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[济宁资讯] 转一篇文章:关于济北

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 楼主| 发表于 2022-6-23 07:57:23 来自【大济宁APP】 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
 

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超级无敌大坏蛋 2022-6-23 11:26 威望 +2
imsm_qDzsmbsj 2022-6-23 09:23 威望 +2
发表于 2022-6-23 08:40:22 | 显示全部楼层
我是谁xxxxx 发表于 2022-6-23 08:10
济北大量土地上市导致价格跌?又给你的北湖造势了,你知道上次任城土地推介是17/18年么?然后18-20年就下降 ...

俺咋没看到有人提北湖,别整天给自己加戏好吗,被迫害妄想症?
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爱家乡爱济宁 威望 +2
王德发 威望 +2
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发表于 2022-6-23 08:08:59 | 显示全部楼层
白字连篇;
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发表于 2022-6-23 08:10:24 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
济北大量土地上市导致价格跌?又给你的北湖造势了,你知道上次任城土地推介是17/18年么?然后18-20年就下降了?
价格是价值决定,供需体现需求,北城这11块地分为纯居住改善、居住改善+教育改善(中配)、教育改善+居住改善(高配)三个层次,每个层次也就是1-3块地,而且政府为了控制节奏不会同时推出还要看周边存量房,开发商看上那块地也要跟着节奏来
 
 
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发表于 2022-6-23 08:13:43 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
这11块地1120多亩只是纯住宅用地就是两块地将近300亩,剩下的800亩中居住改善+教育改善(高配)只有1块,今年能招拍挂一半就很不错了,政府又不傻,控制节奏是前提!
 
 
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发表于 2022-6-23 08:17:42 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
哦,忘了还有100多亩是商业用地,住宅部分全部算上也就是800-900亩,其中有将近300亩是纯居住改善住宅用地在运煤专线北,运煤专线南的部分住宅部分也就是500多亩,这500多亩要分批次参考周边存量房招拍挂,避免集中上市造成周边存量房过大
 
 
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发表于 2022-6-23 08:23:30 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
貔貅,顺子是什么意思?
 
 
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发表于 2022-6-23 08:31:20 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
以任兴服务区为例,在售商品房只有江东华府消化40%算,瑞马锦城已消化90%基本上算清盘,中垠薛口项目年底或者明年初才能开盘,到时候江东华府也能去化60%以上,这次推介的土地何时入市要看周边存量房数量再定,
以龙翔片区为例目前就剩下紧挨着任城大道的北城国际一点,就三栋楼本来就不多,招拍挂1-2块,等这两块上市开盘的时候北城国际项目早清盘了!以五里屯片区为例有2-3快土地进入推介,并不是说进入推介就要招拍挂了,政府和开发商又不眼瞎看不到周边存量房去化率么?
再看运煤专线北片区,两块地将近300亩容积率1.6,周边没有同等商品房竞品,是纯居住改善!可以入市
 
 
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发表于 2022-6-23 08:42:43 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
火钳刘明
 
 
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发表于 2022-6-23 08:57:09 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
实话
 
 
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 楼主| 发表于 2022-6-23 11:09:32 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
 
 
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发表于 2022-6-23 11:15:38 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
济宁~ 发表于 2022-6-23 08:40
俺咋没看到有人提北湖,别整天给自己加戏好吗,被迫害妄想症?

没提北湖才显现出北湖来这不水平才高也,北湖的楼板价在市区都是地板价,某些区域如果很高这不眼红么?让一核引领的脸往哪放也?竟然说共青团路东任和路北位置配套齐全?
 
 
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