的是龙翔房地产开发的新项目--龙翔江东华府。
龙翔江东华府是龙翔房地产的高端力作，项目打造的整体颜值、内部配套、产品的创新和楼盘地段的吸引力，值得购房者期待。
除了上述项目，该片区内在售项目还有瑞马锦城、睿湖印象、长泰棠颂、博观云著，以及西边的济州古城·香樟园等项目，楼盘单价均过万。
随着片区热度提高，目前已进驻该片区的房企有龙翔、长泰、旭辉银盛泰、九巨龙、瑞马、华硕等等，这些房企本身实力、影响力都不俗，将起到很好的带动效应，加上后续仍有地块推出，品牌开发商竞相入驻，未来的发展空间可能更大，价格也会随之上涨。
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狗仔卡
发表于 2021-4-21 16:36:16
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
这就是事实， 房价依旧会涨！！