进入四月份，即将开盘房源大把出现

被特色生活

说没泡沫一个劲涨的不是胡说八道，就是扭曲市场，不符合经济发展规律常情。

济宁光河路

和谐123456 发表于 2018-4-7 23:22
身边不少想买改善性住房的都歇菜了，总价150左右又赶上加息，不敢买了，买方市场萎缩了，估计也涨不哪里 ...

二手房市场与一手市场不一样，一手市场也就是新开盘的开发商收的钱大概有70%交给地方政府，把不动产转移到老百姓手里，也就是说开发商相对于二手房卖方的能量是很大的！开发商有专门的营销部门，开发商会制造恐慌气氛，懂得买涨不买跌的道理，二手房卖方大多不懂营销，在营销方面属于相对弱势群体，在面对中介强大的营销能力下有的妥协有的坚持很少再卖不动的前提下涨价，这就造成买方的犹豫，因为等一段时间还是那个价怕买亏了！还一点总价150万商品房二手房在济宁来说遇到瓶颈，待售人群不多，所以卖的慢很正常，
我坚持我的判断，七八月份开盘的同等地段的会涨幅很大！

济宁光河路

被特色生活 发表于 2018-4-7 23:58
说没泡沫一个劲涨的不是胡说八道，就是扭曲市场，不符合经济发展规律常情。

全国的房地产都由泡沫，但是中国房地产市场不是市场经济是政策市场，因为占40%房价的土地出让金的土地是受国家管控的，地方政府融资越来越难越来越难但是中央暂时没有限制地方大幅度提高土地出让价格！1月份淄博新区土地拍卖楼面价合11036元一平米！这不是花园洋房的楼面价，他的容积率是1--1.8很明显是花园洋房+高层，楼面价是按照最高容积率1.8算得，也就是说高层商品房低于20000是赔钱！你们可知道淄博前年比济宁房价高不过15%！

济宁光河路

济宁光河路 发表于 2018-4-8 07:11
全国的房地产都由泡沫，但是中国房地产市场不是市场经济是政策市场，因为占40%房价的土地出让金的土地是 ...

14年还是15年华硕天韵和瑞马名门的楼面价都是1500左右，具体忘了多少了！

济宁光河路

和谐123456 发表于 2018-4-8 07:13
房价真琢磨不透了，一大早同事订房了，火炬太白交界处公交加油站西边的小高层，中间楼层，180平的网上挂1 ...

那里是十五中东校区+琵琶山小学学区（？）大套的相对不好卖，不知道120万是什么情况是全款还是贷款，用不用让买方解押，有没有增值税个税（增值税个税发票的购买方是卖方名字所以增值税个税要算到房价里面），综合起来说120万买180万的单学区房带电梯的有产权的不贵！

和谐123456

 

济宁光河路 发表于 2018-4-8 07:22
那里是十五中东校区+琵琶山小学学区（？）大套的相对不好卖，不知道120万是什么情况是全款还是贷款，用不 ...

改合同哦

 

 

和谐123456

 

济宁光河路 发表于 2018-4-8 07:22
那里是十五中东校区+琵琶山小学学区（？）大套的相对不好卖，不知道120万是什么情况是全款还是贷款，用不 ...

同一地段，180的和140点一个价肯地;好卖了，

 

 

济宁光河路

和谐123456 发表于 2018-4-8 07:39
改合同哦

改合同就是全款没房产证了还是180的大套，这种情况下不好卖，

崔中石

和谐123456 发表于 2018-4-8 07:13
房价真琢磨不透了，一大早同事订房了，火炬太白交界处公交加油站西边的小高层，中间楼层，180平的网上挂1 ...

这摆明了是特例，180的二手房，你能找到买家就谢天谢地吧，不是用来讨论房价的

二手房成交基本都是面积越小，单价越高，因为总价低，买房者掏的总钱数少。大面积单价上不去的。

再说那地方位置相当一般，6666的价格很高了

和谐123456

 

济宁光河路 发表于 2018-4-8 08:02
改合同就是全款没房产证了还是180的大套，这种情况下不好卖，

鲁兴欣苑，不知道有没有证