看看你住的楼间距合格了吗

疯狂石头

htm123 发表于 2017-6-29 11:18
10年以后建设的大产权住宅楼，基本上都符合标准，否则的话不可能过审。

现存房屋基本符合标准

疯狂石头

403082869 发表于 2017-6-29 10:09
现在好像真是的电脑算的  只要你输入数值就好·····标准确实地点··但是不符合标准的楼房是审批不过 ...

现在通过日照分析确是楼间距，以前按遮阴系数计算楼间距，济宁一般按1.3

403082869

疯狂石头 发表于 2017-6-29 12:15
现在通过日照分析确是楼间距，以前按遮阴系数计算楼间距，济宁一般按1.3

设计太专业 治不了

疯狂石头

403082869 发表于 2017-6-29 12:34
设计太专业 治不了

CAD图直接导入有关软件，自动出结果，很方便的

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403082869 发表于 2017-6-29 12:34
设计太专业 治不了

楼间距是规划局重点审查项目

403082869

疯狂石头 发表于 2017-6-30 05:03
楼间距是规划局重点审查项目

还有消防，土地，他不管，但是要看你批准的的设计的或者方案

疯狂石头

403082869 发表于 2017-6-30 06:57
还有消防，土地，他不管，但是要看你批准的的设计的或者方案

对，消防、土地另有部门，不过规划要提供土地证原件供查看

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日照分析确定小区楼间距

疯狂石头

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楼间距
从建筑工程安全角度给出的7米，但是从规划角度，我们首先要考虑相邻空间权、日照、消防等因素；其次才是施工安全，这主要是从建筑角度考虑的。

消防：高层建筑与其他建筑之间的消防间距不小于13米，高层建筑与多层建筑或裙房之间不得小于9米，同时必须满足相应的建筑防火设计要求。

相邻空间权：假设那个墙是两小区之间的宗地分隔线，那么退让宗地线也有一定要求，各地区的退让要求是不同的，但必须退让出消防通道的距离，消防通道不得小于4米。并且一般要退让消防间距的一半，即6.5米。

日照：各地日照退让间距差别较大，北方城市超过1.5的有很多，南方城市0.8的都可以过，若按0.8退让，则B栋需退让A栋至少0.8*16=12.8米。

现在也有地方不用日照退让，而采用日照软件的。那样就需要看日照分析图，但对南侧建筑没有影响。以上退让要求必须同时满足，取大值。

其实对你来说，只要他退出了消防间距，在规划方面对你就没有影响，对他自身的影响会更大。而且施工的时候，施工范围肯定比建筑红线范围要大，如果按两层地下室建设的话，一般要多出2米左右。具体要看其施工流程。