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买房时一定不要忽略了建筑容积率,对我们买房有很大的作用

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 楼主| 发表于 2021-5-9 10:27:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
人们买房时,大多在位置、价格、物业、配套设施和开发商之间权衡利弊,然后敲定自己满意的房子,却没有意识到有一项重要指标经常被人们忽视,那就是建筑容积率。

一。什么是容积率?

容积率是指地上楼面总面积与小面积土地面积之比。

简而言之,地积比率是指住户数量、人口数量和地块面积之间的关系。容积率低,这意味着家庭占用更多的土地,家庭有更多的居住空间,家庭有更多的花园,生活环境更好。

二.容积率好还是小?

一般企业来说,容积率可以分为:

1. 独立房屋0.2 ~ 0.5

2.联排别墅为0.4~0.7

3. 6层以下通过多层建筑住宅为0.8~1.2

4.7-11层的小高层住宅楼为1.5-2.0层。

5.12-18层高住宅楼5.1.8 ~ 2.5

6.19层以上的住宅从2.4层到4.5层不等

三.如何计算容积率?

容积率=总建筑面积÷总土地面积。在一定的地块上,楼层数越高,建筑的容积率越高。

举个简单例子,在建筑面积为100㎡的地块上,每层一个建筑施工面积100㎡,建2层,总建筑设计面积200㎡,容积率标准就是2;如果建3层,总建筑工程面积300㎡,容积率指标就是3。

四.为什么我们要看综合容积率?

容积率越低,绿化率越高

容积率低的小区进行说明总建筑物具有占地面积相对较小,楼间距、小区发展道路、停车位也会大很多,也留出了自己更大的可绿化的空间,既有利于提高通风、采光,还为我们业主可以营造了一个鲜氧充足的优美生态环境。
容积率越低,住宅越放松。

一个小区的容积率与常住人口密度呈正相关,常住人口密度高意味着更多的人共享公共建筑资源,如建筑电梯、消防通道、健身区、景区、儿童活动区等。场馆设施使用紧张,嘈杂拥挤等问题明显。

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买房时一定不要忽略了建筑容积率,对我们买房有很大的作用-1.jpg

本文章转载;http://www.zfw0898.com/news/676.html

发表于 2021-5-11 11:11:11 | 显示全部楼层
能买小高层尽量买小高,能买真洋房的尽量买真洋房。
还是低密住着舒服,不喜欢人多昂昂滴感觉。
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