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发表于 2015-1-21 11:18:38
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每年年底到开年这一段时间是地产人最纠结的时间段，许多媒体用一个话题乐此不疲地追问：你预 测下2015年楼 市走向。说实在的，每到此时都诚惶诚恐，唯恐被穷追猛打辟之不及，索性拒绝回答。楼 市是一个敏 感地区，充满不确定性，无论从政 治、经济、市场等各方都会“横看成岭侧成峰”，从买卖双方角度亦会各有论述。预 测不说了，不等于不调侃，娱乐总会令人赏心悦目嫣然一笑的。
躲得了媒体躲不了朋友，朋友们见面问最多的也是市场、房 价，而从“存销比”角度讲更容易明了。据媒体披露：35城市从2010年-2014年连续五年供大于求，至少说明“一房难求”的时候过去了，大量的房子等着你挑，这会是怎样的状况。有朋友讲了个通俗的段子更能说明问题：一个村子五谷不愁就差肉，于是村委会养了一头猪，年终杀了卖。因村 民较多猪肉 根本不够，这样有人买到，有人没买到。买到的欢天喜地，没买到村 民耿耿于怀，时常路过村委会还要骂几句。后来，村委会和养猪场联手在村里养猪，家家户户随时都能买到猪肉，大家反而不去买猪肉了……这里的猪何尝不是房子呢！
房子不好卖库存持续增大，无法转换成现银各方都坐卧不宁。但纵观2014年楼 市似乎“皇上不急太监急”，限购松绑、贷 款放宽、公积金额度增加、公积金商贷联姻、利率优惠等举措超过以往，既然力度大于以往，楼 市状况不言自明，就像少了爱婔弟克一样，使人在房市中瞬间低迷，丧失百倍战斗力。这不，住建部又失机慌忙地提出各地政 府可回购商品房做公租房，抛开回购价 格不说，单说住建部这份心意真让开发商能感动100回了。
这不，村里生猪滞销，村长、书 记在挨家动员买猪。还是猪场场长常年跑市场脑子快，他让员工把成猪全部杀了，一部分存冷库待市场好转再卖，一部分做火腿，一部分做腊肉，剩下的灌香肠。这样一来，库存生猪变成商品，一大部分新品每天都有销路，而卖的钱很快又将买回猪苗。
实际上，村里的事、市场的事大致相同，调节市场就应从产品上下功夫、找出路，房地产长期高速发展就是头猛牛也会把牙口吃坏，“锅盔和牙”是辩证的，一直吃硬的必然伤牙；有牙无锅盔也只能干着急。而去库存除了行 政 手 段外就像把猪变成火腿香肠这么简单，没什么大不了的；而买不买房就像腊肉、火腿、香肠，就看丰不丰富，能不能吸引人们的目光。当然，还是老祖 宗看得分明，天时、地利、人和，一样不缺才能循序渐进，才能做好。
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