济宁刚需一族钟爱小户型 2月份价格指数上涨0.8%

键盘侠

国家统计局近日公布2月份房产数据，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。根据数据显示，济宁商品住宅销售价格为整体上涨，其中，2月份90㎡以下的户型价格指数上涨0.8%，成为上涨幅度最大的户型。业内人士分析，春节后，返乡置业、外来务工人员选购首套房成为90㎡户型销量上涨、价格提升的原因之一。

    年轻置业者：

    先购一套“过渡房”，再攒钱换大房子

    “我已经毕业三年了，工作比较稳定，跟女朋友的感情也到了谈婚论嫁的地步，于是买房就提上了日程。但首付的钱不是很充足，还需要父母资助一部分，好在有公积金可以解决贷款的问题。”今年27岁的刘先生告诉记者，由于家境并不富裕，所以他只能买套80㎡左右的房子，等以后再换大一些的房子。目前，他已经规划好了每个月工资的使用比例，避免生活质量下降。

    对于刚步入社会的年轻人来说，在没有经济基础的情况下，想要买套自己的房子压力确实不小，因此在买房之前大多数刚需购房者都会清算一下自己的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。他们根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。除了考虑首付之外，还要考虑到支付房屋设计、装修等费用以及还贷情况下的日常生活支出等。“合理应用手中的钱，并长线地考虑月供所占的收入比例，是购房者特别需要注意的问题。”某银行理财师称，收入的30%至40%用于生活支出，其中10%可用于投资或保险；30%用于月供；20%用于储蓄。关于申请什么样的房贷，专家建议公积金贷款是首选，对于刚需群体来说月供负担小一些；其次，可以选择商业贷款，还款方式有等额本息和等额本金两种，对于大部分首次买房的年轻人来说，选择等额本息的还款方式比较合适。

    售楼处：

    频繁促销揽人气，部分楼盘成交量回升

    近日，记者走访城区多家售楼处了解到，今年春节后，楼市再续节前的“暖冬”，成交量明显回升。“春节过后，看房的人比之前增加了不少，尤其是进入2月中下旬，成交量明显有所增加。”据城区某楼盘置业顾问告诉记者，上个月济宁楼市人气逐渐回暖，市民看房买房的积极性较高。从成交量来看，新建商品房住宅成交较多，同比环比均明显增加，创近几年同期新高。“今年的回暖比想象中来得更早一些，

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