去年买的任城新区的房子6000，现在值8200

lkjx21

房托贴～鉴定完毕～  

御风飞翔

A片里都是楼主它娘，鉴定完毕

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涨多少已经不在乎了 我就不信济宁均价能过万，消费和收入差别太大没有接盘的泡沫就会破灭

济宁光河路

笑看 发表于 2017-12-8 12:17
老兄的分析一向是比较客观的，可惜有些人一直在盼房价跌，结果房价越来越高，越来越买不起，心理都变态了 ...

其实有可能房价下跌，房价也下跌过，只不过

易水之寒

Chaser 发表于 2017-12-5 15:50
吴泰闸路和菱花南路交叉口 金宸国际大厦。。。之前和冠亚星城一起开盘的  3500左右，现在冠亚已经起飞了 ...

金辰国际大厦是公寓 冠亚星城是住宅 就这一点差的就不是一星半点

笑看

济宁光河路 发表于 2017-12-8 13:08
其实有可能房价下跌，房价也下跌过，只不过房子下跌的时候都是一二百的下上涨都是三四百四五百的涨，还有 ...

确实如此，就像去年下半年的政府对楼市的调控，导致首付比例提高，公积金和商贷都很难下款，贷款难度大大提高，买房成本提高N倍。

以我为例，去年买房，总房款86.2万，公积金39万，商贷30万，首付20%是17.2万，也就是我有17万就能买下一套86万的房子。

到了今年，首付比例提高到30%，公积金和商贷放款周期变长，很多开发商禁止公商混合贷。只用公积金的话，39万的公积金，剩下的都要作为首付，86万减39万，我要拿出47万的首付才能买这套房子。

短短几个月，买房成本提高到原来的近三倍，如果今年买房，以我的经济条件，基本上就只能望房兴叹了。

济宁光河路

公积金很难批了，用不了多长时间“全款进屋喝茶商贷门口侯着公积金贷款回家等通知”会出现在济宁，因为以后的房子对现金流要求很高，比如说薛口三期开发商要求认筹金是房款的一半还要捆绑车位，算下来认筹一套房子要拿50万左右，就是用业主的钱开发，他们薛口村里认筹都没有多余的优惠！

济宁光河路

以后小开发商要么转型要么跑龙套接受不了就死去了……

jellycq

只要是自己住，卖1万一平也没多大的意思啊！除非投资！

济宁光河路

薛口三期那块地是之前没钱开发留下来的，现在老薛没钱买那块地