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发表于 2019-3-2 07:14:33
来自手机
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郁亮这次演讲的主题是，为什么要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”？我看了全文，他先从宏观层面判断，经济L型，这一束可能要到2020年才能见底，那一横不知道会持续多少年，另外，人口形势面临“少子化”挑战，90后比80后人口少4,100万，00后又比90后少3,100万，也就是说20年间，从8岁到28岁的未来购房主力人群减少了7,200万，而且10后的情况也不容乐观。这两个基本面的不容乐观，将影响房地产10-20年。
郁亮说，如果当初没有收敛聚焦，进入的是200-300个城市， 而非现在70-80个主要城市的话，我们不一定会丢掉销售老大的位置，但今天面对的困难和压力就会大很多。所以，正是过去3年在地域上的收敛聚焦，才使万科赢得今天的战略主动。
未来要收敛聚焦，我的理解，大概是指要聚焦在一二线核心城市，有人口流入的城市，这七八十个有前途的城市，像某些在三四线盲目铺摊子的房企，虽然短期做大了销售规模，但只要棚改一退出，马上就很艰难了。
而巩固提升基本盘，应该还是聚焦房地产开发主业，虽然宏观基本面不理想，但也还是有有利的一面，比如城镇化还有20%的空间，那些过去的多元化非主业一来是赚钱难，二来是转型难，不是万科的强项，所以该放弃的就果断放弃。这个碧桂园好像反其道而行之，碧桂园现在在加大机器人这些科技领域的发展。
万科对市场永远都是非常小心谨慎，敬畏市场的，特别是面对这样一个风云突变不可预测的市场。
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