【爆料】兴唐又一力作——国翠小镇 关注五道街的来围观了

benben8998

7月23日-25日,杰出华商董事长（济宁）合作对接洽谈会将在济宁兴唐·国翠华府举行。
     本次峰会由世界杰出华商协会、山东兴唐房地产开发有限公司主办，亦得到济宁市政协、济宁市工商联商会的大力支持。世界杰出华商协会主席卢俊卿先生将亲临现场做主题为“平台经济与云思维”的主题报告，并发布国际金融港金融地产、地下商业综合体、遗乐城旅游地产、汽车城专业市场、项目股权投资、融资担保全国连锁、融资租赁等十项战略合作项目。世界杰出华商协会副主席、山东兴唐房地产开发有限公司董事长李秀森先生将做主题为“兴唐，开启中国生命地产新时代”的报告，并发布购买兴唐·国翠华府住宅产品将享受的四大特权。
     世界杰出华商协会，是以华商500强为核心，以华人亿万富翁为主体的全球性华商组织。协会秉持服务华商，造福社会的使命，致力于整合全球资源，为会员企业提供一站式终身服务。
     本次峰会得到华商协会和济宁市工商联众多会员的参与，集聚高端企业领导者，了解最新地产商机，结识山东实力企业，携手共赢，带动自身企业发展及济宁经济发展。
     兴唐地产将于7月23日晚于兴唐·国翠华府举办欢迎晚宴，正式启动本次企业家盛会。为确保合作对接效果，本活动诚邀资产（或年营业额）超过1亿元的企业董事长本人参加。

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http://baike.baidu.com/view/4002.htm?fr=aladdin#1_6

美的专卖

房价屡调屡涨 史上最严调控拉开帷幕
从政策文本看我国房市调控史
2014年3月底，国务院法制办发布《城镇住房保障条例（征求意见稿）》，进行公开征求意见，这是本届政府自2013年7月份聚焦住房保障的“国发〔2013〕25号”后，发布的又一份房地产方面的文件，但只针对住房保障，对“房地产调控”则避而不谈。与之相似的是李克强总理在2014年两会上的政府工作报告中，“房地产调控”的表述压根就没有出现过，而代之以强调“完善住房保障机制”。
这与之前十多年的房地产治理思路形成了鲜明对照，近年来，住房问题成为社会关注的焦点。国务院几乎每年都会下发专门的房地产调控文件。本文就简要回顾国务院下发的主要房市调控文件，从这些文件中，我们可以管窥中国房市调控的沧桑史，也能间接理解新一届政府房地产治理思路的转变。
国务院下发的文件，一般分为两种，一种是以国务院本部名义下发的文件，即“国发X年X号”，这种文件规格最高（以中共中央、国务院名义联合下发的文件规格更高，如最近的《国家新型城镇化规划2014-2020》。但笔者所查，历史上似乎并没有专门关于房地产业的如此高规格的文件）。另一种是国务院办公厅下发或者转发其他部委的文件，最近几年这种调控文件几乎每年都有。
“房改”启动房地产高增长

我们首先关注国务院本部名义下发的文件。虽然1949年后，在城镇并没有对普通私人住房执行过没收或赎买的政策，但是到1978年中国开启改革开放宏伟旅程时，我国城镇内几乎所有的住宅都是“公有”的。我们知道，在“一大二公”的计划经济时代，一个最显著的标志就是各类商品的短缺，住房自然也不例外。
让问题更严重的是，自1970年代末开始，我国第一代婴儿潮就在理论上已经进入首次购房年龄段，这更加剧了住房的短缺。因此在1980年代，人们要凭“住房券”排队分房。但是这种福利分房，极易产生“住房分配上的不公正，从而成为一个严重的社会问题”（国发〔1988〕11号）。
因此，自1980年中期开始，直到1990年代末之前，政府一直在推动“住房的商品化、社会化”（国发〔1988〕11号、国发〔1991〕30号、国发〔1994〕43号、国发〔1998〕23号），寄希望“国家、单位、个人共同出力”来解决住房问题。
但是，直到1990年代末，商品房仍不是普通民众解决住房问题的首选。国家当时执行的政策导向是“建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系”（国发〔1994〕43号）。
即便是在1998年具有里程碑意义的“房改”中，政策导向依然是“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”（国发〔1998〕23号）。
但1998年的“房改”，依然标志着我国房地产业角色的重大转换。房地产业被正式定位为“新的经济增长点”（国发〔1998〕23号）。当时之所以推出这项重大改革的一个重要背景是为了应对东亚金融危机。这次改革，既释放了中国被压抑多年的商品住宅需求，也启动了房地产投资的高速增长。1998年之后的十几年里，我国住宅投资平均年增速维持在25%以上，房地产成为经济增长的重要引擎。
但是，这次房改宣示的“中低收入家庭购买经济适用住房”，却并未成为有效执行的政策。经济适用房除了增加体制内群体寻租的机会外，实际上并没有解决普通居民的住房问题。“经济适用房”作为保障性住房的角色，之后逐渐淡化，直至被后来的“廉租房”、“公租房”所取代。
房地产调控逐渐“失控”

进入21世纪之后，商品房的地位变得更高，成为居民满足住房需求的首要选择（含被逼的成分）。上一届政府正式组阁不久的2003年8月份，国务院正式下发文件，明确宣示“调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”，并表态要“努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应” （国发〔2003〕18号）。但实际情况是之后的近十年时间内，商品房价格快速上涨，远超出大多数家庭的购买力。
此外，在“国发〔2003〕18号”文件中，房地产业被首次定位为国民经济支柱产业：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业”。这种定位实质上是对1998年所确立的“新的经济增长点”的升级，房地产不仅仅是一个经济增长“点”，而且成为带动多个行业发展的支柱产业。
由于只注重住房的经济功能，而忽略了住房的民生功能，因此虽然在2003年之后，国务院办公厅屡次出台房地产调控文件，但是房价还是出现了令人尴尬的“越调越涨”的局面。这段时间，国务院办公厅下发的房市调控文件中比较著名的有“国办发〔2005〕8号”、“国办发〔2005〕26号”、“国办发〔2006〕37号”、“国办发〔2008〕131号”、“国办发〔2010〕4号”、“国办发〔2011〕1号”、“国办发〔2013〕17号”，等等。
在这些文件中，比较特殊的一份是全球金融危机正酣的2008年12月，国务院办公厅下发的扶持房地产发展的“国办发〔2008〕131号”文件。笔者认为，不管当时其有多大的合理性，这个文件仍造成了很恶劣的后果，它使得人民相信政府对房价的打压并不满足“动态一致性”。即便政府今天真心实意打压房价，但形势一变就可能变为扶持房市。政府相机抉择的调控风格让政府真心调控房价的“信誉”受到严重损害。
正是在这种“虚心假意”的调控之下，房价屡调屡涨，令政府非常尴尬。特别是在2010年1月份，国务院办公厅下发“国办发〔2010〕4号”文件，要求“促进房地产市场平稳健康发展”，从标题看，其和2008年年末的“促进房地产市场健康发展”，语气变化并不大。但这一文件未能有效遏制房价的快速飙升，社会上甚至流传“房价总经理说了算，总理说了不算”的说法。
史上最严房地产调控拉开帷幕

在如此严峻背景下，仅仅三个月后，国务院就以本部名义下发文件，要求“坚决遏制部分城市房价过快上涨”（国发〔2010〕10号）。自此，史上最严厉的房地产调控拉开帷幕，直至今日。

并且，此文件再次标志着房地产业政策导向的转换，房地产的增长功能和民生功能被等量齐观。该文件第一条就开宗明义地指出“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”。这是1990年末中国开启房地产调控以来第一次将房地产作为经济问题和民生问题而相提并论。
更为重要的是，这也是2003年以来中央的调控政策文件第一次对房地产的所谓“支柱地位”避而不谈，只是笼统地将它说成一个“经济问题”。在此之后国务院办公厅下发的两次房地产调控文件中（国办发〔2011〕1号、国办发〔2013〕17号），“支柱产业”的表述也没有再出现过。
另一个值得一提的文件是国务院本部在2007年下发的专门针对促进保障房建设的文件（国发〔2007〕24号）。自“国发〔1998〕23号”文以来，保障房建设就严重不足，特别是在“国发〔2003〕13号”文件将包括中低收入家庭在内的“大多数家庭”都赶入购买商品房范围之后，政府的保障房建设职责更是严重欠缺。“国发〔2007〕24号”作为专门促进保障房建设的政策文件，虽姗姗来迟，但在此之后，施行“商品房”和“保障房”双轨制思路已经逐渐成为各界的共识。
然而，保障房的建设思路仍有可能存在偏差，例如2013年国务院通过关于加快棚户区改造的通知（国发〔2013〕25号），各地已经将其与旧城改造基本混为一体，借棚户区改造之名行旧城改造的房地产开发之实。这样的棚户区改造究竟是保障房，还是商品房，界限已经模糊，留下了造成新一轮社会不公的隐患。国发〔2013〕25号文件是新一届政府自2013年3月份正式履职后发布的第一份，也是截止目前唯一一份房地产调控文件。
不过，虽然新一届政府没有此类短期调控式的文件出台，但却有更高规格的相关文件：2014年3月底，国务院法制办发布《城镇住房保障条例（征求意见稿）》，进行公开征求意见。作为政府法规，该条例最终将以“国务院令”的名义发表，规格比“国发XX号”高出一截。这是本届中央政府房地产调控思路转变的具体体现。新一届政府明显更加希望建立“长效机制”来确保房地产行业的健康发展，并保障居民基本居住需求。
虽然近些年来，政府屡次出台专门的房地产调控文件（各部委、地方政府出台的调控文件和实施细则，更是不计其数），但是我国的住房问题依然严峻。其中很重要的原因就是这些文件具有临时色彩，当房地产形势转变时，文件可能就不再执行或者变通执行。然而理性的人们完全能够对此形成正确的预期，从而认为这些调控文件不会有实际的效果，而一旦这样的预期形成，则调控效果就可能真的无法显现。
因此，作为关系国计民生的住房问题，其解决不能只靠调控文件，而是要有长期的战略性“基本国策”才行，而近期住房保障条例这一法规的征求意见，就开了一个好头。
结语
近些年政府出台的房地产调控文件多具有临时色彩，当房地产形势转变时，文件很可能不再执行或变通执行。作为关系国计民生的住房问题，其解决不能只靠调控文件，而是要有长期的战略性“基本国策”。（作者郭峰系上海新金融研究院研究员、腾讯财经专栏作家）

美的专卖

近期全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖，那么房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？就在19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
最新紧急通知“坚决防止房价反弹”
本次国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确就是要坚决防止房价反弹，而这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次，6月5日住建部相关负责人在接受采访时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。6月12日发改委发出声明，“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造。同时银监会也在6月14日声明，“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解。中国人民银行也在当天表示，央行特急文件规定首套房贷利率七折系市场炒作，信贷政策未变。6月18日，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月7日温家宝总理在常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13日的新闻发布会上说，房地产调控不能放松。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。19日国土资源部和住建部又联合下发紧急通知表示要坚决防止房价反弹。短短两个月时间内国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态，专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。
中国房地产学会副会长胡志刚告诉记者，中央政府和地方政府一直在进行博弈，上面文件下来坚持房地产调控不放松，下面仍然有挑战，仍然有小动作。专家表示现在调控的难点之一就是地价问题，地价是地方政府财政收入的重要来源之一，而高地价必然会导致房价水涨船高，所以平抑地价就成了调控的重点之一。
房地产贷款增速两年后首次反弹
据中国之声《新闻纵横》报道，央行最新数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点，成为房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。
信贷资源对楼市配置的细微改变，传递着市场回暖的微妙变化。那么，央行的数据是否能解读为是楼市政策转向的信号呢？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，这些数据无疑是对目前楼市现状的很好描述。近期观察中国房地产市场，的确有在回暖的迹象，这种情况也是跟央行所统计出的房地产相关的贷款出现增加是有关的。
今年以来，经济一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增长7.6%，一下子跌回了三年前。为了找出那支能够提振经济增长的强心针，国家上半年一直在不断动用货币工具进行调节。存款准备金率下调、降息轮番出现，这也带来一部分资金进入楼市，而在流动性由紧趋松的转变过程中，个人按揭贷款以及房企开发贷款的增速都有所提升。
政策“过紧”或“过松”均难出现
自3月起，我国主要城市成交量回暖势头越来越明显，近期价格也出现止跌回升势头。国家统计局6月70个大中城市房价数据显示，价格上涨增多城市明显超过市场预期。这一切是否意味着楼市政策的风向标正在转向？还是中央会任由地方政府为了保证经济增长，而对楼市政策大幅放松？
答案都是否定的。19日，国土资源部紧急召开会议，对下一步房地产市场调控工作进行了部署。交通银行首席经济学家连平指出，该紧急通知的重心是指向地方政府的，因为地方政府有可能会想方设法出一些招数来刺激房地产市场，刺激土地的交易。现在就需要在原有的政策基调下进一步地加以严肃有关政策的要求。
有分析称，如果9、10月房价继续回升，不排除政策进一步加码收紧的可能，但中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则认为，其实未来摆在中央面前的一道难题正是如何扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平，“过紧”或“过松”恐怕都不会出现。综合新华社央视中广

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近期全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖，那么房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？就在19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
最新紧急通知“坚决防止房价反弹”
本次国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确就是要坚决防止房价反弹，而这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次，6月5日住建部相关负责人在接受采访时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。6月12日发改委发出声明，“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造。同时银监会也在6月14日声明，“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解。中国人民银行也在当天表示，央行特急文件规定首套房贷利率七折系市场炒作，信贷政策未变。6月18日，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月7日温家宝总理在常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13日的新闻发布会上说，房地产调控不能放松。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。19日国土资源部和住建部又联合下发紧急通知表示要坚决防止房价反弹。短短两个月时间内国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态，专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。
中国房地产学会副会长胡志刚告诉记者，中央政府和地方政府一直在进行博弈，上面文件下来坚持房地产调控不放松，下面仍然有挑战，仍然有小动作。专家表示现在调控的难点之一就是地价问题，地价是地方政府财政收入的重要来源之一，而高地价必然会导致房价水涨船高，所以平抑地价就成了调控的重点之一。
房地产贷款增速两年后首次反弹
据中国之声《新闻纵横》报道，央行最新数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点，成为房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。
信贷资源对楼市配置的细微改变，传递着市场回暖的微妙变化。那么，央行的数据是否能解读为是楼市政策转向的信号呢？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，这些数据无疑是对目前楼市现状的很好描述。近期观察中国房地产市场，的确有在回暖的迹象，这种情况也是跟央行所统计出的房地产相关的贷款出现增加是有关的。
今年以来，经济一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增长7.6%，一下子跌回了三年前。为了找出那支能够提振经济增长的强心针，国家上半年一直在不断动用货币工具进行调节。存款准备金率下调、降息轮番出现，这也带来一部分资金进入楼市，而在流动性由紧趋松的转变过程中，个人按揭贷款以及房企开发贷款的增速都有所提升。
政策“过紧”或“过松”均难出现
自3月起，我国主要城市成交量回暖势头越来越明显，近期价格也出现止跌回升势头。国家统计局6月70个大中城市房价数据显示，价格上涨增多城市明显超过市场预期。这一切是否意味着楼市政策的风向标正在转向？还是中央会任由地方政府为了保证经济增长，而对楼市政策大幅放松？
答案都是否定的。19日，国土资源部紧急召开会议，对下一步房地产市场调控工作进行了部署。交通银行首席经济学家连平指出，该紧急通知的重心是指向地方政府的，因为地方政府有可能会想方设法出一些招数来刺激房地产市场，刺激土地的交易。现在就需要在原有的政策基调下进一步地加以严肃有关政策的要求。
有分析称，如果9、10月房价继续回升，不排除政策进一步加码收紧的可能，但中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则认为，其实未来摆在中央面前的一道难题正是如何扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平，“过紧”或“过松”恐怕都不会出现。综合新华社央视中广

凯森

好久都没有动静了  有没有新的动态。。

benben8998

没钱，估计裂熊了

美的专卖

现在有几种情况；一是兴唐没有钱。二是手续没有弄好。再个是还有20多家没有领取补尚款。另一个是没有投资商。最后唐口街上路东开发的不知道是兴唐吗？

美的专卖

都说现在幸福路架高压线，是兴唐架的。不管怎样都对我们没有坏处。

Cicijufxdrj

兴唐欠一腚眼子帐，盖个屁

凯森

不是说区里嫌补偿高，压着不让拆吗？

woaini11

到底是拆还是不拆   也有说快了 也有说列了  到底怎么着  给个准信不

凯森

前几天看着那个写着国翠小镇的石碑也不见了  是不是真的没戏了？。。。

121212

还在桥东放着呢，今天早上还见了呢！

121212

根据任城区重大项目表的进度情况，五道街和生态园及建工园都具备开工条件了，

沧海桑田一小卒

想看看

沧海桑田一小卒

想看看

121212

http://kh.rencheng.gov.cn/Upload ... 409011134455372.pdf

凯森

还往北发展百~{:4_199:}

嗨喽

忽悠，继续忽悠。。。