2018房价，到底是涨价还是掉钱啊？有知道的不？

济宁光河路

腾讯用户 发表于 2018-3-22 12:10
一提房子你就来劲，就一套房子天天鼓劲嘛耶？我这几套房子的都觉得涨不动了，真让你喜死了

谈房子最猛的是你吧，我只是据实分析，你是瞎起哄，说半天也没明白你说的啥！

济宁光河路

清水00 发表于 2018-3-22 12:11
我三月初开始看碧桂园，到3月底说是涨了400，无语中

到七八月份再看看碧桂园在北湖和高新区的那两个项目，应该都是10000！

清水00

济宁光河路 发表于 2018-3-22 12:24
到七八月份再看看碧桂园在北湖和高新区的那两个项目，应该都是10000！

涨吧涨吧，再涨俺就不买了，涨上天也跟俺没关系了

太白路

 

济宁光河路 发表于 2018-3-22 12:24
到七八月份再看看碧桂园在北湖和高新区的那两个项目，应该都是10000！

我敢肯定你说的对！

 

 

济宁光河路

清水00 发表于 2018-3-22 12:29
涨吧涨吧，再涨俺就不买了，涨上天也跟俺没关系了

涨的很高跟绝大部分人都有关系，那时候政府会把房地产这个蓄水池相对冻结不让他流出来，只是相对冻结，主要方式就是限售，出来太多的话怕拿出去置换美元！再然后房租会上涨因为租房权益增加了虽然上的学校不一定那么好但也是城区的小学！租房权益还是增加了！租房也会相对规范化！

济宁光河路

房地产相对冻结之后买房和卖房都很难！说买房难是因为房子很贵房贷很难利率很高首付很高！说很难卖是因为那时房子很贵就等于待售群体缩小限售措施不让卖！国家要防范金融风险要相对冻结房地产蓄水池！

私奔

濟寧洪興社團

济宁的房价稳定在16000左右

崔中石

上半年肯定是涨的，新区房价看涨到和老城区非热门学区房一个水平

下半年不知道

另外因为封土令、停工什么的，济宁已经不属于高库存了，直接进入低库存时代

当然上半年大批开盘的话，价格说不定也上不去

谁说的准呢，有需求就买，没需求有房子就等到有需求再说，炒房是不可能的了

崔中石

房产税五年之内出不来，各种调控没有针对房价上涨的，只是针对过快上涨

很多人理解能力太差

另外楼上朋友说的房子向高端方向发展就是现在的趋势，外地大型房企连续拿地本地发展，建设快档次高，本地小房企逐步大鱼吃小鱼，该关门的关门这是必然的，房价随着档次的提升也会向上一下，更不要说成本的提升和货币的贬值

这都没啥讨论头

崔中石

济宁光河路 发表于 2018-3-22 12:28
对，只是说在土地成本大幅上涨的情况下小开发商的盈利能力越来越差容易烂尾，因为现在已经不是以前大开大 ...

除了和城投合作，没有任何全国前几的企业会和本地小鱼合作，除非不想大发展，看看碧桂园就知道了

本地房企就是进一步整合，优胜劣汰，必然大批关停，再也不是拿块地皮包公司都能赚钱的房产时代了

sanfa

首先，2018年1月1日以后新建的商品房都是精装修了，精不精的再议，但是装修的银子是加到房价里面了，然后：土地越来越稀缺，地王一个接一个，地价一天高过一天，这个不用再解释了吧，红星一号每平方的土地价格已经超过4000了，加上建筑成本和利润以后呢？其次：建筑成本也在增加，工人工资，土方钢筋水泥混凝土铜材铝材等等等等，环保限产以后价格飞涨，最近稳当了，但是比去年同期高的多了去了，而且环保是新常态，别指望降价了；再其次：生产周期缩短，一年365天，取暖季节不能开工动土，在建工程也是干干停停，这些成本最终都要加到房价里面去，降价？做梦呢？！

崔中石

济宁光河路 发表于 2018-3-22 16:08
盛泰签订的协议开发建材市场，盛泰对自己的产品品质现金流没信心找来了恒大

这个真不知道，我可能消息落后，看谁主导了

恒大碧桂园自己在济宁拿地合起来也得五六块了

像南通的那两家，三建和中南都是强势拍地的典型

合作真的不是他们所需要的

崔中石

济宁光河路 发表于 2018-3-22 16:10
还有恒大和兰德开发兰德在北湖西边的那块地叫什么御龙湾

恒大105和北湖东边有地，没听说西边，御龙湾是鸿顺的
想一想，你说的这种合作其实就是拿地成本，没啥两样，强势公司都是全盘接手，所谓的合作无非和碧桂园和城投现在一个模式，等着分你点就是了，分的那点就是拿地成本，没有什么合作

新地块绝对不会出现这种情况


补充内容 (2018-3-22 16:16):
除了给个买地钱，从开发到建设到销售，没有什么是他们可以参与的