近日，济宁市太白湖新区许庄街道未来城小区业主李先生（化名）通过问政山东平台留言，反映其房屋装修完毕后，物业公司以“公司规定”为由强行收回押金条，并拒绝退还3000元装修押金，承诺的“验收合格后3个月退款”期限已过，业主权益严重受损。 据李先生描述，其房屋于2025年3月完成装修，并通过物业公司验收。根据双方约定，验收合格后3个月内应退还装修押金，但物业公司以“财务流程”为由拖延，并于6月强行收回押金条，声称“不交条就不处理退款”。更令业主愤怒的是，物业将押金与物业费捆绑，暗示“不交物业费就别想拿回押金”，而李先生表示，物业费与押金分属不同合同，物业无权单方面抵销。 根据《物业管理条例》第52条及国家发改委《关于清理规范涉企收费的通知》，物业收取装修押金需以业主大会决议或合同约定为前提，且金额不得超过地方标准。未来城物业未在前期合同中明确押金条款，擅自扣留押金已涉嫌违法。此外，《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条及多地规定明确，装修验收合格后，物业应在7日内答复是否违规，无违规的应在90日内退还押金。未来城物业拖延超3个月，违反法定时限，业主可主张押金利息及赔偿。 针对物业将押金抵物业费的行为，《民法典》第568条规定，债务抵销需双方协商一致。物业单方面将押金转为物业费，属于无效操作。业主仍有权要求全额退还押金，并单独追缴物业费。 截至发稿前，相关部门暂未作出回应。
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发表于 2025-9-9 11:20:32
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