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发表于 2015-3-23 10:36:48
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最近读了一名经济学家关于房价的文章，其观点是，房价会降，但近期不会怎么降。
近期不会降，原因有四：
1.国家宏观经济不允许房价大量下降，房地产与GDP增长关系紧密
2.开发商百分之七十房款借贷于银行，银行不愿意房价大规模下降导致更多的死账呆账，更不愿意出现类似美国的次贷危机
3.与房地产相关的产业太多，房价下降会引起就业问题，失业率过高会导致经济萧条
4.地方政府的土地财政占政府收入的比例过大，房价下降直接关系到政府的收入与民生问题
那么为什么必须要降？原因也有四：
1.新建好的房屋数量与刚需人群需求比例过高，供过分大于求，市场经济规律会降
2.开发商资金链断裂，扛不住了，必须降，目前还在死抗
3.不动产登记让炒房者观望，靠房投机投资行为迅速减少
4.反腐败浇灭了大部分机关单位领导购房热情
5.国家的宏观经济转型，为房价下降奠定了一定基础
或许有人说，现在就降了，不是降，而是因为虚高。什么时候降？要看开发商什么时候玩完，还要看我们能否不受政策和开发商的诱惑。
别问我是谁，我只是雷锋???，看到的觉得有道理就扩散吧！
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楼主|
发表于 2015-3-23 18:21:05
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狗仔卡