奇怪，在楼市一片涨价热潮中，济宁居然是全国为数不多的几个房价同比下降的城市

济北人

涨的最多的是深圳，涨了50%，降得最多的是锦州，济宁的房价在8月份虽然环比上月有微弱提高，但和去年同期相比却是下降的。由此可见，库存的重灾区是在三四线城市，而济宁的库存量在全国也是数得着的。一二线城市的本来就是人口净流入，需要旺盛，库存量少，在信贷宽松的政策刺激下，房价疯涨，三四线城市由于人口净流出，再加上有效需要少，库存量大，虽然有政策刺激，也是易跌难涨，刺激不动，那些幻想济宁房价也像一线城市暴涨的人该醒醒了，房价不跌就是好的，涨是很困难了。其实在通货膨胀的情况下，房价不涨就等于跌了，更不用说真的往下跌。

表1：2016年8月70个大中城市新建住宅价格指数

城市	新建住宅价格指数			城市	新建住宅价格指数
	环比	同比	定基		环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年 =100		上月=100	上年同月=100	2015年 =100
北京	103.6	123.5	125.7	唐山	100.3	100.2	99.9
天津	103.5	119.9	120.0	秦皇岛	100.6	101.4	100.8
石家庄	103.6	111.3	112.0	包头	100.1	98.8	98.4
太原	100.3	102.0	102.2	丹东	99.9	97.9	97.4
呼和浩特	100.2	100.7	100.4	锦州	99.8	96.2	95.6
沈阳	100.1	101.2	101.7	吉林	100.2	100.5	100.5
大连	100.3	100.0	100.5	牡丹江	100.7	98.3	98.1
长春	100.2	101.2	101.2	无锡	104.9	118.4	118.2
哈尔滨	100.2	101.8	101.6	扬州	100.7	104.3	104.1
上海	104.4	131.2	133.5	徐州	100.5	104.1	104.0
南京	104.0	136.7	137.5	温州	100.2	103.2	103.7
杭州	103.3	122.0	123.2	金华	100.8	103.4	103.6
宁波	101.2	109.5	110.4	蚌埠	101.1	103.7	102.8
合肥	104.8	140.3	140.3	安庆	101.1	103.4	103.5
福州	104.2	120.2	120.0	泉州	101.2	103.7	103.3
厦门	103.9	143.8	143.5	九江	101.2	105.3	105.4
南昌	101.6	112.8	112.5	赣州	101.4	104.5	105.0
济南	103.2	110.0	110.0	烟台	100.5	103.4	103.0
青岛	102.0	106.5	106.5	济宁	100.2	99.8	98.9
郑州	105.5	116.5	116.9	洛阳	100.3	100.9	100.7
武汉	103.1	117.7	118.1	平顶山	100.4	101.7	101.4
长沙	101.5	107.2	107.0	宜昌	100.5	102.5	101.9
广州	102.4	121.1	122.8	襄阳	100.5	100.4	99.8
深圳	102.1	136.8	148.5	岳阳	100.2	100.6	100.1
南宁	100.9	107.0	107.2	常德	100.1	100.0	99.4
海口	100.6	103.4	103.5	惠州	101.3	116.4	115.6
重庆	100.3	103.4	103.4	湛江	100.0	102.9	101.8
成都	100.9	104.7	104.9	韶关	99.7	101.5	100.6
贵阳	100.4	102.4	102.7	桂林	100.4	100.3	100.1
昆明	100.1	101.5	100.8	北海	100.2	101.1	101.1
西安	100.6	103.2	103.1	三亚	100.7	100.5	100.6
兰州	100.9	103.8	103.1	泸州	100.2	102.8	101.9
西宁	100.5	100.9	100.1	南充	100.6	101.3	100.7
银川	100.1	101.0	100.1	遵义	100.9	100.8	100.6
乌鲁木齐	99.7	98.9	98.5	大理	100.0	101.3	100.7

　　注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2015年价格为100。

网速太慢

寂寞沙州冷 发表于 2016-9-20 09:29
国翠城早些年房价在一万以上，13年最高吧，一万一到一万二，现在跌到八千出头了，比08年开盘价还低一点，算 ...

最近五六年，老城区，特别是老旧小区，整体来讲是降的，外围新区在涨，比如北郊佳世客附近，东郊冠亚附近，西南凤凰城附近。前段时间任城区政府北边的期房，好像是4800。

网速太慢

济宁真垃圾 发表于 2016-9-20 09:34
其他几个楼没卖，光卖的11号楼，售楼处的人都跑去马路中间发广告了

发广告很正常，那只是一种营销手段，并不说明房子卖不动，也不说明恒大快不行了，得求着咱买房子。看看央视漫天的广告，这些企业是不是都要倒闭？？

mtzf

网速太慢 发表于 2016-9-20 12:21
发广告很正常，那只是一种营销手段，并不说明房子卖不动，也不说明恒大快不行了，得求着咱买房子。看看央 ...

说得对，茅台酒也打广告，一种营销手段而已，房子卖了多少，可去房管局网站查，那个一点假不了

客官

cjb0805

还好，还好，还好

mtzf

涨跌无所谓，自己有几套房才是关键

运河夜渡

在济宁，如果是刚需，那就买吧，投资的最好别买。

济州小软妹

没人去北湖买房能不降吗？听说恒大降了好几千。城区的应该还在涨，济北的降没降呀

提鸟笼逛打绳巷

2016济南的房价收入比已经超过了台湾省台北市30---50％，另外人家台湾的房子都是3-----4层，停车方便，很少有20层以上的，同样面积比台湾多住5倍人，顺便说一句，人家家庭大多都是2个孩子或以上

奔腾

说明济宁正常，炒房的还没来到

大美太白湖

济州小软妹 发表于 2016-9-20 00:51
没人去北湖买房能不降吗？听说恒大降了好几千。城区的应该还在涨，济北的降没降呀

你上恒大名都看看去吧，二期都没了，三期才开售，2018年交房。一共才几千，哈哈！还降了好几千，真无语。

qqyouth

是谁前世约了你 发表于 2016-9-20 07:43
你上恒大名都看看去吧，二期都没了，三期才开售，2018年交房。一共才几千，哈哈！还降了好几千，真无语。

降了？

青衫未改人依旧

济州小软妹 发表于 2016-9-20 00:51
没人去北湖买房能不降吗？听说恒大降了好几千。城区的应该还在涨，济北的降没降呀

六千多的房价降好几千 二三千一平 你觉的可能吗

mtzf

哥们，这是2018年交房的三期的11号楼，都已经卖了很多了

网速太慢

济州小软妹 发表于 2016-9-20 00:51
没人去北湖买房能不降吗？听说恒大降了好几千。城区的应该还在涨，济北的降没降呀

城区在涨是错觉，来鹤小区吉祥小区都从2011年最高的6500讲到现在不到六千，国翠城从一万多降到了一万一下。

天然甘油手工皂

mtzf

网速太慢 发表于 2016-9-20 08:09
城区在涨是错觉，来鹤小区吉祥小区都从2011年最高的6500讲到现在不到六千，国翠城从一万多降到了一万一下 ...

不能和2011年最高峰时比，说的和2014、2015年低谷时比已经在涨了

提鸟笼逛打绳巷

网速太慢 发表于 2016-9-20 08:09
城区在涨是错觉，来鹤小区吉祥小区都从2011年最高的6500讲到现在不到六千，国翠城从一万多降到了一万一下 ...

太白小区也是一个鸟样，最高在2011年，一直缓慢下降

旮旮旯旯

铁塔寺什么水平？

寂寞沙州冷

国翠城早些年房价在一万以上，13年最高吧，一万一到一万二，现在跌到八千出头了，比08年开盘价还低一点，算上这么多年的利息，炒房的赔大了。位置好的高端房也不保值，主要是定价过高的缘故

济宁真垃圾

小溪青竹 发表于 2016-9-20 08:03
哥们，这是2018年交房的三期的11号楼，都已经卖了很多了

其他几个楼没卖，光卖的11号楼，售楼处的人都跑去马路中间发广告了