2026年后济宁市区单纯的学区房占比极低

岁月沉淀

 

2026（2021年以后出生的孩子）头胎.幼儿园.幼升小.小升初家庭会以95和00后为主，而95后有条件的家庭对于居住品质、交通通勤、居住圈层、物业管理、停车便利已经是硬性要求！

故真正的优秀学区必须满足几个硬性条件：
1.高中低档商品房都有，高档保圈层和品质，中低档保学位规模和社会责任缺一不可，如果全部是高档会把重视教育但预算不多的家庭挡在门外不利于社会和谐，如果全部都是老破旧中低档就很难留住有条件的优秀父母、优秀家庭！

2.必须满足交通通勤和辐射空间，距离高架路控制在5-10分钟，距离产业聚集地控制在半小时以内！

3.学区预留储备空间居住用地不能低于2000亩而且预留储备发展空间入学半径不能变大，按每年出让80亩居住用地计算发展空间不能低于25年，保障20年后优秀学区还有居住改善发展空间！

大家同意否？

 

 

岁月沉淀

 

东方乐 发表于 2025-7-16 22:51
任城数据真实性？   16年1万4，23年4千多，学校不得抢学生了

数据来自济宁市和任城区国民经济和社会发展统计公报，你可以查一下！

 

 

岁月沉淀

 

也就是说2026年后能有资格具备优秀学区房的房产很少很少！

 

 

岁月沉淀

 

不是说7.8月份是学区房旺季吗？这个帖子竟然不热？还是说我的这个话题没竞争力？或者是不屑于回复？

 

 

超级大刀

岁月沉淀 发表于 2025-7-16 10:10
不是说7.8月份是学区房旺季吗？这个帖子竟然不热？还是说我的这个话题没竞争力？或者是不屑于回复？ ...

高峰期那一波小学应该下手的都下手了，初中如果换学区的的都在观望 哈哈

岁月沉淀

 

超级大刀 发表于 2025-7-16 10:18
高峰期那一波小学应该下手的都下手了，初中如果换学区的的都在观望 哈哈
...

小升初想换学区只有俩选择！第一个选择去私立初中，

第二个选择如果是任城城区户口就买按服务区房户一致报名的初中（实验初中、十五中文体运河校区、十三中桃园校区）的学区房，不需要迁户口，如果是任城农村或者任城区外就买入按服务区房户一致报名的初中学区房，需要迁户口！

 

 

岁月沉淀

 

人呢？都去哪了？

 

 

东方乐

 

任城数据真实性？   16年1万4，23年4千多，学校不得抢学生了

 

 

岁月沉淀

 

东方乐 发表于 2025-7-16 22:51
任城数据真实性？   16年1万4，23年4千多，学校不得抢学生了

你搜2017年和 2023年任城区国民经济和社会发展统计公报就可以查看人口数据，人口数据都是在统计公报的最后边你往后翻就行！你想要哪一年就查哪一年，任城的统计公报很齐全每年都有，我就是挨个年份查的！

 

 

岁月沉淀

 

东方乐 发表于 2025-7-16 22:51
任城数据真实性？   16年1万4，23年4千多，学校不得抢学生了

基本上任城出生人口（不含功能区街道乡镇）占比全市出生人口1/10-1/11，2016-2024年都接近符合这个比例！
也不是说学校抢学生，教育资源服务于人口流动，学校与人口是双向奔赴以后会造成两极分化，好的学校还是很是很难进因为学区腹地是人口流入，学区每年都一定居住改善虹吸优秀人口！而人口流出地区或者尾部学校就毁了，会有好多人口流出区域学校或者尾部学校进入大批量裁撤并！

 

 

岁月沉淀

 

以后真正的学区房会很少很少，因为只有那些高中低档房产都有而且能平衡交通通勤、停车便利的学区才会存在学区房就是居住品质一般但是学区、交通通勤和高端改善一样，而那些新的高档房产首先定义为是居住改善，学区房是高档房产的副业！

 

 

天天开心向上

 

还不来看看

 

 

岁月沉淀

 

发帖两天后观看人次839次有11次回复，观看回复比839/11=76.272727，包括我本人3人参与，说明2026年后学区房的评定标准无异议！

接下来合适的时间我会根据本评定标准发帖哪些区域2026年后算正儿八经的学区房，欢迎进贴讨论！