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发表于 2013-1-18 11:18:05
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 业主不交以上费用将拿不到钥匙
东方圣城网讯 日前，部分北城国际小区的业主因安装壁挂式太阳能一事受到困扰，原因是开发商在交房前为业主统一安装了壁挂式太阳能，并向业主收取3800元的太阳 能购买费用。如果业主不交齐费用，就无法拿到房子钥匙。记者联系开发商得到的回复是，太阳能的安装是根据建委下发的文件规定的，并且征得了多数业主的同意。
业主：不交钱拿不到钥匙开发商违规不付违约金 业主孙先生告诉记者，北城国际小区一期原定于去年12月30日向业主交房，但由于种种原因，交房日期延后至今年的1月15日。按照业主们的说法，购房合同中有“逾期不能交房需支付违约金”的条款，根据合同规定，延期15天交房，业主们可获得约合购房价0.45%的违约补偿。不过，据业主们讲，开发商如今以“天气寒冷影响正常施工”为由，拒绝支付这笔违约金。随着交房日期的到来，北城国际小区的业主们又面临了一个新的问题———不交齐开口费、太阳能购买费、2013年度物业费等费用，他们就拿不到新房的钥匙。 据业主张先生介绍，目前，北城国际小区1至4号楼已由开发商统一安装了壁挂式太阳能，然而，在此之前，开发商并没有就安装壁挂式太阳能一事与业主们进行过协商，只是挨个打电话做了口头通知，个别业主甚至表示，至今没有接到过开发商的电话。而在业主签署的购房合同中，记者也没有看到“新房必须安装壁挂式太阳能”之类的条款。另据部分业主反映，开发商提供备选的太阳能只有桑普和小鸭两个品牌，两款太阳能的价位均在4000元左右，在他们看来，这个价格已经超出了自己能够接受的范围。 考虑到壁挂式太阳能为新型产品，一些业主对于此类产品的安全性和使用稳定性持有怀疑态度。此外，由于业主并没有和太阳能生产厂家签署购买合同，一旦太阳能在使用中出现故障，业主们能否获得相应的售后服务也存在疑问。另有不少业主指出，作为上房时就已建好的配套设施，购买和安装太阳能的费用应包含在每平米的房价之中，开发商不应再额外收钱。 开发商：按照住建委文件执行已征得八成业主同意 带着业主的意见，记者来到了新德蓝房地产有限公司，公司办公室主任张先生接受了记者的采访。据张主任讲，北城国际小区统一安装壁挂式太阳能是遵照了住建委相关文件的要求，在安装之前，开发商也向业主征求了意见，其中近八成业主表示同意安装。而在一份“业主意见征集表”上，记者看到，多数业主的安装意见一栏中均写了“同意安装”。 随后，记者又咨询了北城国际售楼中心经理王先生。王经理告诉记者，根据住建委相关文件规定，北城国际小区必须安装太阳能，否则无法通过住建部门的验收。按照王经理的说法，开发商在接到此项通知时，北城国际小区主体工程已经封顶，房子多数已经卖了出去，所以无法“把必须安装壁挂式太阳能”写进购房合同，开发商只能在交房之前再额外收取这笔钱。王经理还表示，由于北城国际房价不高，从成本考虑，开发商不能再承担太阳能购买和安装费用。目前，尚在出售中的北城国际5号楼已经把这项收费包含在房价之内。 针对市民对于壁挂式太阳能性能及使用安全的担忧，王经理表示，业主无需为此担心，太阳能生产厂家会把售后服务卡和购买合同发给业主，而且该品牌的太阳能在全国都有统一售后，故不必担心质量问题。对于业主反映的“延迟交房15天开发商并未支付违约金”的问题，王经理解释说，开发商已在购房合同内标明，大雨雪、冰冻及8级以上暴风雪等恶劣天气造成无法施工的可据实予以延期交房。据王经理讲，由于今年气味较低，小区供水管道在安装时出现了冰冻情况，在开发商看来，这造成了“大雨雪、冰冻及8级以上暴风雪等恶劣天气造成无法施工”的事实，所以开发商可以不用支付逾期交房的违约金。 住建委：太阳能应与建筑一体化需同步施工同步验收 在市住建委，记者采访到了建筑节能与科技教育科副科长路克民，路科长告诉记者，太阳能热水系统是一种重要的可再生能源利用技术，能够减少矿物能源消耗、减少环境污染，有实现可持续发展的重要意义，所以市住建委下发了通知，要求12层以下的住宅建筑必须应用太阳能热水系统，并与建筑工程同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。 在济宁市住房和城乡建设委员会2011年10月11日下发的《关于进一步加强太阳能建筑一体化设计、施工和管理工作的通知》中，记者看到，其中第二条中明确写道：全市县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工，鼓励12层以上高层住宅建筑逐步采用太阳能光热系统。“目前规定安装的太阳能是和建筑一体化的，可以说是建筑工程的一部分。”路科长解释说，对于新建的住宅建筑，在工程开工前，开发商会填写一份名为《山东省居住建筑节能设计审查备案登记表》，其中有“太阳能光热建筑一体化系统应用形式”一栏，如果图纸中没有设计太阳能这一项的话，就无法通过审查。“正确的流程应该是开发商先做出设计方案，然后经由图纸审查中心通过并得到施工许可之后才能开工建设，如果开始时没有设计，到时安装太阳能供水管道时会对建筑外墙造成一定的破坏，影响整体美观。” 对于住建委是否有规定安装何种形式的太阳能，路科长告诉记者，开发商要严格按照国家有关规范标准进行系统设计，力求建筑物外观协调、整齐有序，热水系统性能匹配、布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全，方便安装和维修。北城国际安装的壁挂式太阳能在高层建筑中应用较多，也是具有发展前景的一种太阳能应用形式。
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