北湖新开的房子已经脱离刚需了

跑跑跑跑跑 · 发表于 2021-8-3 15:30:54

新开的几个盘，对刚需很不友好，博观江悦据说有三分之二的是全款客户，看网上备案数据，现在登记了234套，卖了46929万元，平均每套成交额200个w。
假如贷款买200的房子，首付需要60，贷款140，目前济宁首套利率大概5.35，每月还款就是7800元，按照月收入是月供的两倍计算，家庭收入应不低于15600，且还不能有其他负债，不知道济宁有多少家庭能达到这个收入的。大部分都是改善换房，一两年后改善的都上房了，市区的房子会不会集中抛售。
这样看，房价确实是由高收入人群的购买力决定的，刚需们只能忘房兴叹了。
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佛都草芥7 · 发表于 2021-8-3 15:38:44

看人口结构就明白了智多态还说去北湖的都是县里的老城区的不去

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北风雪林 · 发表于 2021-8-3 15:35:20

今年是太白湖刚需置业的末班车

mtzf · 发表于 2021-8-3 21:42:38

isms_ZYe7GeSp 发表于 2021-8-3 21:40
他越蹦的欢，北湖越贵。马上消灭一万以下的房子。

他的脸会被乎的越来越肿

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-8-3 21:40:06

香尘沫栩发表于 2021-8-3 21:37
看某态在北湖的话题帖里蹦哒，是一种乐子

他越蹦的欢，北湖越贵。马上消灭一万以下的房子。

风吹稻花 · 发表于 2021-8-3 16:25:53

佛都草芥7 发表于 2021-8-3 15:38
看人口结构就明白了智多态还说去北湖的都是县里的老城区的不去

图文并茂，数据详实，理论扎实，说服有力，飞天区可期

城市之歌 · 发表于 2021-8-3 15:37:48

能买二三百万的房子的人还需要贷款吗？买湖畔华侨城某悦估计都是同一批有钱人，斗音里有人每个楼盘都晒买房了，买这里不少都是一人买几套中介，二道贩子普通人就只能羡慕的份这种楼盘不代表楼市状态

车站西路 · 发表于 2021-8-3 15:34:18

开发商不坑穷人的钱

北风雪林 · 发表于 2021-8-3 21:45:12

啥都不是事发表于 2021-8-3 21:43
论坛有个这货也不错，要不太乏味了。

天天给北湖顶帖，给北湖增加热度，哈哈哈

mtzf · 发表于 2021-8-3 21:43:41

香尘沫栩发表于 2021-8-3 21:37
看某态在北湖的话题帖里蹦哒，是一种乐子

论坛有个这货也不错，要不太乏味了。

风吹稻花 · 发表于 2021-8-3 18:59:36

济宁故事发表于 2021-8-3 18:37
一个屁中介的观点，难道那里都是很有钱的，住大高层子的也是有钱的？一个人敢人家十个人的消费？天天去商 ...

人生来平等，无高低之分。

济宁房产 · 发表于 2021-8-3 15:34:36

买不起，买不起

短发飘飘不及腰 · 发表于 2021-8-3 15:35:00

人活这一辈子有住的就行白，为啥要给自己那么大的压力，买自己供不起的房子

城市之歌 · 发表于 2021-8-3 15:35:01

首付需要60，贷款140？你确定你能办下来？首付60万去买200万的房子估计销售都不吊你

一剑一江湖 · 发表于 2021-8-3 15:35:33

短发飘飘不及腰发表于 2021-8-3 15:35
人活这一辈子有住的就行白，为啥要给自己那么大的压力，买自己供不起的房子 ...

25岁买房子，供30年，都55岁了，正好退休，真是一点空闲都没有啊

跑跑跑跑跑 · 发表于 2021-8-3 15:37:18

短发飘飘不及腰发表于 2021-8-3 15:35
人活这一辈子有住的就行白，为啥要给自己那么大的压力，买自己供不起的房子 ...

在中国住在不仅仅的居住属于，还有投资属性，早些前浓一浓上杠杆买房的，现在是什么状态

跑跑跑跑跑 · 发表于 2021-8-3 15:39:16

大运河文化经济带发表于 2021-8-3 15:37
能买二三百万的房子的人还需要贷款吗？买湖畔华侨城某悦估计都是同一批有钱人，斗音里有人每个楼盘都晒买 ...

普通上班族拿200块还差不多

城市之歌 · 发表于 2021-8-3 15:39:36

一剑一江湖发表于 2021-8-3 15:35
25岁买房子，供30年，都55岁了，正好退休，真是一点空闲都没有啊

其实99%的家庭，四十多岁就不会再买房了，买房也是给孩子准备结婚的，这种楼盘不代表济宁楼市有人全款买5套，

崇文名都topone · 发表于 2021-8-3 15:41:00

一剑一江湖发表于 2021-8-3 15:35
25岁买房子，供30年，都55岁了，正好退休，真是一点空闲都没有啊

钱也通货膨胀啊，你55岁7500元也许就相当于现在的75元呢。

城市之歌 · 发表于 2021-8-3 15:42:18

某些人真可笑你那大高层谁还会考虑还不回去看看楼没露水

崇文名都topone · 发表于 2021-8-3 15:42:23

一剑一江湖发表于 2021-8-3 15:35
25岁买房子，供30年，都55岁了，正好退休，真是一点空闲都没有啊

而且房子也增值啊，三年翻一倍的话，你把房子卖了，贷款还了，还赚一百万呢。

北风雪林 · 发表于 2021-8-3 15:43:20

某人又想起了当初的水运雅居，难受死了

isms_38c5cOxV · 发表于 2021-8-3 15:44:36

看着贷款的利息好恐怖

mtzf · 发表于 2021-8-3 15:54:18

fhjvhphe 发表于 2021-8-3 15:43
某人又想起了当初的水运雅居，难受死了

他总按照他的经济水平，去思考富人的行为。

北风雪林 · 发表于 2021-8-3 15:56:07

啥都不是事发表于 2021-8-3 15:54
他总按照他的经济水平，去思考富人的行为。

他是典型的用穷人的思维为富人担心，没办法，找不到其他的黑点了，只能硬黑了

跑跑跑跑跑 · 发表于 2021-8-3 15:57:45

isms_AcLdA1mX 发表于 2021-8-3 15:42
而且房子也增值啊，三年翻一倍的话，你把房子卖了，贷款还了，还赚一百万呢。
...

1.3w的价格，还指望他三年翻倍？

[百姓心声] 北湖新开的房子已经脱离刚需了

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