楼主: 和尚进KTV

[城市建设] 五里营(有图有真相)

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发表于 2011-10-15 21:27:56 | 显示全部楼层
看来必须要沉了。,。。。
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发表于 2011-10-16 08:11:36 | 显示全部楼层
绿色软件 发表于 2011-10-15 21:27
看来必须要沉了。,。。。

沉了,还顶它干啥,都忙活万达呢,五里营那烂地方,再等10年吧。
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发表于 2011-10-16 12:08:58 | 显示全部楼层
等等看看
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发表于 2011-10-17 15:06:31 | 显示全部楼层
五里营还能得摆= =   放眼中区  也就五里营够烂了    哎    屋子都放了3个月没租了。。今天去那把房子收拾收拾 在继续租吧!  哎 。。。。 悲催的我们呦!!!    可恨地政府呦!!!{:8_611:}{:8_611:}
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发表于 2011-10-17 20:20:16 | 显示全部楼层
我哭了一开始说的还蹦带,劲绿城来了,我看这事恐怕要绿。
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发表于 2011-10-18 14:52:21 | 显示全部楼层
绿城的走了吧???{:8_539:}
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 楼主| 发表于 2011-11-3 08:21:39 | 显示全部楼层
绿城再陷“破产门”多家房企或临“资不抵债”

  绿城土地成本高居房企之首

  本轮调控中,绿城成为最被关注的高危企业,从“信托调查门”到“退市门”,再到今天的“破产门”,即便一些信息至今仍未被证实,但有一点可以肯定,此轮调整中,绿城资金紧张程度确为大型企业之首。

  某大型房地产企业负责人称,判断这轮房企高危的指标有以下几个:一是过去两年高峰期时高价拿地较多,二是短期负债较多,三是所有负债利息成本较高,四是项目多集中于限购城市的高端物业,五是项目变现能力较差。而综观绿城,其前四项指标均符合,只有变现能力一项尚可。

  调查显示,截至2011年9月,大型房企中,绿城土地楼板价的成本高居所有企业之首,平均每平方米楼板价超过5000元,加上绿城一向要求高品质,其建安成本近万元。也就是说,平均来看,绿城所有项目成本价近1.7万元/平方米。“如果绿城卖到这个价格以下,就是亏了。可是亏了又怎么样,降价不会影响房地产商的品牌。这一点绿城现在还是没有想通。”一位了解绿城的房企负责人称。

  从负债来看,根据上证资讯的统计,截至2011年6月,绿城短期银行贷款的总额分别相当于现金及现金等价物的200%,和上半年经营收入的120%。资产负债率高达87%,流动负债占总负债比例为76%。两项指标均可进入所有房企之最高梯队。

  更多房企进入“高危”阵营

  “现在不是没有人想救绿城,而是他的盘太大了,十几个亿,几个十亿进去,几个月就花完了。如果绿城不降价,没有其他办法能解决流动性。”上述房地产界人士称。

  据了解,除绿城外,更多房企已经进入“高危”阵营。如同为杭州本土企业的滨江集团。截至上半年,滨江集团的资产负债率为81.44%,流动负债占总负债比例为84.76%。盛高置地上述两项指标也高达80.64%和70.77%。

  专家介绍,房地产企业的主要资产为土地和房产。理论上说,一旦楼市普遍降价20%,房企资产相应缩水20%,那么负债率超过80%的企业都可能资不抵债。而如果房企贷款多为长期借款,或许可以挺过这一轮宏观调控。那些流动负债又占比较高的企业,将是实实在在的高危房企。

  面对房地产企业面临的高危局面,宋卫平表示确实严峻。“眼下房地产业的普遍情况是:量价齐跌,市场萎缩,各地库存大量积压,中小房地产商岌岌可危。照此境况,再持续一段时间,中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态”,以及“市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真就会走上绝路。”

  对于绿城为什么坚挺住价格不降,业内也分析众多。一种说法是,绿城拿地成本过高,降价会导致部分项目直接亏损。另外,绿城内部高管的激励机制是以利润基础来分成,如果降价亏损,高管同样无法获得高额红利,那还不如坚持等待救市。还有说法是,绿城对老客户有过承诺,称绿城的房子决不会降价贬值。这些都可能是宋卫平目前对价格较为坚持的原因。
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 楼主| 发表于 2011-11-3 08:22:23 | 显示全部楼层
不拆也不一定是坏事,要真是绿城拆了,那现在我们找谁去也{:8_541:}
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发表于 2011-11-3 09:44:52 | 显示全部楼层
啥补偿标准?不愿意上楼行呗?
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发表于 2011-11-4 11:09:01 | 显示全部楼层
跪求,知道什么时候拆?  快折磨死人了!
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发表于 2011-11-4 11:31:41 | 显示全部楼层
哎   都求着呢   
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发表于 2011-11-4 11:45:00 | 显示全部楼层
虽然不知道楼主在说什么,不过看上去好像很厉害的样子。{:5_315:}
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发表于 2011-11-4 12:36:25 | 显示全部楼层
楼主跟着帖子一样   都沉了{:5_321:}
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 楼主| 发表于 2011-11-7 09:11:41 | 显示全部楼层
艰难奋斗、 发表于 2011-11-4 12:36
楼主跟着帖子一样   都沉了

我一直在茶座上来 ,前段时间不是上不去,就没怎么关注SY {:8_655:}
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发表于 2011-11-7 15:51:53 | 显示全部楼层
楼主复活了  有什么最新消息么???透点内幕呗 !  有好多眼睛都期盼这呢{:8_610:}
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发表于 2011-11-8 09:19:46 | 显示全部楼层
u=3768590412,4077013808&fm=0&gp=0.jpg
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 楼主| 发表于 2011-11-10 10:29:53 | 显示全部楼层
上上个星期听车里的广播 中午12点的 中区新闻还说东南片区了,说的马上组织拆迁,擦 这不还是没动静{:8_575:}
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发表于 2011-11-10 14:46:47 | 显示全部楼层
到是竟考察的  = =    都考到饭桌上去了
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 楼主| 发表于 2011-11-10 16:09:15 | 显示全部楼层
艰难奋斗、 发表于 2011-11-10 14:46
到是竟考察的  = =    都考到饭桌上去了

这又赶上选举 等着呗{:8_658:}
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发表于 2011-11-10 16:32:33 | 显示全部楼层
和尚进KTV 发表于 2011-11-10 16:09
这又赶上选举 等着呗

只有等着了。 。 别无他法     哎。。。悲催的五里营
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