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发表于 2012-3-15 10:50:13
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打造济宁城市图腾——万象和建设全面提速9 \/ w' y9 ~9 @& `
济宁历史悠久，文化灿烂，京杭大运河从济宁市区穿过，被誉为“运河之都”。作为国家运输动脉的运河，促进了济宁商品经济的繁荣，也孕育了济宁灿烂的运河文化。李白、杜甫在此携手漫游，饮酒赋诗；康熙、乾隆在此驻跸，题词作赋。古运河、太白楼、铁塔寺、声远楼、王母阁、东大寺、岱庄教堂等景点星罗棋布于济宁城区，各具特色。孔庙、孔府则被联合国教科文组织命名为“世界文化遗产”；水泊梁山因《水浒传》而闻名天下；微山湖为北方最大的淡水湖,被誉为“中国荷都，江北水乡，铁道游击队的故乡”；“中国佛都”汶上是宗教文明的奇葩；举世瞩目的东方文博城选址在济宁，通过开掘和展示博大精深的五千年中华文化精华，感召、吸引和凝聚海内外华人，济宁这块古老的土地积淀了深厚的文化底蕴，吸引着众多的海内外炎黄子孙前来朝拜、寻根祭祖。历史的辉煌给济宁人民以骄傲，可现在，能够令济宁人炫耀的精品又在哪里呢？ 承载责任 打造济宁城市图腾 城市在快速发展，济宁却没有能够震撼中国的标志，济宁人们需要一种城市精神，一种升华于道路、建筑、经济之上的城市活的灵魂，这是一个城市的内在品质和积极的价值取向，是城市现代化的重要内涵。 在这片厚重的大地上，怀揣着对济宁城市建设跨越式发展的责任，满腔热情的富邦人来到这里，用自己勤劳的双手为梦想开路。济宁需要能反映城市的历史，又能展现城市的今天，还能指引城市未来的城市名片。山东富邦盛世房地产开发有限公司（简称山东富邦盛世）深知其路艰辛，但为了肩上沉甸甸的使命，为了济宁所有市民的期望，仍不折不挠，用自己的双手为它增砖添瓦。 道生一，一生二，二生三，三生万象，而我们常说的“太极生两仪，两仪生四象，四象生八卦”。和，意为开始，极致，万象和，顾名思义，就是最好的开始。山东富邦盛世之所以取项目名为“万象和”，是想赋予这个建筑以道法自然，追求极致的意义，意味着美好万物的开始。 唯美理念 精雕细琢打造精品 如此富有深意的建筑自然要是精品，要在同行业首屈一指，别具一格，其恢宏的气势在全国建筑中都不可比拟。山东富邦盛世具备了打造超高层建筑的资质，并有众多优秀的工程设计人员，但企业仍毅然决定任用能够创造出世界先进理念的顶尖设计师。为此，高薪聘请华东设计院进行设计，由复旦大学、同济大学作为咨询顾问，并同时从北京、上海各大城市寻求行业拔尖的设计师。济济人才，云集于此，经过100余场研讨、700余日夜的反复论证，项目终于蓄势待发。现在的发展现状来看，规划住宅开发难度小，资金回笼快，对企业当然是最具诱惑力的，但是立足大局，企业考虑的是：济宁的需要！ 而后的设计过程当中，山东富邦盛世再三斟酌，反复推敲，前期规划历经几次方案调整修改，为打造更为纯粹的城市中心，忍痛舍弃了已有既得利益的规划，损失了几千万的设计成本。为了打造出唯美的视觉效果，设计人员经过了100余场研讨、700余日夜的反复论证，可谓精雕细琢，精益求精。山东富邦盛世以打造比肩世界的标志性建筑为使命，在寸土寸金的区域中心规划了具有几大主题广场的商业中心，让峡谷式商业的特色得到更好的体现，真正做到在公园里购物……这一切的付出只为一个目的——打造出足以令济宁人民骄傲的精品！ 260米超高层立项规划困难重重，从建设项目选址到建设用地规划，再到项目规划设计审批阶段，都历经了不计其数的各种障碍，公司超高层富邦国际金融中心，是整个万象和项目的中心。260米的超高层在鲁西南首屈一指，建筑上有着常人难以想象的困难，在施工过程中更要求对消防防火、混凝土质量、技术管理等方面进行全方位预控。工程主轴线、高程测量，测量是大事，工程主轴线委托其他专业单位测设，主轴线逐层投测至楼层后，对细部轴线进行测设，以保证主轴线、工程大角不出问题。一般测量放线水平，根本就无法完成超高层测量放线，必须有“高人”才行。为了请出高人，山东富邦盛世不惜重金，从上海等大城市聘请高级技术人员亲临现场指挥，无数个夜晚都无法正常休息。超高层的其中一个测量方面的技术叫垂直度，以控制四个大角的垂直度；电梯井的垂直度控制，如电梯井道出现偏差，将直接影响电梯设备的安装。轴线、垂直度、在一定高度应进行调整，此项工作是一项极其细致的技术工作，要求精度较高，如出现错误就会引起较大的麻烦，面对此项困难，富邦人没有畏惧。由于济宁没有建造过超高层，此方面的技术人才缺乏实践经验，他们就从北京等各大城市求得人才，宁可花再多的时间金钱都要把诸如此类的每一个细节做精做好。超高层在高程控制上尤为重要，高程的竖向投测积累误差将会很大。有经验的测量单位应在每层进行控制，进行校偏，一般的公司项目部都无力做到，山东富邦盛世为了确切保证此方面的效果，特地从大城市请专业公司进行测设，当然费用巨大，经济投入很多。为了保证合理的生态空间，保证商业的充分活力，山东富邦盛世毅然不惜损失千万，在建设的过程中修改规划，为的就是打造一个升级城市的精品。工地缺乏成熟的施工条件，公司就想方设法在保证施工质量的基础上争分夺秒，为了早日把“万象和”打造成中国知名建筑，公司注入最强劲的精力，争分夺秒，“一百年太久，只争朝夕。”建好“万象和”是富邦人的梦想，铸就梦想需要超乎常人的毅力和耐心，需要付出无数次泪水和汗水。为了达成梦想，再多的困难也无法阻挡富邦人前进的脚步。 “万象和”效果图 心怀使命 踏遍世界求极致 怀抱着对“万象和”项目深厚的责任与使命感，为了让该项目的品质有着世界的高度，企业选择了全球顶尖的合作伙伴，其中有国际房地产顾问“五大行”之一、在全球45个国家200间分公司为客户提供跨国房地产服务的戴德梁行，凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对济宁市场的透彻认识，戴德梁行提供了高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。销售顾问请到专业性在同业中首屈一指，并在代理服务方面、顾问服务方面、经纪服务方面都具有核心竞争力的世联地产。招商顾问是拥有200多年历史的全球房地产行业领导者的世邦魏理仕，它提供了多种不同的可行方案，进行一站式策略顾问服务。“万象和”立志要与国际接轨，那么国际的建筑魅力究竟是何呢？为了追求完美的极致，富邦人足迹踏访了美国纽约第五大道、法国巴黎香榭丽舍大街、英国伦敦牛津街、日本动静都新宿大街、韩国首尔市明洞大街、新加坡乌节路、德国柏林库达姆大街、奥地利维也纳克恩顿大街、俄国莫斯科市阿尔巴特大街、加拿大蒙特利尔地下车全球十大商业中心，欣赏和学习了国际商业的风格与内涵。其实中国建筑物的设计涉及的面很广，对于山东富邦盛世来讲，要把握的最主要的两方面：国际经验和本土特征的运用，这两点应该各占50%的比重，现在国际上建筑的理念是要可持续发展和生态环保，我们的责任是要将这种理念带到中国来并结合济宁的特色。 中庸之美 生态人文两相宜 儒家文化强调的是“中庸”，中庸即为适合，也可以解释为完美。道法自然讲究的是对称美，中国人信奉师法自然，崇尚人与自然和谐统一的天人合一思想，注重天象学和阴阳五行思想，注重自然美和环境美的结合。建筑的魅力体现在自然环境与周围环境浑然一体的契合无间，往往不局限于一屋一亭之美而上升到一个大的建筑系统以及此建筑系统与自然之间那种合为一体浑然天成的妙处。一切中知一，一中知一切，是佛极至说。一与一切相互融即，其体无碍。融合，才能天人合一，才能无所不能。“万象和”两端建筑层层退台就是体现了自然与建筑的完美融合，露天峡谷式商业是建筑在自然中成长，各层商业部分的连廊和街道蜿蜒曲折，空间起伏变幻，人们来这里购物的同时可以享受大自然带给人们的乐趣，可以健身和观赏林间美景，济宁市民可以充分地感受到不同业态交织为生活带来的便利和舒适。早上，从景观公寓步行出发，几分钟便能到达工作地点；上午，在5A级写字楼置身工作从容谈笑风云；中午，在餐饮街享受琳琅满目的丰盛美食；下午，在五星级酒店中品味悠闲与自得的体验；晚上，在购物中心寻觅自己心爱之物，或是在奢华会所中为健康挥洒汗水之后，还可在休闲运动公园绿地中悠然徜徉。“万象和”独特的建筑格局将成为济宁市民中心，汇聚济宁市民购物、休闲、娱乐、健身。高档购物广场，汇聚国内外一线品牌。外围是综合体的商业物流，仓储供应，信息导购，银行服务等配套完备的自由商业区。低层区域是方便生活的日用百货、家电、服装、运动、文教系列的自由商铺。高层是别具特色的大众配套餐饮、影城、健身、美容等休闲娱乐配套。每一层退台、每一米空间的反复推敲完善，“万象和”沿承济宁浓厚儒风文化底蕴，构筑现代中国生活美学，新儒风现代简约建筑群落，将现代中国元素融入建筑肌理，以外立面简洁洗练的线条，结合中式元素的诠释“万象和”高瞻远瞩、未来为我而来——舍我其谁的霸气！ “万象和”由内部合理的空间布局和外部自然生态链构建，当夕阳将余晖洒向人间的时候，都市山坡上人声鼎沸，这里有郁郁葱葱的花草树木，还有全街铺的沿街店面，人们在闲逛的时候，可以一边观赏沿街店面里的高品质商品，一边去嗅花草沁脾的馨香，还可以邀上三五朋友一同品茶小饮，观赏日落美景。顺着天梯向上走，就到了市民舞台，这里有阶梯，小亭子和绿色植物，是济宁最高的市民广场，在广场上可以健身，还可以参与公益活动和文艺演出。在都市山坡的每层和市民舞台上，都有一把靓丽的水晶伞，它由钢结构和木结构组成，小巧可爱。那么靠什么可以到相邻商业区呢？靠的就是云桥，通过天梯和云桥，不用乘坐上上下下的内部电梯，就能快速达到相邻建筑。在整体构思上，还有一个动力中心和视觉中心，就是天空漫步，这是个环形通道，由玻璃透空设计而成的，行走在晶莹剔透的玻璃上，犹如在天空漫步一般，被环形围绕的圆柱形物体是国金天梭，它是观光电梯，携带乘客由负三层到九层。国金天梭的背后，是由五颜六色玻璃组成的幻彩光廊，尤其在夜幕下，映衬着群星，如仙境一般。 当人们行走洸河路的西南方向，国金山内部结构外向开放的业态布局呈现在眼前，层峦叠嶂，时隐时现，“犹抱琵琶半遮面”，更勾起了人们前去的欲望，这就是峡谷式商业中心的魅力，在“两峰”的衬托之下，高耸而不失典雅。 未来生活 低碳加科技创新 “万象和”对于绿色科技的运用，诠释着城市生活方式的变革：它采用的是低碳科技，所谓低碳，就是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式和生活方式。其核心是能源技术创新和人类生存发展观念的根本性转变。“万象和”拟采用世界上先进的光伏发电技术，即是利用半导体界面的光生伏特效应而将光能直接转变为电能的一种技术，优点是较少受地域限制，因为阳光普照大地;光伏系统还具有安全可靠、无噪声、低污染、无需消耗燃料和架设输电线路即可就地发电供电及建设同期短的优点；非电空调技术，即指以天然气和废热为能源的中央空调机组，可同时或单独提供制冷、采暖、卫生热水。能源利用效率高，对电力系统降低高峰负荷，提高发、输、配电设备利用率，具有积极的作用。许多大中型城市为了解决大气环境污染问题，纷纷划定无煤区，更多地利用电力、油气等优质能源。夏季是天然气使用的低谷，却是电力负荷的高峰期。非电空调可降低电网夏季高峰负荷，填补天然气使用低谷，实现资源均衡利用。非电空调是“电力需求侧管理”的重要部分，尤其是发电机组和非电空调相结合的冷热电联产系统，是世界上公认的大电网与分散发电相结合的方式之一，是国际电力工业的发展趋势。低能热泵技术；即地源热泵是一种利用地下浅层地热资源既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），即可实现能量从低温热源向高温热源的转移。在冬季，把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；在夏季，把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，并且常年能保证地下温度的均衡。“万象和”运用低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会提供了操作性诠释，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求；另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。低碳生活是未来生活的标杆，充分利用可循环材料，低碳家居的核心是节能，但是节能并不意味着要牺牲居住的舒适度，并非就是要把空调或采暖系统关了。其实低碳生活是一种态度，就是在对人类生存环境影响最小，甚至是有助于改善人类生存环境的前提下，让人的身心处于舒适的状态。 目前，图纸已绘制完毕，审查也在繁琐复杂的程序中积极推进，山东富邦盛世正为打造出世界级独一无二的精品而日夜辛苦忙碌着，眼下就要迎来快速施工高峰期。“万象和”——一部世界史诗般的巨作将日出东方！若干年后，当世人提及这个名字，也许回荡在耳边的已不是建筑本身，而是一种精神的向往，一个符号的象征，一类理念的诠释，一种超越现代生活方式的主张!“万象和”作为未来充满生态活力的景观商业体，将彻底改变济宁人民的生活，成为比肩国际的城市生活标志性建筑！“万象和”是济宁的自豪，是传承中国文化的经典之笔，它定会在尽享城市光环的同时，续写出问鼎国际的至上荣耀！
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发表于 2012-3-15 10:55:05
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狗仔卡