求助，房子有大市证，土地性质是工业出让，以后有什么影响？

Laker · 发表于 2013-2-5 19:51:15

RT 希望朋友们给点看法，谢谢~~~

Lexuan666 · 发表于 2013-2-5 20:38:11

工业用地是土地使用证应该是40-50年，住宅是70年，这样的地按规定是不允许建住宅的，属于不按规划使用土地，但是有大市房产证，房权又是合法的，呵呵，说的委婉点属于历史遗留问题，像这样的房子不少，你要想买，就给他压压价，问清楚过户费高不，过户费再高的话，就不值当的了，你心里要是能解开这个疙瘩就没事，就是土地到期后无法就是再收点土地出让金，再说在目前为止济宁没有出现这个情况，具体怎么办还得到时候再说，但是房子是你的这一点错不了

Lexuan666 · 发表于 2013-2-5 20:38:14

工业用地是土地使用证应该是40-50年，住宅是70年，这样的地按规定是不允许建住宅的，属于不按规划使用土地，但是有大市房产证，房权又是合法的，呵呵，说的委婉点属于历史遗留问题，像这样的房子不少，你要想买，就给他压压价，问清楚过户费高不，过户费再高的话，就不值当的了，你心里要是能解开这个疙瘩就没事，就是土地到期后无法就是再收点土地出让金，再说在目前为止济宁没有出现这个情况，具体怎么办还得到时候再说，但是房子是你的这一点错不了

Laker · 发表于 2013-2-5 23:18:09

hackerlg 发表于 2013-2-5 20:38
工业用地是土地使用证应该是40-50年，住宅是70年，这样的地按规定是不允许建住宅的，属于不按规划使用土地， ...

嗯谢谢你的解答，蛮专业的，按照现在的规定，国家出让土地应该是不需要出让金的，过户上房产证过户应该没问题。就怕出了问题麻烦。但又不知道什么问题。主要是以后的买卖和拆迁问题。现在还有39年土地使用权。估计济宁也就这个地方有问题。大部分都是国家出让的住宅用地。

Lexuan666 · 发表于 2013-2-6 00:02:23

Laker 发表于 2013-2-5 23:18
嗯谢谢你的解答，蛮专业的，按照现在的规定，国家出让土地应该是不需要出让金的，过户上房产证过户应该没 ...

住宅用地分出让和划拨，划拨用地没有期限，出让用地就是70年，这个开发商要交钱的，就是拍地的钱

又一村 · 发表于 2013-2-6 08:52:51

违法用地

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