开发商竟敢"无证上岗" 济宁多家违规楼盘遭烂尾~~

cjb0805

无证售房就是开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，提前销售房屋的行为。对购房者来说，当你正对购买房屋的地段、楼层、朝向、价格等斤斤计较时，你可曾想到只考虑了目前的使用效果，而会忽视原则问题，结果买来的是“揪心”，甚至花钱买官司、买气受。要知道，对于有些楼盘，条件再优惠也不能理会，因为它们不是“陷阱”，就是“深渊”。

[exxfilelink]0[/exxfilelink]

近期就有多位购房者吐槽购买了五证不全的楼盘，而后期遭遇维权难的问题。最近济宁购房者小张可是愁坏了，2013年他在济宁城区买了一套房，当时该楼盘证件不齐全，但是开发商承诺说交房前，证件一定会补齐的，小张也没太在意。如今快该交房了，该项目证件仍未齐全，而且小张听朋友说，如果楼盘证件不全的话，到时候可能办不到房产证！这可把小张急坏了，他没想到，买了五证不全的楼盘后果这么严重！

[exxfilelink]1[/exxfilelink]

小张的房子面临房产证无法办理的情况，有些购房者甚至要承担楼盘烂尾的风险！比如济宁城区几大臭名昭著的烂尾盘：中泰名城、华任尚品、阳光·河畔均涉及无证售房，后期又因资金链断裂等问题导致烂尾。另外目前正处在维权风波中的欧隆盛源小区、北湖春天、北湖之星前期也涉嫌五证不全违规销售，后期证件又难以办理的问题，目前这几个楼盘均延期交房多日，何时上房还是未知数。

[exxfilelink]2[/exxfilelink]

其实，置业者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面小编就来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。

[exxfilelink]3[/exxfilelink]

后果一：不能办理贷款

五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。

后果二：签订的购房合同无效

法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。

后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空

房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。

真是不看不知道，一看吓一跳，原来买五证不全的楼盘有这么严重的后果。其实城区还有多家楼盘涉嫌无证销售，大家买房时一定要谨慎。那么济宁城区哪些楼盘五证齐全？据搜房网数据监控中心统计显示，截至12月9日，2015年济宁城区共有39个项目新获47次预售许可证，获证房源146幢，新增入市房源19134套(约)，新增入网面积为2074875.16平方米。

济宁城区共有39个项目新获47次预售许可证

[exxfilelink]4[/exxfilelink]

获证小区分别为：济宁六四警察小区、东后营棚户区改造（东方美郡）、金正广场(商务综合楼)、海亮公馆、汇景国际城二期、和欣家园东区（济宁国际购物广场）、新华片区棚户改造区(永基城)、运隆广场、银都花园(盛泰广场)、济矿家园（九源·书香源）、红星·康城丽景、中德广场、中德公园城、济宁德麟祥帝景项目一期、京投集团总部大厦、济宁东方龙城1号小区、运河佳园、东五里营片区商品区(东南华城南区)、济宁菱花化肥厂片区(北湖春天)、东五里营片区回迁安置区(东南华城北区)、任城区李营街道史行·骆楼片区(宗地三)棚户区改造项目、济矿家园、盛基国际 、创意SOHO、嘉苑小区B座商住楼 、森泰御城·上院、如意嘉园小区、恒大名都、翠都佳苑、济宁东华·悦城一期、和欣家园东区（济宁国际购物广场）、北城国际、阳光·盛景园、济宁六四警察小区、红玺台、运河佳园、德建雅居、济宁市鹿港小镇、城投·锦园(原春江花月)。

[exxfilelink]5[/exxfilelink]

[exxfilelink]6[/exxfilelink]

[exxfilelink]7[/exxfilelink]

其中济宁六四警察小区、红星·康城丽景、东五里营片区回迁安置区(东南华城北区)、济宁东方龙城1号小区、济矿家园（九源·书香源）、运河佳园、济宁北湖恒大名都分别获得两次预售证；东后营棚户区改造（东方美郡）获得三次预售证。

[exxfilelink]8[/exxfilelink]

从物业类型上看，住宅类房源共17126套，入网面积为1813409.65平方米；商住类共约487套房源，入网面积为80288.13平方米；商业类共约1900套房源，入网面积为234021.7平方米。

[exxfilelink]9[/exxfilelink]

从区域看，任城区在2015年获预售证的共24项目，共13499套，入网面积为1476040.52平方米；高新区获得预售证的项目为7个，共2028套，入网面积为210552.43平方米；太白湖新区有8个楼盘获得预售证，共2874套，入网面积为300933.8平方米。

11月份济宁城区目前5个项目新获6次预售许可证，获证房源16幢，分别是运河佳园、德建雅居、济宁北湖恒大名都、济宁市鹿港小镇、城投·锦园(原春江花月)，新增入市房源1216套，新增入网面积为159767.21平方米。

10月份济宁城区目5个项目新获5次预售许可证，获证房源26幢，分别是东后营棚户区改造（东方美郡）、北城国际、阳光·盛景园、济宁六四警察小区、红玺台，新增入市房源2480套，新增入网面积为300377.28平方米。

9月份济宁城区共有2个项目新获2次预售许可证，获证房源7幢，分别是济宁东华·悦城一期、和欣家园东区（济宁国际购物广场），新增入市房源854套，新增入网面积为89828.12平方米。

8月份济宁城区共有2个项目新获2次预售许可证，获证房源8幢，分别是恒大名都、翠都佳苑，新增入市房源998套，新增入网面积为115527.46平方米。

7月份济宁城区共有8个项目新获8次预售许可证，获证房源5幢，分别是：济宁六四警察小区、济矿家园、盛基国际 、创意SOHO、嘉苑小区B座商住楼 、济宁东方龙城1号小区、森泰御城·上院、如意嘉园小区改造项目，新增入市房源2767套，新增入网面积为358227.5平方米。其中获得房源数量最多的济矿家园，共涉及264套。

6月份济宁城区共有3个项目新获4次预售许可证，获证房源18幢，分别是：东五里营片区回迁安置区(东南华城北区)、东五里营片区回迁安置区(东南华城北区)、红星·康城丽景、任城区李营街道史行·骆楼片区(宗地三)棚户区改造项目，新增入市房源2758套，新增入网面积为93805.16平方米。其中获得房源数量最多的东五里营片区回迁安置区(东南华城北区)，共涉及1507套。

5月份济宁城区共有6个项目新获6次预售许可证，获证房源12幢，分别是：济宁德麟祥帝景项目一期、京投集团总部大厦、济宁东方龙城1号小区、运河佳园、东五里营片区商品区(东南华城南区)、济宁菱花化肥厂片区(北湖春天)，新增入市房源2977套，新增入网面积为317911.55平方米。其中获得房源数量最多的是京投集团总部大厦，共涉及936套。

4月份济宁城区共有5个项目新获5次预售许可证，分别是：银都花园(盛泰广场)、济矿家园（九源·书香源）、红星·康城丽景、中德广场、中德公园城，新增入市房源1655套，新增入网面积为248843.81平方米。

3月份济宁城区1个项目新获1次预售许可证，该项目为运隆广场，新增入市房源798套，新增入网面积为52776.65平方米，均为商业类房源。

2月份济宁城区共有3个项目新获3次预售许可证，分别是：汇景国际城二期、和欣家园东区（济宁国际购物广场）、新华片区棚户改造区(永基城)，新增入市房源1284套，新增入网面积为79940.65平方米，其中汇景国际城二期新获预售证的0001 (幢)楼被法院查封。

1月份济宁城区共有4个项目新获5次预售许可证，分别是：济宁六四警察小区、东后营棚户区改造（东方美郡）、金正广场(商务综合楼)、海亮公馆，新增入市房源1347套，新增入网面积为257869.77平方米。

根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。