房价什么时候是极限？

崔中石

fcc听 发表于 2018-7-16 11:08
物理上有能量守恒定律，个人认为房产市场上也有人口守恒定律和金钱守恒定律。不管国家再怎么变政策，房地 ...

县城没垮，市区肯定还有上升空间，首先教育是一个突破口

城区的下跌必然是拖垮县区开始的，因为济宁没有其他外来人口，周边乡镇、县城和二胎是人口来源

关于房价，个人认为会上一个台阶以后再停滞，周边城市和大城市已经做出了例子，比如济南，迅猛的让你来不及就已经上了一个上不去的台阶，然后就是平台期，基本上就是透支完后期消费

现阶段如果没有大的政策变化，应该到北湖的消息明确化为止，是一个主升期，信息一旦明确，价格必然一步到位，不可能给大多数人投机的机会

但是政策有可能变化，因为全国的形势在变，风冷了，济宁自身的刺激也许上不了这个平台

fcc听

腾讯用户 发表于 2018-7-16 11:29
兄弟，金钱会守恒？不看看谁家的印钞机在日夜不停的印着剥削别人劳动价值的废纸。一张纸的成本不足一元换 ...

最近20年通货膨胀的速度不是很快，现在国家收紧棚改货币化安置，大量热钱平白流入房地产的情况不多了，所以短期内金钱的增长相对于房地产市场来说几乎可以忽略不计，看工资就看得出来，近几年大部分行业都没有工资暴涨的情况，工资不涨，买房就得靠财产转移，比如卖掉一处房产买另一处

fcc听

崔中石 发表于 2018-7-16 11:41
县城没垮，市区肯定还有上升空间，首先教育是一个突破口

城区的下跌必然是拖垮县区开始的，因为济宁没 ...

嗯，政策如果平平淡淡的，房产市场也就现在这个样，慢悠悠的上涨，直到趋于平稳，但政策稍微一变就肯定有波动，市政府一旦搬迁，北湖大涨一波是必然，相对的，政府一走红星路多半悲催，以那个地方一万多的房价来看，掉一些是很有可能的

笙歌君独幽

 

楼主说的这几点双手支持，是郭嘉不让降……经济支柱更不会腰斩，都受不了

 

 

fcc听

腾讯用户 发表于 2018-7-16 11:55
兄弟，玩过游戏吧。刚开始的时候系统里金币很少，游戏币很值钱。
屌丝玩家们根据游戏规则做任务，辛苦劳 ...

人民币贬值没那么厉害，你说的夸张了

寰宇

各个县区都在冲击一万。而且这时候了，刚需都完成了，剩下的就是投机了。

寰宇

我觉得主要还是地价贵。

崔中石

fcc听 发表于 2018-7-16 11:49
嗯，政策如果平平淡淡的，房产市场也就现在这个样，慢悠悠的上涨，直到趋于平稳，但政策稍微一变就肯定有 ...

看法相反，北湖会上一个很难想象的台阶，就像济南去年的状况
老城区并不会下降，因为北湖会上的比老城区更高，我个人认为北湖新房会涨到1.3-1.5w，老城区上w到1-1.2w，所以还是涨的，只是幅度小，属于被带动的。

当然并不是所有的房子都会涨，我说的都是最高价的核心高价位区域，像红星路这样，学区房的本质没有变，小户型多，交易频繁的地方，应该还是会涨的

fcc听

崔中石 发表于 2018-7-16 14:15
看法相反，北湖会上一个很难想象的台阶，就像济南去年的状况
老城区并不会下降，因为北湖会上的比老城区 ...

济宁不能和济南比，济南可以虹吸全省的三线城市人口进入，老城区不缺少血液补充，而济宁就不一样了，老城区房价比新城区更贵，农村和县里的人购买力有限，在新城崛起以后，不可能再有大量人去老城区买价格昂贵的老房子了，加上市政府迁走的话，未来一点也不看好，所以我认为老城区降价的可能性很大，尤其红星路，个人预测市政府迁走一年以后，房价会降到1万以下，当然也不会暴跌，至于现在，算是一个平稳期，涨跌幅度都不大

fcc听

寰宇 发表于 2018-7-16 12:23
我觉得主要还是地价贵。

因为房价贵带动的地价贵，而不是地价贵带动的房价贵

声远游

fcc听 发表于 2018-7-16 16:30
济宁不能和济南比，济南可以虹吸全省的三线城市人口进入，老城区不缺少血液补充，而济宁就不一样了，老城 ...

老城区也分情况，那几个重点学区房一时半会不会降，除非新区的学校都打出名气了。但是那些环境一般又不是学区房的老城区就难说了

Air

今年就是最高点，最少5年内转手绝对不会赚钱的那种

济宁金宇路

fcc听

声远游 发表于 2018-7-16 16:40
老城区也分情况，那几个重点学区房一时半会不会降，除非新区的学校都打出名气了。但是那些环境一般又不是 ...

学区房应该没问题，其他地方就怕出现售房恐慌，一旦市政府开始搬迁，有一部分人对未来不看好，开始出手自己在城区暂时不住的房子，市场上房源多起来，就会有一些人耐不住性子对房子降价处理，本来打算入手房子的看到这种情况也会停下来观望，反而不出手了，买家一观望，房子不好卖，会更加助长卖家降价，如此可能会有一波降价潮，类似的情况并不少见

声远游

fcc听 发表于 2018-7-16 16:30
济宁不能和济南比，济南可以虹吸全省的三线城市人口进入，老城区不缺少血液补充，而济宁就不一样了，老城 ...

县城以上的城市，以后人口都会慢慢增加，只不过一、二、三、四各种城市吸引的人层次不同罢了，老家农村的一些朋友，只要是在外打工挣了一点钱的，基本都在县城买房了，城市化是必然的趋势。